冯超律师
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城中村集体土地使用权,城中村土地性质属集体还是国有,城中村集体土地房屋征收补偿
一、城中村土地性质属集体还是国有
城中村土地性质可能属于集体所有，也可能属于国家所有，具体需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：
1）集体所有的城中村土地1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。
2. 具体情况：部分城中村因城市化进程未完全覆盖，土地仍保留集体性质，归村集体所有，村民拥有使用权，主要用于住宅建设和公共设施。
2）国家所有的城中村土地1. 法律依据：同样依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条也明确规定城市的土地属于国家所有。
2. 具体情况：随着城市扩张，部分城中村土地已通过征收等法定程序转为国有，土地所有权归国家，原村民可能通过拆迁安置获得补偿。
二、城中村宅基地确权政策
城中村宅基地确权政策主要涉及宅基地的确权原则、条件和手续。
1）宅基地确权原则根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等相关法律法规，宅基地确权主要遵循以下原则：
1. 对于《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，如超过当地政府规定的面积且未经拆迁、改建、翻建，可暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2. 在特定时期农村居民建房占用的宅基地，如面积超标，需按照相关规定处理后确定集体土地建设用地使用权。
3. 符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，如现有宅基地未超过分户建房用地合计面积标准，可按现有宅基地面积确定使用权。
4. 非农业户口居民在农村的宅基地，如房屋产权无变化，可确定其集体土地建设用地使用权；房屋拆除后未批准重建的，土地使用权由集体收回。
2）宅基地确权条件农村宅基地确权需满足以下条件：
1. 申请人必须是本村村民且在本村内无其他宅基地。
2. 原先宅基地被征收，需向集体经济组织重新申请。
3. 因结婚等原因确实需要新建住房。
4. 居住拥挤，宅基地面积少于规定限额。
5. 外来人口无住房的，也可申请宅基地。
3）宅基地确权手续宅基地确权需经过以下手续：
1. 领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 国土部门进行权属调查，认定宅基地并填写地籍调查表。
3. 经过土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告。
4. 公告期满无异议后，加盖市人民政府土地登记专用章。
5. 根据登记审批表结果填写相关土地登记卡、归户卡及土地证书，并由相关人员签字。
6. 颁发土地证，完成确权手续。
综上，城中村宅基地确权政策涉及多个方面，包括确权原则、条件和具体手续。在进行宅基地确权时，应遵循相关法律法规和政策规定，确保权益得到合法保护。
三、城中村宅基地确权政策
城中村宅基地确权政策主要涉及宅基地的确权原则、条件和手续。
1）宅基地确权原则根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等相关法律法规，宅基地确权主要遵循以下原则：
1. 对于《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，如超过当地政府规定的面积且未经拆迁、改建、翻建，可暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2. 在特定时期农村居民建房占用的宅基地，如面积超标，需按照相关规定处理后确定集体土地建设用地使用权。
3. 符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，如现有宅基地未超过分户建房用地合计面积标准，可按现有宅基地面积确定使用权。
4. 非农业户口居民在农村的宅基地，如房屋产权无变化，可确定其集体土地建设用地使用权；房屋拆除后未批准重建的，土地使用权由集体收回。
2）宅基地确权条件农村宅基地确权需满足以下条件：
1. 申请人必须是本村村民且在本村内无其他宅基地。
2. 原先宅基地被征收，需向集体经济组织重新申请。
3. 因结婚等原因确实需要新建住房。
4. 居住拥挤，宅基地面积少于规定限额。
5. 外来人口无住房的，也可申请宅基地。
3）宅基地确权手续宅基地确权需经过以下手续：
1. 领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 国土部门进行权属调查，认定宅基地并填写地籍调查表。
3. 经过土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告。
4. 公告期满无异议后，加盖市人民政府土地登记专用章。
5. 根据登记审批表结果填写相关土地登记卡、归户卡及土地证书，并由相关人员签字。
6. 颁发土地证，完成确权手续。
综上，城中村宅基地确权政策涉及多个方面，包括确权原则、条件和具体手续。在进行宅基地确权时，应遵循相关法律法规和政策规定，确保权益得到合法保护。
四、民法典集体用地优先使用权的规定
《中华人民共和国民法典》中并未直接规定“集体用地优先使用权”，但可以从相关条款中推导出一些原则性的规定。以下是根据民法典及其他相关法律，对集体用地优先使用权问题的分析：
1）集体用地的使用权1. 依据《中华人民共和国民法典》第三百六十一条，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。这表明，集体用地的使用权必须依法取得，且使用权的行使需遵守相关法律法规。
2. 虽然民法典没有明确规定集体用地优先使用权，但在实践中，通常会考虑土地所有权人的优先权。即，在同等条件下，土地所有权人（或集体经济组织）可能享有优先使用其土地的权利。
2）土地使用权的优先受偿权1. 《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定了担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。虽然这一条款主要针对担保物权，但在一定程度上体现了优先权的原则。
2. 在涉及土地使用权转让、抵押等情形时，若存在多个权利人主张权利，可能会根据权利的性质、成立时间等因素，确定优先受偿的顺序。在这种情况下，集体土地所有权人或使用权人可能因其特定的身份或权利性质而享有优先权。
3）公共利益与土地使用权1. 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，可以依照法律规定征收集体所有的土地。这表明，在公共利益面前，个人或集体的土地使用权可能受到一定限制。
2. 征收土地必须依法进行，并给予公平、合理的补偿。这体现了法律在平衡公共利益与个人或集体利益时的原则。
虽然《中华人民共和国民法典》未直接规定集体用地优先使用权，但可以从相关条款中推导出一些原则性的规定。在实际操作中，还需结合具体情形和相关法律法规进行综合判断。
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内容审核：冯超律师
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