2021公租房拆迁补偿,有户无房的安置政策与赔偿

2021公租房拆迁补偿,有户无房的安置政策与赔偿,公租房拆迁安置

一、有户无房的安置政策与赔偿

关于有户无房的安置政策与赔偿问题，以下是对相关法律规定的详细解读：

1. 对于农村户口的无房户，如确需另立门户且已有的宅基地低于分户标准，可以申请宅基地建房。这依据的是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，其中规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，但在特定条件下，如人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府应采取措施保障农村村民实现户有所居。

2. 对于城市户口的无房户，如属于中低收入人群，可以申请购买经济适用住房或承租公租房。这是政府为解决城市低收入群体住房问题而制定的政策，旨在保障市民的基本居住需求。

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这一条例的前提是存在被征收的房屋。因此，对于有户无房的情况，即没有房屋被征收，自然无法获得基于房屋征收的补偿。

2. 同样地，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条关于征收土地应给予公平、合理补偿的规定，也是基于土地或房屋被征收的前提。对于无房户而言，没有房屋或土地被征收，因此不适用这一补偿规定。

有户无房的安置政策主要依据户口类型进行区分，农村户口可申请宅基地建房，城市户口可申请经济适用住房或公租房。而在赔偿方面，由于有户无房的情况不涉及房屋或土地被征收，因此不适用基于征收的补偿规定。

二、配售配租型保障性住房管理办法

配售配租型保障性住房管理办法主要遵循相关法律法规进行制定和实施。以下是关于配售配租型保障性住房管理的详细解释：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》是房地产管理的基本法律，其中第二条规定了在城市规划区国有土地范围内进行房地产开发、交易和管理应遵守本法。这为配售配租型保障性住房的管理提供了法律基础。

2. 配售配租型保障性住房的管理应遵循自愿、平等、互利的原则，保障租赁当事人的合法权益，这符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条关于扶持发展居民住宅建设、改善居住条件的精神。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。配售配租型保障性住房的租赁合同也应遵循这一规定，确保租赁关系的明确和稳定。

2. 承租人在使用保障性住房时，应按照约定的方法或根据房屋的性质使用，若因正常使用导致房屋损耗，不承担赔偿责任（《中华人民共和国民法典》第七百一十条）。

3. 承租人若需对房屋进行改善或增设他物，应经出租人同意，否则出租人有权要求恢复原状或赔偿损失（《中华人民共和国民法典》第七百一十五条）。

1. 配售配租型保障性住房的管理办法应由直辖市、市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况制定，并报本级人民政府批准后实施向社会公布。这确保了管理办法的针对性和可操作性。

2. 申请配售配租型保障性住房的条件通常包括：在本地无住房或住房面积低于规定标准、收入财产低于规定标准、以及外来务工人员在本地稳定就业达到规定年限等。这些条件旨在确保保障性住房能够真正惠及需要的人群。

配售配租型保障性住房的管理办法应严格遵守相关法律法规，确保租赁关系的合法、稳定和公平。同时，管理办法的制定和实施也应充分考虑本地实际情况，确保保障性住房资源的合理分配和有效利用。

三、新规来了有遗嘱不能办理房产过户

关于新规下遗嘱与房产过户的问题，首先要明确的是，即便存在遗嘱，也不能直接办理房产过户。以下是对此问题的详细解答：

1. 遗嘱的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。但这并不意味着遗嘱本身可以直接作为房产过户的依据。

2. 房产过户的法定程序

依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力。因此，房产过户必须经过登记程序，仅凭遗嘱无法直接完成过户。

1. 遗嘱公证的作用

遗嘱公证可以增强遗嘱的法律效力，但并不意味着遗嘱公证后就可以直接过户房产。因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。

2. 遗嘱公证后的过户流程

遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员会询问全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。之后，还需按照房产过户的法定程序进行。

1. 确认产权

在过户前，需要确认房产的产权是否清晰，是否存在争议。

2. 准备过户材料

根据房子过户的一般要求，需要准备过户登记申请书、申请人的身份证等身份证明材料、房屋的产权证、登记原因证明材料等。

3. 办理过户手续

带上准备好的材料，前往房产交易管理所办理过户手续。这一过程中，可能还需要缴纳相应的税费。

即便存在遗嘱，也不能直接办理房产过户。必须按照法定的过户程序进行，包括确认产权、准备过户材料、办理过户手续等。同时，如果遗嘱存在多份或可以撤销的情况，还需要先确定遗嘱的法律效力。

四、什么样的情况下属于无房户

无房户通常指的是在特定区域内家庭名下没有自有产权住房的居民家庭，其认定涉及多个方面。以下是对无房户认定条件的详细分析：

一、居住与产权情况

1. 名下无自有房产：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）在当地房屋管理部门的房产登记系统中没有登记拥有任何住宅性质的房产，包括但不限于商品房、房改房、经济适用房、自建住房等。

2. 无固定住房：长期借住、租住他人房屋，或以非住宅场所（如办公室、招待所等）作为宿舍的，以及住临时搭盖的简易房或长期挂户于亲朋家中的情况，均可能被视为无固定住房。

3. 特殊情况下的居住安排：因法院判决应限期迁出现住房屋而又无房搬迁的，或属于落实房屋政策需要搬迁而又无房搬离的，以及房屋被依法征收拆迁但尚未得到安置住房的家庭，在提供相关证明材料后，部分地区可能在安置完成前认定为无房户。

二、房屋交易与政策享受情况

1. 近期无房产交易行为：在一定时间内（如申请认定无房户前的2至5年），家庭没有发生过房产买卖、赠与、继承等导致房产产权转移的行为。

2. 未享受住房福利政策：未享受过单位的福利分房、集资建房等住房分配政策，也未享受过经济适用住房、定向开发建设商品房、限价商品房等政府优惠性住房政策。

三、农村地区特殊规定

在农村地区，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。达到分户条件但未获得新宅基地且无其他住房的家庭，应视为无房户。同时，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，保障农村村民实现户有所居。

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内容来源参考：头条-配售配租型保障性住房管理办法,新规来了有遗嘱不能办理房产过户

内容审核：张海昊律师

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