厂房集体土地证能过户吗,产权证上规划用途工业 房屋类型工厂可以当作仓库吗

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一、产权证上规划用途工业 房屋类型工厂可以当作仓库吗

产权证上规划用途为工业、房屋类型为工厂的，在符合一定条件下可以当作仓库使用。以下是对此问题的详细分析：

一、土地用途管制制度

1. 法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。建设用地包括工矿用地等，用于建造建筑物、构筑物。工业用地作为建设用地的一种，其主要用途是工业生产活动，包括建设厂房、仓库等工业设施。

2. 仓库的合法性：仓库作为工业生产中的重要组成部分，用于存储原材料、产品等，是工业用地上常见的建筑物类型。因此，在工业用地上建设仓库，若符合土地利用总体规划，且未改变土地的主要用途，是合法的。

二、规划要求与审批程序

1. 规划要求：工业用地上的建筑物必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用。若规划用途明确包含了仓储功能，或仓储作为工业生产的必要附属设施，则在该土地上建设仓库是合法的。

2. 审批程序：建设单位需向相关部门（如自然资源和规划部门、建设部门等）申请办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续。未经审批擅自建设属于违法建设，可能面临责令拆除、罚款等处罚。

三、特殊情况下的注意事项

1. 环保要求：若仓库拟存放的物品属于危险化学品、易燃易爆物品等对环境和安全有特殊要求的物资，则需满足环境保护、安全生产等方面的规定。

2. 改变土地用途的程序：如果确需改变工业用地的部分用途，例如将部分工业用地明确用于仓储且超出原规划范围，必须依法履行相关程序。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，需经有关人民政府自然资源主管部门同意，并报原批准用地的人民政府批准。

二、分立出来的新公司能把原公司的土地带过去吗

公司分立时，新公司能否获得原公司土地使用权，需视具体情况及合法程序而定，不能直接“带过去”，但可通过合法转让获得。

一、土地使用权与所有权区分

1. 土地所有权：在我国，土地所有权归国家或集体所有，公司无法拥有土地所有权，仅能获得土地使用权。

2. 土地使用权：公司分立时，涉及的是土地使用权的转移或处置，而非所有权分割。

二、土地使用权分割与转让的法律依据

1. 《中华人民共和国公司法》第一百七十五条：公司分立时，财产应作相应分割，包括土地使用权在内的公司财产。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条：土地使用权转让包括出售、交换和赠与，公司分立时土地使用权的“分割”可视为特殊转让形式。

3. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条：土地使用权分割转让需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并办理过户登记。

三、土地使用权分割与转让的具体操作

1. 评估作价：分立前对土地进行评估，确定价值，以便合理分配。

2. 协商分割方案：分立各方就土地分割方案协商一致，并在分立协议中明确约定。

3. 办理变更登记：根据分割方案，到相关部门办理土地使用权变更登记手续，确保权属合法有效。

4. 遵守税费规定：土地分割过程中可能涉及契税、印花税等，需按规定缴纳。

三、权属性质国有出让是商业性质吗

针对“权属性质国有出让是商业性质吗”这一问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2. 国有土地出让是一种有偿的、有期限的土地使用权转让方式，国家作为土地所有者，将土地使用权让渡给土地使用者，土地使用者则需支付相应的出让金。

1. 国有土地出让本身并不直接决定土地的商业性质。土地的商业性质主要由土地利用总体规划和城乡规划确定。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地，可以通过出让等方式交由单位或者个人使用。

3. 因此，国有土地出让可以是商业性质，也可以是其他性质，如工业、住宅等，具体取决于土地利用总体规划和城乡规划的确定。

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条，国有土地出让可以采取协议、招标、拍卖等方式进行。

2. 出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

权属性质国有出让并不直接等同于商业性质。土地的商业性质主要由土地利用总体规划和城乡规划确定，而国有土地出让只是一种土地使用权转让的方式。因此，在判断国有出让土地是否为商业性质时，需结合具体的土地利用总体规划和城乡规划进行确定。

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内容审核：孙凌枫律师

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