毕文芳律师
自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。
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一、安置房如果房子的户主过世了是属于妻子的吗
关于安置房在户主过世后的归属问题，首先需要明确的是，安置房的归属并非单一地取决于户主是否过世，而是需要综合考虑多个法律因素。以下是对此问题的详细分析：
1）安置房的性质与归属1. 安置房通常属于拆迁补偿，其归属权并非仅属于户主一人。根据《民法典》的相关规定，如果安置房是家庭共有财产，那么共有人应当是家庭关系，共有人对房屋的共有方式为共同共有。
2. 如果安置房是户主个人财产，那么在其过世后，该房产将作为遗产进行继承。
2）遗产继承的法律规定1. 根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
2. 遗产继承的顺序依据《民法典》第一千一百二十七条，第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3. 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但根据《民法典》第一千一百三十条，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
3）安置房在户主过世后的具体处理1. 如果安置房是夫妻共同财产，那么在其一半份额作为户主遗产进行继承时，另一半份额仍归配偶所有。
2. 如果安置房是户主个人财产，且有遗嘱，则按照遗嘱进行继承。无遗嘱的，则按照法定继承顺序进行继承。
3. 在分配遗产时，应考虑到各继承人的生活条件、对被继承人所尽的义务等因素，合理确定遗产份额。
安置房在户主过世后的归属问题，需要根据安置房的性质、遗产继承的法律规定以及具体情况进行处理。因此，不能简单地认为安置房就属于妻子的财产。
二、继承下来的房子大于个人居住面积需要付超过个人面积的房产税吗
继承下来的房子，若用于个人居住且非营业用途，无论面积大小，均不需要缴纳房产税。以下是对此问题的详细解答：
一、房产税的基本免税规定
- 法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四项的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。这一规定明确指出了房产税的免税范围，即个人自住的房产无需缴纳房产税。
二、继承房产的特殊性
- 继承行为本身：继承房产是财产所有权的转移，而非新的所得产生。因此，继承行为本身并不触发房产税的缴纳义务。
- 房产用途：关键在于继承后的房产是否用于个人居住且非营业用途。只要满足这一条件，无论房产面积大小，均享受免税待遇。
三、其他相关税费的说明
- 契税：法定继承人继承房产时，免征契税。非法定继承人根据遗嘱承受房产的，需按规定缴纳契税。
- 印花税：在办理继承权公证或相关手续时，可能需要支付少量的印花税。
- 个人所得税：继承房产本身无需缴纳个人所得税。但若未来出售该房产并产生增值，则需按照相关规定缴纳个人所得税。
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