马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
济南老房子拆迁流程,户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗,济南的老房子怎么规划的
一、户口在农村已经迁出来了 但是农村的房子不动产证还没办 请问还能办吗
户口在农村已经迁出来了，但是农村的房子不动产证还没办，这种情况下仍然可以办理不动产证。关键在于是否具有该房子的宅基地使用权证，而非户口是否在农村。
1. 宅基地使用权与不动产证的关系
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的使用需符合相关规定。宅基地使用权是办理农村房屋不动产证的基础。
- 不动产证的办理，实质上是对房屋所有权和宅基地使用权的确认和登记。因此，即使户口已迁出，只要仍拥有该宅基地的使用权，就有资格申请办理不动产证。
2. 不动产证的办理流程
- 向村委会提出建房申请，并由村委会进行审核。
- 审核通过后，向乡、镇建办提出申请，并接受实地勘察。
- 勘察同意后，领取房屋建设申请表，并经过乡、镇建办和主管领导的签字盖章。
- 最后，由县规划建设局进行审批，审批通过后即可领取产权证。
3. 法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，办理不动产证是确认房屋所有权和宅基地使用权的重要法律步骤。
户口迁出并不影响农村房屋不动产证的办理，关键在于是否具有宅基地使用权。只要按照相关流程和要求进行申请，并符合法律法规的规定，就可以成功办理不动产证。
二、本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗
户口己迁出农村但房子仍在的情况下，是可以办理产权证的。具体办理流程和要点如下：
1. 宅基地使用权的确认：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户口迁出并不影响已经拥有的宅基地使用权，但前提是该宅基地使用权是合法取得的，且有相关的权属证明。
2. 房产证的办理流程：
- 申请：向当地房管所提出申请，提交土地使用证、房屋建设的相关批准文件、房屋面积测绘报告等资料。
- 审查与公告：房管部门将审查提交的资料，并在村集体组织内进行公告，以确保无异议。
- 登记发证：经公告无异议或有异议不成立的，房管部门将给予登记并发放房产证。
3. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记时，应提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
户口迁出农村后，只要拥有合法的宅基地使用权和相关的房屋建设批准文件，是可以按照上述流程办理房产证的。
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