排除妨害被要求腾退,民法典排除妨害纠纷什么意思

排除妨害被要求腾退,民法典排除妨害纠纷什么意思,排除妨害的案由

一、民法典排除妨害纠纷什么意思

排除妨害纠纷是指因物权受到他人的现实妨害而引发的纠纷，其目的在于排除这种妨害。当物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时，物权人有权请求妨害人排除妨害，使自己的物权恢复到完好状态。这种请求权即排除妨害请求权，它是物权保护的一种方式。

进一步讲，排除妨害纠纷通常涉及以下几个要点：

1. 存在妨碍他人民事权益的状态，这种妨碍状态可能由行为造成，如堆放物品影响通行，也可能是自然原因形成，例如树根蔓延至相邻土地。

2. 妨碍状态需具有不正当性，即没有法律根据、合同约定或缺乏合理性。妨碍是否超过合理限度，应结合当地人们一般的观念来判断。

3. 权利人提出请求后，无论侵害人是否有故意或过失，妨害都应立即排除。如果侵害人不自行排除，受害人可向人民法院提起诉讼，要求强制排除妨害，且此项诉讼不受时效限制。

因此，排除妨害纠纷主要是物权受到侵害时的一种保护措施，它既适用于侵害财产权的情况，也适用于侵害人身权的情况。在处理此类纠纷时，应依据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，特别是第二百三十六条关于排除妨害的规定。

二、单位福利房先分一套 之后又分一套 单位要求腾退1套 对方不腾退

关于单位福利房先分一套之后又分一套，单位要求腾退一套而对方不腾退的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、单位福利房的所有权与使用权

1. 所有权归属：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。单位作为福利房的初始分配者，通常保留对房屋的所有权或部分所有权，并根据内部政策或合同约定，将房屋的使用权分配给职工。

2. 使用权限制：

- 单位在分配福利房时，往往会制定相关政策或签订协议，明确房屋的使用条件、期限及退还规定。若职工违反这些规定，单位有权要求收回房屋的使用权。

二、享受两套福利房的法律后果

1. 违规享受：

- 若职工在已享有一套福利房的情况下，又通过不正当手段或隐瞒事实再次获得另一套福利房，这通常违反了单位的分房政策或合同约定，构成违规享受。

2. 法律后果：

- 单位有权要求职工腾退多占的福利房，并可能依据内部纪律规定进行处分，如警告、罚款、取消福利房资格等。

- 在严重情况下，若职工的行为构成欺诈或侵占单位财产，单位还可能通过法律途径追究其民事责任，甚至刑事责任。

三、应对单位要求腾退的建议

1. 核查政策与合同：

- 职工应首先核查单位的福利房分配政策及与单位签订的福利房使用合同，明确自己的权利和义务，以及违规享受的法律后果。

2. 积极沟通协商：

- 若确实存在违规享受的情况，职工应主动与单位沟通，说明原因并寻求解决方案。在某些情况下，单位可能会考虑职工的实际情况，给予一定的宽限期或协商退房条件。

3. 遵守法律与规定：

- 无论结果如何，职工都应遵守单位的规章制度和国家的法律法规。若单位要求腾退房屋，职工应按时履行义务，避免引发不必要的法律纠纷。

单位福利房的分配和使用应严格遵守相关法律法规和单位政策。对于违规享受两套福利房的情况，单位有权要求腾退，并可能采取相应的法律措施。因此，职工应充分了解自己的权利和义务，遵守规定，避免不必要的法律后果。

三、房产证更名给妻子单独所有

在夫妻关系存续期间，若欲将房产证更名给妻子单独所有，夫妻双方应当协商一致并采取书面形式进行约定。接下来，需要按照相关法律规定前往房屋登记机关办理过户登记手续。完成登记后，妻子将成为该房产的单独所有人。

1. 夫妻间的财产约定：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。这种约定应当采用书面形式，并且对双方具有法律约束力。因此，丈夫和妻子可以通过书面协议约定将房产归属为妻子单独所有。

2. 过户登记手续：

依据《不动产登记暂行条例》第二十一条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才发生效力。所以，在夫妻双方达成协议后，应当共同前往房屋登记机关办理过户登记手续，将房产从丈夫名下过户到妻子名下。

3. 妻子的单独所有权：

完成过户登记后，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，妻子将依法取得该房产的所有权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。此时，房产证上将注明妻子为单独所有人，丈夫对该房产不再享有任何权益。

总之，将房产证更名给妻子单独所有需要夫妻双方协商一致并书面约定，然后按照法律规定办理过户登记手续。完成登记后，妻子将成为该房产的合法单独所有人。

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内容来源参考：头条-单位福利房先分一套 之后又分一套 单位要求腾退1套 对方不腾退,房产证更名给妻子单独所有

内容审核：周铭律师

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