关于拆迁免税新政策,拆迁户是否可以免契税

关于拆迁免税新政策,拆迁户是否可以免契税,拆迁免什么税

一、拆迁户是否可以免契税

拆迁户在一定条件下可以免契税。具体分析如下：

一、政策依据

根据《中华人民共和国契税法》及《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）等相关规定，拆迁户在符合特定条件时，可享受契税减免优惠。

二、免税条件与情形

1. 货币补偿购房：若拆迁户选择货币补偿，并使用该补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；若购房价格超出货币补偿，超出部分则按规定征收契税。

2. 产权调换购房：若拆迁户选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；若需缴纳差价，则仅对差价部分按规定征收契税。

3. 其他补偿形式：拆迁户获得的搬迁费、临时安置费等其他形式的补偿，通常也免征契税。

三、申请减免所需材料与流程

1. 所需材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、身份证明等相关材料，以证明符合拆迁免契税的条件。

2. 申请流程：拆迁户需在办理新购房屋产权登记前，持相关证明材料向当地税务机关提出契税减免申请。税务机关审核通过后，予以办理契税减免手续。

四、注意事项

1. 政策差异：不同地区的具体政策可能存在差异，拆迁户在购房前应咨询当地税务部门，了解详细的免税政策和申请流程。

2. 时间限制：部分地区对重新购置房屋的时间有限制，拆迁户需在规定时间内完成购房并申请免税。

3. 资金使用：免税的前提是拆迁补偿款必须直接用于购买新的住房，且购房款中包含了拆迁补偿款的部分。

二、如何享受拆迁户购房免税

享受拆迁户购房免税的政策，主要依据的是《中华人民共和国契税法》以及相关的拆迁补偿条例。具体来说，拆迁户在购房时享受免税需满足一定的条件。

根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，对于因拆迁而重新购置房屋的，有一定的契税减免政策。这主要体现在契税法的免征条款中，虽然该法条并未直接提及拆迁户购房免税，但结合拆迁补偿的实际操作，拆迁户在一定条件下可以享受免税待遇。

1. 纯货币补偿且无安置房：拆迁户必须选择纯货币补偿方式，且没有获得安置房。如果选择了产权调换或既有货币补偿又有产权调换的情况，则不能享受契税减免政策。

2. 拆迁协议时间要求：拆迁协议签订的时间需在一手房办证或二手房过户申请之前。如果拆迁协议签订的时间晚于这些时间点，则无法享受契税减免。

3. 原拆迁房产权注销：产权人原拆迁房的房屋产权必须已注销，即原拆迁房屋已经完成了注销手续，产权已经归零。

4. 购房价格限制：居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

拆迁户在购房时，应携带拆迁协议、身份证、户口本等相关证明材料，到房地产交易中心或税务部门办理契税减免手续。相关部门会核实拆迁户的身份和拆迁情况，以及购房成交价格是否符合免税条件，然后给予相应的契税减免。

拆迁户要享受购房免税政策，必须满足一定的条件，并按照规定的操作流程进行办理。同时，由于契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异，建议拆迁户在购房前咨询当地相关部门或律师，以获取最新的政策信息和准确的指导。

三、发改局住建部关于棚户区免税的规定

发改局与住建部关于棚户区改造的免税规定，主要涉及多个税种的优惠政策，以下是对这些规定的详细解析：

一、税收优惠政策概览

1. 印花税减免：

- 对棚户区改造安置住房的经营管理单位、开发商以及购买安置住房的个人，均免征印花税。

- 在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。

2. 契税减免：

- 个人首次购买90平方米以下的改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米但符合普通住房标准的，按法定税率减半计征契税。

- 个人因房屋被征收而取得的货币补偿用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房的，均可按有关规定减免契税。具体而言，若居民使用房屋征收获得的货币补偿款重新购置房屋，且新购房屋的成交价格不超过货币补偿款的，对新购房屋免征契税；若新购房屋价值超过补偿款，则仅对超出的差价部分征收契税。居民选择房屋产权调换且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；若新换房屋价值高于原房屋，则仅对差价部分征收契税。

3. 个人所得税减免：

- 个人因房屋被征收而取得的拆迁补偿款免征个人所得税。

- 个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或进行房屋产权调换并取得改造安置住房的，也可享受个人所得税的减免政策。

4. 城镇土地使用税减免：

- 对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

- 对于以划拨方式取得土地使用权的棚户区改造项目，不征收土地出让金；若以出让等有偿使用方式取得土地，可按国家规定的最低价标准出让。

- 在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。

5. 土地增值税减免：

- 对改造安置住房建设、通过收购筹集安置房源的，免征土地增值税。

- 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，同样免征土地增值税。

- 房地产开发企业在商品住房项目中配套建造安置住房的，也依据相关规定按比例免征土地增值税。

6. 企业所得税减免：

- 企业参与政府统一组织的棚户区改造项目，并满足一定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。

二、行政事业性收费和政府性基金减免

1. 行政事业性收费减免：

- 棚户区改造项目可享受多项行政事业性收费的减免政策，包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目的免收。

- 安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费也按最低限下浮一定比例收取。

2. 政府性基金减免：

- 棚户区改造项目还可享受多项政府性基金的减免政策，包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目的免收。

三、政策依据与申请流程

1. 政策依据：

- 棚户区改造的税收优惠政策主要依据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》（财税〔2013〕101号）以及后续延续相关优惠的政策文件，如《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）等。

2. 申请流程：

- 纳税人需按照当地税务机关的要求，准备相关证明材料（如棚户区改造项目的批准文件、建设用地规划许可证、改造安置住房建筑面积与总建筑面积的说明、拆迁补偿协议、购房合同或产权调换协议、身份证明、契税纳税申报表等），并向主管税务机关提出免税申请。

- 税务机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，纳税人即可享受相应的税收优惠政策。

四、拿到政府拆迁补偿款再购房契税优惠规定

拆迁户在拿到政府拆迁补偿款后购房，可享受契税优惠政策，具体规定如下：

1. 免税部分：根据《浙江省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率等事项的决定》及相关政策，被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，若新购房屋的成交价格不超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。例如，若某居民获得200万元拆迁补偿款，并用此款项购买了一套价值不超过200万元的房屋，则该房屋可免缴契税。

2. 缴税部分：若新购房屋的成交价格超过货币补偿金额，仅对超出部分按规定征收契税。如某居民获得180万元补偿款，却购买了价值220万元的房屋，那么超出的40万元部分需按当地契税税率缴纳契税。特定地区如浙江省规定超出部分减半征收契税。

1. 等面积置换：在房屋产权调换中，若不涉及差价支付，即新换房屋与被拆迁房屋价值相等，则新换房屋免征契税。

2. 差价部分：若产权调换涉及差价支付，则仅对差价部分按规定征收契税。如某居民在产权调换中需支付30万元差价，则这30万元需按当地契税规定缴税。特定地区如浙江省规定对差价部分减半征收契税。

申请拆迁款购房契税优惠政策时，购房者需向税务机关提交以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书、征收(拆迁)安置协议、差价结算单及缴款票据（产权调换时）、不动产登记信息查询结果和完税凭证等。特定情形下还需额外提交资料，如委托办理需委托书和受托人身份证明。

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内容来源参考：头条-如何享受拆迁户购房免税,发改局住建部关于棚户区免税的规定

内容审核：赵阳律师

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