不是农村集体土地所有权,不是集体经济组织成员可以继承宅基地和房屋吗

不是农村集体土地所有权,不是集体经济组织成员可以继承宅基地和房屋吗,农村土地只能属于集体所有

一、不是集体经济组织成员可以继承宅基地和房屋吗

非集体经济组织成员可以继承宅基地上的房屋，但无法直接继承宅基地使用权，不过可基于“地随房走”原则在房屋存续期间获得宅基地使用权。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地所有权归集体：根据《中华人民共和国宪法》第十条，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地作为农村土地的一部分，其所有权归农民集体，个人只享有使用权，不具有所有权。

2. 房屋属于个人合法财产：依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，因此可以作为遗产被继承。

1. 房屋继承带动宅基地使用权：非集体经济组织成员继承宅基地上的房屋后，基于“地随房走”的原则，可以获得房屋所占宅基地的使用权。但这种使用权是基于房屋的存在而存在的，不能单独继承宅基地使用权。

2. 使用权限制：继承人不能对房屋进行翻建、改建、扩建等改变房屋原状的行为，只能在房屋原有状态下进行必要的修缮。当房屋因自然损毁、灭失等原因不复存在后，宅基地将由村集体收回。

1. 办理继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，并提供相关的证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等。

2. 产权变更登记：完成公证后，继承人需凭借公证书到当地的不动产登记部门办理房屋的产权变更登记手续，将房屋产权过户到继承人名下。

二、农民土地是属于个人吗

农村土地不属于个人所有。

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。这意味着，农村土地的所有权并不归属于个人，而是归属于农民集体。因此，农民对土地享有的是使用权和收益权，而非所有权。

土地所有权具有特定性、限定性、交易禁止性和权能分离性等特征。其中，主体限定性指的是土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，个人无法成为土地所有权的主体。这一规定体现了我国土地的社会主义公有制原则。

虽然农村土地不属于个人所有，但农民可以依法获得土地的使用权，并通过耕种、养殖等方式获取收益。同时，根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。这确保了农村土地的合理使用和有序管理。

农村土地并不属于个人所有，而是归属于农民集体。个人可以依法获得土地的使用权并享受相应收益，但无权对土地进行买卖或其他形式的非法转让。

三、最高法关于非本集体经济组织成员共建房屋 能有宅基地使用权吗

非本集体经济组织成员不能获得宅基地使用权。

1. 宅基地使用权的法律规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款明确规定了宅基地使用权的主体为“农村村民”，即本集体经济组织成员。

2. 宅基地使用权的分配原则

- 宅基地的分配是基于农村集体经济组织成员的身份，旨在保障农村村民的居住需求。非本集体经济组织成员，由于不具备该身份，因此不符合宅基地使用权的分配条件。

3. 非本集体经济组织成员无法取得宅基地使用权

- 由于宅基地使用权与农村集体经济组织成员的身份紧密相关，非本集体经济组织成员无法直接获得宅基地使用权。即使他们在农村建有房屋，也不能因此获得宅基地的使用权。

非本集体经济组织成员不能获得宅基地使用权，这是由《中华人民共和国土地管理法》的相关规定所决定的。宅基地使用权的分配是基于农村集体经济组织成员的身份，旨在保障农村村民的居住需求，而非本集体经济组织成员不具备这一身份，因此无法获得宅基地使用权。

四、农村集体土地上的土地归国家所有还是归集体村民所有

农村集体土地上的土地归集体村民所有，而非国家所有。这一点在我国《中华人民共和国土地管理法》中有明确的规定。

1. 土地所有制形式

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”这一条款明确了我国土地所有制的两种形式：全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体所有制（即集体所有）。

- 在农村，土地主要属于劳动群众集体所有制，即归集体村民所有。

2. 农村集体土地的所有权与使用权

- 农村集体土地的所有权归集体村民所有，这意味着集体村民对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利。

- 虽然土地所有权不能转让，但土地使用权可以依法转让。这允许集体村民在保持土地所有权不变的前提下，将土地的使用权转让给他人进行农业生产或其他合法用途。

3. 土地征收与补偿

- 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用，并给予补偿。这包括农村集体所有的土地（见《中华人民共和国土地管理法》第四十五条）。

- 在征收过程中，政府需要发布征收土地预公告，开展土地现状调查，并进行社会稳定风险评估（见《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条）。

- 征收土地时，必须给予集体村民合理的补偿，以保障他们的合法权益。

农村集体土地上的土地归集体村民所有，这是由我国土地管理法明确规定的。国家可以依法征收这些土地，但必须给予合理的补偿。

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内容审核：王彤律师

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