袁曼曼律师
擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
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一、本人户口己迁出农村但是有房子现在可以办理产权证吗
户口己迁出农村但房子仍在的情况下，是可以办理产权证的。具体办理流程和要点如下：
1. 宅基地使用权的确认：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。户口迁出并不影响已经拥有的宅基地使用权，但前提是该宅基地使用权是合法取得的，且有相关的权属证明。
2. 房产证的办理流程：
- 申请：向当地房管所提出申请，提交土地使用证、房屋建设的相关批准文件、房屋面积测绘报告等资料。
- 审查与公告：房管部门将审查提交的资料，并在村集体组织内进行公告，以确保无异议。
- 登记发证：经公告无异议或有异议不成立的，房管部门将给予登记并发放房产证。
3. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记时，应提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
户口迁出农村后，只要拥有合法的宅基地使用权和相关的房屋建设批准文件，是可以按照上述流程办理房产证的。
二、农村自建房不动产权证申请书怎么写
农村自建房不动产权证申请书的撰写应遵循一定的格式和内容要求，以确保申请的合法性和有效性。以下是一份农村自建房不动产权证申请书的撰写指南：
1）申请书的基本结构1. 标题：明确写明“农村自建房不动产权证申请书”。
2. 申请人信息：详细列出申请人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
3. 申请事项：明确表述申请农村自建房不动产权证的意愿。
2）申请书的核心内容1. 宅基地使用情况说明：
- 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，说明宅基地的来源、面积、位置及是否符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。
- 阐明宅基地上自建房的具体情况，包括建设时间、房屋结构、面积等。
2. 权属证明：
- 提供宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，以证实申请人对宅基地的合法使用权。
- 如涉及农用地转为建设用地的，需依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，提供农用地转用审批手续。
3. 申请理由：
- 阐述申请不动产权证的必要性，如改善居住条件、保障合法权益等。
- 表明申请人已了解并遵守相关法律法规，承诺所提供的材料真实有效。
4. 附件材料：
- 列出随申请书提交的相关证明材料，如身份证、宅基地使用权证、建房许可证、房屋测绘报告等。
3）申请书的结尾- 结尾部分应表达申请人对审批部门的尊重和期望，如“敬请贵部门审核批准为盼”。
- 申请人签字并注明申请日期。
农村自建房不动产权证申请书应详细、准确地反映申请人的基本情况、宅基地使用情况、权属证明以及申请理由，并附上必要的证明材料。通过遵循上述撰写指南，可以提高申请书的合法性和有效性，从而有助于顺利办理农村自建房不动产权证。
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