杨小燕律师
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拆迁赔偿只能选钱吗,农村宅基地 拆迁了 赔偿钱了 还能申请宅基地吗,拆迁可以选择要钱吗
一、农村宅基地 拆迁了 赔偿钱了 还能申请宅基地吗
农村宅基地拆迁后，关于是否能申请新的宅基地，主要取决于拆迁后的补偿方式以及农户的具体情况。
1. 拆迁补偿方式的影响：
- 如果农户在宅基地拆迁时选择了迁建安置方式，即重新分配宅基地进行建房，那么农户是有权申请新的宅基地的。
- 如果农户选择了货币补偿安置或房屋置换安置，即接受金钱补偿或置换到其他房屋，那么根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，因此在接受这种补偿后，农户通常不能再申请新的宅基地。
2. 申请宅基地的条件：
- 农户必须满足一定的条件才能申请宅基地，包括农村居民户无宅基地的、除身边留一子女外其他成年子女确需另立门户且已有宅基地低于分户标准的、回村落户的离休退休退职人员及复退军人等需要建房而无宅基地的，以及原宅基地因影响城乡规划被收回或搬迁而无宅基地的。
- 申请宅基地时，还需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3. 申请宅基地的流程：
- 农户需要准备相关材料，包括申请表、身份证、户口簿、婚姻证明、家庭状况证明、经济状况证明以及用地规划等。
- 提交申请到当地政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室，并填写相关申请表格。
- 政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室会对申请人的资格和申请材料进行审核，符合条件的申请将予以批准。
- 通过审核的申请人需要与政府签订宅基地使用合同，确立宅基地的使用方式和期限，并缴纳相关费用。
- 最后，申请人需要到相关部门办理宅基地的产权证，确立自己的合法权益。
农村宅基地拆迁后能否申请新的宅基地，主要取决于拆迁补偿方式以及农户是否满足申请宅基地的条件。在符合相关法规和政策的前提下，农户可以按照规定的流程进行申请。
二、回迁房有房产证吗
回迁房有房产证。
回迁房与商品房一样，都有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。在拆迁安置过程中，如果拆迁户选择货币补偿的方式，那么他们用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
回迁房房产证办理需要注意以下几点：
1. 一定要注明土地使用权证和房屋所有权证；
2. 约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款的赔偿金等明确的违约处理方法；
3. 约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证；
4. 约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
回迁房是有房产证的，且可以上市交易，但在办理房产证时需要注意相关事项。
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