集体土地翻建厂房属于违建吗,最高法院规定房屋翻建是违建吗

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一、最高法院规定房屋翻建是违建吗

翻建房屋是否属于违建，并非由最高法院直接规定，而是依据相关的法律法规来判断。具体来说：

1. 合法翻建：如果翻建房屋已经向相关部门申请，并且提交了精准的房屋信息，申请通过后方可进行翻建工作。在这种情况下，翻建房屋是合法的，不属于违建。

2. 违法翻建：若翻建房屋未依法取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，或者在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，那么这种翻建行为就是违法的，所建房屋属于违建。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

在实际操作中，判断翻建房屋是否属于违建，需要综合考虑多个因素，包括翻建房屋的位置、规模、用途以及是否取得了相关的规划许可等。如果翻建房屋违反了城乡规划法或土地管理法的相关规定，那么就有可能被认定为违建，并面临相应的法律责任。

翻建房屋是否属于违建，并不是由最高法院直接规定的，而是需要根据具体的法律法规和实际情况来判断。因此，在进行房屋翻建之前，建议咨询当地的城乡规划主管部门或土地管理部门，了解相关的法律法规和政策要求，确保翻建行为的合法性。

二、原宅基地翻建超出原宅基地面积算不算违建

原宅基地翻建超出原宅基地面积属于违建。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若原宅基地翻建超出原面积，则违反了该法规定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条也规定，未经批准进行临时建设或未按照批准内容进行临时建设的行为，包括超过批准期限不拆除临时建筑物、构筑物的，均属于违法行为。由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可能处以罚款。

因此，原宅基地翻建时，应确保不超出原宅基地面积，并遵守相关法律法规，以避免被认定为违建并面临相应的法律后果。如果需要扩大宅基地面积，应依法申请并获得相关部门的批准。

三、翻建房屋没有审批手续会不会当违建拆除

翻建房屋没有审批手续，可能会被当作违建拆除。

具体分以下情况：

翻建房屋没有审批手续确实存在被当作违建拆除的风险。因此，在进行房屋翻建之前，务必依法办理相关的审批手续，以确保建设的合法性。

四、城市户口老宅基地翻建是不是违建

城市户口老宅基地翻建是否算违建，需结合具体情况判断。

1. 翻建房屋需符合乡镇总体规划。若宅基地已经荒废多年或原有房屋已不存在，且土地规划已发生变化，此时是不允许擅自翻建的。

2. 翻修、翻建房屋需经过合法审批。没有审批手续或手续不全的，可能被认定为违建。

1. 原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

2. 不允许在原有宅基地上进行扩建。

城市户口老宅基地翻建是否算违建，关键在于是否符合乡镇总体规划和是否经过合法审批。因此，在进行翻建前，应先了解宅基地的基本信息，并经过合法的审批程序。若未遵守相关规定，则可能面临被认定为违建的风险。

请注意，以上内容仅供参考，并不构成专业法律建议。如有具体疑问或需求，请咨询当地相关部门或专业律师以获取准确和最新的法律信息。

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内容来源参考：头条-原宅基地翻建超出原宅基地面积算不算违建,翻建房屋没有审批手续会不会当违建拆除

内容审核：黄伟律师

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