农村买了地基拆迁,我有一儿一女 女儿已经出嫁 但是户口还在本口 拆迁重建批地基时 有没有我女儿

农村买了地基拆迁,我有一儿一女 女儿已经出嫁 但是户口还在本口 拆迁重建批地基时 有没有我女儿,房子拆了地基村委有权收回吗

一、我有一儿一女 女儿已经出嫁 但是户口还在本口 拆迁重建批地基时 有没有我女儿

关于拆迁重建批地基时女儿是否有份的问题，需要从多个角度进行考量。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着宅基地的分配是以户为单位的，而不是以个人为单位。因此，在拆迁重建批地基时，首先要考虑的是该户是否已经拥有宅基地。

1. 户口未迁出：如果女儿的户口仍然在本村，且该户未拥有其他宅基地，那么在拆迁重建批地基时，女儿作为该户的一员，是有权参与宅基地的分配的。

2. 户口已迁出：如果女儿的户口已经迁出本村，那么她就不再属于该村的集体经济组织成员，因此在拆迁重建批地基时，她通常无权参与分配。但是，如果她在夫家未取得宅基地，且原村集体经济组织同意，她可能仍保留在娘家的宅基地份额。

除了户口状态外，女儿在娘家的生产、生活状况也会影响她是否有权参与宅基地的分配。如果女儿虽然户口未迁出，但已经长期不在娘家生产、生活，那么她在拆迁重建批地基时的权益可能会受到一定影响。相反，如果女儿一直在娘家生产、生活，且户口未迁出，那么她有权参与宅基地的分配。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第九条明确了农村和城市郊区的土地（包括宅基地）属于农民集体所有。这意味着宅基地的分配和使用需要遵循集体经济组织的规定和国家的法律法规。

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定了妇女在土地承包中的权益，虽然这主要针对的是承包地，但也可以类比到宅基地的分配上，即妇女在娘家未取得宅基地的，在夫家也未取得宅基地的，娘家不得收回其原有的宅基地份额（如果集体经济组织同意保留）。

拆迁重建批地基时女儿是否有份，取决于多个因素的综合考量，包括宅基地的分配原则、女儿的户口状态、女儿在娘家的生产、生活状况以及相关法律法规的规定。因此，在具体情况下，需要咨询当地的乡（镇）人民政府或相关部门以获取准确的答案。

二、农村宅基地审批迟迟不下来可以打12345吗

农村宅基地审批迟迟不下来，村民可以考虑通过拨打12345政务服务热线来反映问题和寻求帮助。但更重要的是，应当了解宅基地审批的相关法律规定和流程，以便更有效地解决问题。以下是关于农村宅基地审批不下来时的处理方法和相关法律依据的详细分析：

1. 协商与申请处理：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，首先应由当事人协商解决。协商不成的，可以由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

- 如果村委会不批准宅基地申请，村民可以向乡级或县级人民政府申请处理，要求对村委会的决定进行审查。

2. 行政复议或行政诉讼：

- 当事人对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

- 这意味着，如果村民认为政府的处理决定不公正或不合法，他们有权在法定期限内向法院提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

3. 检查申请条件与材料：

- 村民应再次确认自己是否符合宅基地申请的条件，如是否符合“一户一宅”的原则，是否已达到当地规定的年龄和分户条件等。

- 同时，检查申请材料是否齐全、准确，以避免因材料问题导致的审批延误。

1. 宅基地使用权：

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 宅基地审批流程：

- 农村村民宅基地的申请需经过村民会议讨论，乡（镇）人民政府审核后，报县级人民政府批准。

- 涉及占用农用地的，还应先按照《土地管理法》的规定取得农用地转用手续。

3. 宅基地申请条件：

- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

- 村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

1. 如果村里没有多余的宅基地：

- 村民可以考虑通过向本集体经济组织成员购买的方式取得宅基地，或者申请将农田转为建设用地来建房（但需注意审批难度）。

2. 如果村里有征收拆迁规划：

- 建议村民不要再申请宅基地，因为此时投资建设新房可能会造成资源浪费。

3. 一户多宅的情况：

- 对于已经拥有一处宅基地的村民，再次申请宅基地将不予批准，符合国家规定的“一户一宅”原则。

农村宅基地审批迟迟不下来时，村民可以通过拨打12345政务服务热线反映问题，但更重要的是依据相关法律规定和流程来处理。通过协商、申请处理、行政复议或诉讼等途径，以及检查自身申请条件和材料，来更有效地推动宅基地审批问题的解决。

三、要拆迁了一般提前几年就知道了

拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主。这一时间范围主要是基于房屋征收部门的工作流程和相关法规的规定。

1. 房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府进行论证和公布，这一过程中需要征求公众意见，而征求意见的期限不得少于30日。这一流程需要耗费一定时间，因此拆迁信息通常会提前一段时间公布。

2. 在拆迁公告发布之前，可能会有相关人员进场进行测算，因此老百姓可能会提前得知一些拆迁的相关信息。具体的拆迁计划和补偿方案通常需要等待政府部门的正式公告。

由于拆迁过程涉及到诸多环节和程序，包括征收补偿方案的拟定、论证、公布以及征求意见等，这些都需要时间来完成。因此，拆迁信息一般会提前二至三个月告知户主，以确保户主有足够的时间做好拆迁准备。但请注意，这个时间范围并不是绝对的，可能会因具体情况而有所变化。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十三条。

四、转让宅基地后能否购买同村人宅基地

转让宅基地后能否购买同村人宅基地的问题，首先需要明确的是，我国法律并不支持宅基地的买卖，但宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。具体分析如下：

1. 宅基地使用权与所有权：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明宅基地的使用权是有限制的，且村民对宅基地仅享有使用权，不享有所有权。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这进一步强调了宅基地使用权转让需遵循相关法律法规。

2. 宅基地转让后的再申请问题：

- 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着一旦村民转让了自己的宅基地（或宅基地上的房屋），他们将失去再次申请宅基地的资格。

3. 同村村民之间的宅基地流转：

- 尽管宅基地本身不能买卖，但宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转。这种流转需要满足一定的条件，如买卖双方必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，且流转行为需报经集体经济组织批准同意。

- 需要注意的是，这种流转并不等同于宅基地的买卖，而是宅基地上房屋所有权的转移。同时，流转后的宅基地使用权仍受《土地管理法》等相关法律法规的约束。

转让宅基地后，村民不能再次购买同村人的宅基地。但宅基地上的房屋可以在符合相关法律法规的前提下，在本村农户之间进行买卖和流转。村民在进行此类交易时，应充分了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-农村宅基地审批迟迟不下来可以打12345吗,要拆迁了一般提前几年就知道了

内容审核：杨小燕律师

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