李甜律师
从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
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一、房产契税2026减免税新规
截至当前，未查询到2026年房产契税减免税新规的具体内容，以下依据现有政策进行解答。
一、现行房产契税基本政策
根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出，报同级人大常委会决定并备案。计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，若成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定。
二、现行税收优惠政策
1. 首套/二套住房优惠
- 首套房：面积≤90㎡时，契税税率为1%；面积\u003e90㎡时，税率为1.5%（部分城市可能调整为2%，需结合地方政策）。
- 二套房：面积≤90㎡时，税率为1%；面积\u003e90㎡时，税率为2%（北京、上海、广州、深圳暂不实施此优惠，二套房契税税率为3%）。
- 三套及以上住房：不享受优惠，按当地标准税率（通常为3%）征收。
2. 其他特殊优惠
- 法定继承人继承房产：免征契税。
- 夫妻更名、加名或离婚财产分割：免征契税。
- 拆迁安置房：符合条件的可减免契税（如“拆一还一”部分免征）。
三、政策动态与建议
1. 关注地方政策更新：房产契税政策可能随市场变化调整，建议定期查询当地政府官网或咨询税务部门，获取最新政策信息。
2. 保留交易凭证：妥善保存购房合同、发票等材料，便于申报和争议解决。
二、为什么公司没有房产也要交房产税
公司即使没有房产，也可能需要缴纳房产税，这主要取决于公司是否使用了房产或是否拥有房产的使用权。以下是详细分析：
1. 房产税纳税义务人的范围：
- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税的纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。这意味着，即使公司没有房产的所有权，但如果作为使用人或代管人，仍可能需要缴纳房产税。
2. 房产税的计税依据：
- 根据条例第三条，房产税可以依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，也可以依照房产租金收入计算缴纳。对于没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。因此，即使公司没有自有房产，但如果租赁了房产并支付租金，那么租金收入可能成为房产税的计税依据。
3. 特殊情况下的房产税缴纳：
- 如果公司使用的房产属于免税范围，如国家机关、人民团体、军队自用的房产，或由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产等，根据条例第五条，这些房产免纳房产税。但公司应确保其所使用的房产确实属于免税范围，并妥善保留相关证明材料。
公司即使没有房产，但如果作为房产的使用人或代管人，并且房产的租金收入或核定价值达到纳税标准，那么公司仍需按规定缴纳房产税。因此，公司在日常经营中应关注房产税的缴纳情况，确保合规经营。
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内容来源参考：头条-为什么公司没有房产也要交房产税,
内容审核：李甜律师
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