浦东拆迁政策宅基地,浦东宅基地拆迁安置人口的认定

浦东拆迁政策宅基地,浦东宅基地拆迁安置人口的认定,上海浦东拆迁补偿标准2021

一、浦东宅基地拆迁安置人口的认定

浦东宅基地拆迁安置人口的认定，主要遵循相关的拆迁政策和法规进行。以下是关于浦东宅基地拆迁安置人口认定的详细解答：

1. 常住户口与居住时间：自房屋拆迁许可证核发之日，具有本市常住户口且在被拆迁房屋处实际居住满一年的人员，或者虽未居满一年但本市无其他住房或虽有住房但居住困难的人员，可认定为拆迁安置人口。

2. 特殊情形的人员认定：包括拆迁范围内应安置人口的未成年子女、因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属、因离休、退休、退职从市外迁回的人员等，这些特殊情形的人员在满足一定条件下，也可以被认定为拆迁安置人口。

1. 补偿内容：拆迁补偿通常包括被拆迁房屋价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因拆迁造成的停产停业损失的补偿。还可能包括奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁人积极协助拆迁或主动放弃部分权利。

2. 安置方式：对于被拆迁人的安置，可以选择货币补偿或产权房屋调换。货币补偿金额根据被拆迁房屋的评估价值、土地使用权基价和价格补贴等因素计算。若选择产权房屋调换，则被拆迁人可以获得与货币补偿金额同等价值的房屋产权。

浦东宅基地拆迁安置人口的认定及补偿安置工作，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行。这些法规为拆迁工作提供了明确的指导和规范，确保拆迁工作的合法性和公平性。

浦东宅基地拆迁安置人口的认定是一个综合考量常住户口、居住时间、特殊情形等多个因素的过程。在拆迁过程中，被拆迁人有权获得公平合理的补偿和安置，以确保其合法权益不受损害。

二、浦东宅基地确权新政策

上海浦东宅基地确权新政策主要涵盖确权目标、关键调整、确权流程及注意事项等方面。

一、确权目标

浦东新区正加快推进宅基地确权登记颁证工作，确保符合条件的宅基地“应确尽确”。对于未完成的地区，将重点解决历史遗留问题，如权属争议、一户多宅等，力争实现全面覆盖。

二、关键政策调整

1. “一户一宅”原则：每户只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地规定标准，如平原地区一般不超过167平方米。超标部分可能面临有偿使用或收回处理，但符合分户条件且现有住房不足的除外。

2. 非农户口继承权：城市户口子女可依法继承农村宅基地上的房屋所有权，并享有使用权，但需保持房屋完好，不得翻建。房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。

3. 历史遗留问题解决：对于无证宅基地，因历史原因未登记的，经核实后可补办手续；面积超标的，按阶梯收费或限期整改；权属纠纷则通过调解、仲裁或诉讼解决。

三、确权流程与注意事项

1. 申请材料准备：包括身份证明、户口簿、土地权属来源材料等，并需提供四邻签字确认的边界无异议证明。

2. 实地核查与公示：政府组织测绘队现场测量，绘制宗地图，并在村内公示7天，异议期内可提出复核申请。

3. 证书颁发与管理：确权无误后颁发《不动产权证书》，作为宅基地合法凭证。证书需妥善保管，遗失可申请补发。

四、特殊情况处理

对于因历史原因造成的宅基地权属不清、面积超标等问题，浦东新区将根据实际情况，结合相关政策，采取灵活多样的方式进行处理，确保农民的合法权益得到保障。

三、浦东宅基地确权新政策

上海浦东宅基地确权新政策主要涵盖确权目标、关键调整、确权流程及注意事项等方面。

一、确权目标

浦东新区正加快推进宅基地确权登记颁证工作，确保符合条件的宅基地“应确尽确”。对于未完成的地区，将重点解决历史遗留问题，如权属争议、一户多宅等，力争实现全面覆盖。

二、关键政策调整

1. “一户一宅”原则：每户只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地规定标准，如平原地区一般不超过167平方米。超标部分可能面临有偿使用或收回处理，但符合分户条件且现有住房不足的除外。

2. 非农户口继承权：城市户口子女可依法继承农村宅基地上的房屋所有权，并享有使用权，但需保持房屋完好，不得翻建。房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。

3. 历史遗留问题解决：对于无证宅基地，因历史原因未登记的，经核实后可补办手续；面积超标的，按阶梯收费或限期整改；权属纠纷则通过调解、仲裁或诉讼解决。

三、确权流程与注意事项

1. 申请材料准备：包括身份证明、户口簿、土地权属来源材料等，并需提供四邻签字确认的边界无异议证明。

2. 实地核查与公示：政府组织测绘队现场测量，绘制宗地图，并在村内公示7天，异议期内可提出复核申请。

3. 证书颁发与管理：确权无误后颁发《不动产权证书》，作为宅基地合法凭证。证书需妥善保管，遗失可申请补发。

四、特殊情况处理

对于因历史原因造成的宅基地权属不清、面积超标等问题，浦东新区将根据实际情况，结合相关政策，采取灵活多样的方式进行处理，确保农民的合法权益得到保障。

四、浦东宅基地建房最新政策

浦东宅基地建房最新政策主要涵盖申请、审批、面积标准、建房要求及动迁补偿等方面。以下是对该政策的详细解析：

1. 申请条件：申请人需为本村集体经济组织成员，具有本村户籍，且以户为单位申请，强调“一户一宅”。具体情形包括因结婚等原因确需分户且无宅基地的、因自然灾害等需要重新安排宅基地的等。

2. 申请流程：申请人向村民委员会提出书面申请，填写《农村村民个人建房申请表》，并提交相关材料。村委会审核后，无异议的签署意见并报送乡（镇）人民政府。乡（镇）政府组织相关部门进行现场勘查和审核，符合条件的核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。

- 根据区域和家庭人口数量确定宅基地面积标准。例如，某些区域4人户及以下的宅基地总面积控制在150-180平方米，住房占地面积控制在90-100平方米；5人户及以上的相应增加。

1. 规划要求：建房应符合镇总体规划、村庄规划，节约集约用地，不得占用永久基本农田。

2. 建筑风貌：注重建筑风貌管控，体现乡村地域特色和传统文化元素。

3. 施工管理：建房农户应选择具有相应资质的施工单位或农村建筑工匠进行施工，遵守施工安全规范和技术标准。

1. 补偿方式：主要包括货币补偿和房屋产权调换。货币补偿根据宅基地的面积、地理位置等因素确定；房屋产权调换则提供安置房作为产权调换。

2. 评估与安置：宅基地及房屋评估考虑区位因素、使用面积等；安置人口认定以房屋拆迁许可证核发之日为截止时间，具有拆迁范围内常住户口且实际居住的人员可认定为安置人口。

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内容来源参考：头条-浦东宅基地确权新政策,浦东宅基地确权新政策

内容审核：李小乐律师

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