父母死后集体土地怎么办,俩儿子对老人死后的土地怎么分配

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一、俩儿子对老人死后的土地怎么分配

老人死后，其土地由俩儿子依法分配。具体分配方式需根据土地的性质、承包方式以及老人的遗嘱等因素来确定。

1. 农村承包地：

- 若老人是通过家庭承包方式取得的土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条，农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。因此，在老人去世后，其土地承包经营权应由户内其他成员继续享有。若俩儿子均为户内成员，则他们有权继续承包该土地，不存在分配问题。但若户内无其他成员，或俩儿子不属于户内成员，则需根据地方政策和村集体规定，经村集体同意后协商分配继续承包经营。

- 若老人是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条，该承包人死亡后，其应得的承包收益依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。因此，俩儿子作为法定继承人，有权继承老人的土地承包经营权，并通过协商确定分配方案。

2. 农村宅基地及房屋下的土地：

- 宅基地使用权归村集体所有，俩儿子如均为本集体经济组织成员且符合申请条件，可向村集体申请变更使用权登记。使用权分配可协商决定，共同使用或一方使用并给予另一方补偿。

- 宅基地上的房屋属于老人遗产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，俩儿子有权继承并可协商分配。

3. 城镇国有土地：

- 若老人拥有城镇国有土地使用权，该土地使用权作为遗产按法定继承规定分配。有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱则一般平均分配，具体可通过协商确定分配方式。

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。若老人留有有效遗嘱，明确指定了土地分配方式，则应按照遗嘱执行。

- 若老人未留遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序分配土地。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，俩儿子作为第一顺序继承人，有权继承老人的土地。

- 在分配过程中，应遵循《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条的规定，一般情况下均等分配；但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分；继承人协商同意的，也可以不均等分配。

老人死后其土地的分配需综合考虑土地性质、承包方式、遗嘱效力以及法定继承顺序和分配原则等因素。俩儿子应通过友好协商达成分配共识，并依法办理相关手续以确保分配的合法性和有效性。

二、父母的集体土地房子如何过户到子女

父母的集体土地房子过户到子女名下，需遵循相关法律法规，并满足一定条件。以下是过户的几种方式及相应要求：

父母可以通过赠与的方式将房子过户给子女。这一过程需要先进行公证，再进行房屋鉴定，最后办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税和公证费。值得注意的是，五年以内的房产赠与过户，需缴纳总房款的2%的公证费和相应的契税。但父母赠与子女房产时，可免征营业税和个人所得税。

出让过户是另一种方式，即父母将房子以出售的形式过户给子女。这种方式需要缴纳的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可免征营业税及个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。若房产未满五年，则需缴纳相应的营业税和个税。

房产继承是税费最少的一种方式。在父母其中一方去世后，子女可以通过继承方式取得房产，这一过程只需缴纳极少的登记费和印花税。若子女在取得房产证满5年后出售该房产且没有其他物业，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。继承房产需满足被继承人去世、存在合法遗嘱以及继承人依法取得遗产等条件。

如果是集体土地上的房屋过户，还需特别注意以下几点：

1. 经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2. 转让人与受让人同为本村村民；

3. 受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4. 宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让；

5. 办理过户手续需提交相关材料，如个人申请表、村委会证明、双方身份证及户口本复印件等。

父母的集体土地房子过户给子女需根据具体情况选择合适的方式，并确保满足相关法律法规的要求。

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内容审核：贾波涛律师

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