农村拆迁老宅子,拆迁了宅基地还属于自己吗

农村拆迁老宅子,拆迁了宅基地还属于自己吗,老宅子拆迁补偿

一、拆迁了宅基地还属于自己吗

拆迁后，宅基地不属于原使用者。宅基地的所有权归属于村集体，个人只享有使用权。一旦房屋拆迁，原使用者就不再是村集体成员，因此不能继续使用宅基地，宅基地会被村集体收回。宅基地上的房屋属于个人财产，村集体不能随意处置。如果进城落户的农民的宅基地上的房屋倒塌，那么该宅基地将被收归集体所有。

拆迁后的宅基地不再属于原使用者，而是归村集体所有。这一结论基于《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十条，以及《中华人民共和国民法典》中关于宅基地使用权的相关规定。

二、中央明确农村6类不属违建的规定

中央明确农村6类不属违建的规定，主要涉及合法审批、农业生产设施、历史遗留问题及特殊政策下的建筑。以下是对这6类情况的详细解析：

一、合法审批与建设

1. 符合宅基地申请条件且按规定建造的住宅：村民需经过法定程序，包括向村集体提出宅基地申请、经村集体同意、乡镇政府审核及县级政府批准后，方可在获批的宅基地上建房。此过程中获得的宅基地使用权限和建房许可是关键，且需遵循“一户一宅”原则，宅基地面积不得超过当地规定标准。

2. 取得完整审批手续的建筑：建筑需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件。只要农民按照这些证件的规定进行建设，即使后来政策调整，也不应被视为违建。

二、农业生产相关设施

1. 直接用于农业生产的建筑：如存放农具、农产品的仓库，养殖牲畜、家禽的圈舍等，只要符合农业生产规划和相关规定，即为合法。

2. 符合设施农业用地政策的建筑：需办理设施农业用地备案手续后建设的生产设施、附属设施和配套设施，均属合法。

三、历史遗留问题及特殊政策

1. 2008年以前建造的房屋：这类房屋若拥有完整的土地使用权，尽管可能因历史原因未获得全部证件，但仍不被视为违章建筑，拆迁时应获全额补偿。

2. 从祖辈流传下来的老宅：具有历史和文化价值的老宅子，即便没有完整证件或与现代建筑标准不完全一致，也不应被视为违章建筑，拆迁时应得到相应保护和补偿。

3. 通过招商引资政策建设的房屋：在地方政府的鼓励和支持下建造的房屋，不属于违章建筑，拆迁时政府通常会给予合理补偿。

三、中央明确规定农村哪6种不算违建 正式文件

中央并未明确规定农村六种不算违建的具体情形，但根据相关法律法规及政策，以下六类农村建筑通常不被视为违建：

一、合法审批与建设

1. 符合宅基地申请条件且按规定建造的住宅：村民需经过法定程序，包括向村集体提出宅基地申请、经村集体同意、乡镇政府审核及县级政府批准后，方可在获批的宅基地上建房。此过程中获得的宅基地使用权限和建房许可是关键。

2. 取得完整审批手续的建筑：建筑需办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件。只要农民按照这些证件的规定进行建设，即使后来政策调整，也不应被视为违建。

二、农业生产相关设施

1. 直接用于农业生产的建筑：如存放农具、农产品的仓库，养殖牲畜、家禽的圈舍等，只要符合农业生产规划和相关规定，即为合法。

2. 符合设施农业用地政策的建筑：需办理设施农业用地备案手续后建设的生产设施、附属设施和配套设施，均属合法。

三、历史遗留问题

1. 早期建造的房屋：2008年以前建造、翻建、扩建的房屋，若拥有完整的土地使用权，尽管可能因历史原因未获得全部证件，但仍不被视为违章建筑。

2. 从祖辈流传下来的老宅：具有历史和文化价值的老宅子，即便没有完整证件或与现代建筑标准不完全一致，也不应被视为违章建筑。

四、特殊政策下的建筑

- 通过招商引资政策建设的房屋：在地方政府的鼓励和支持下建造的房屋，不属于违章建筑，拆迁时政府通常会给予合理补偿。

五、改造与翻建

- 履行审批手续的改造：对原有合法住宅进行改造、扩建或翻建时，需向相关部门提出申请并获得批准，改造后的建筑即为合法。

六、符合规划的集体经营性建设用地上的建筑

- 这类土地需经过依法规划和出让程序，土地使用者需取得建设工程规划许可证等合法手续，按照规划用途和建设要求进行建设。

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内容来源参考：头条-中央明确农村6类不属违建的规定,中央明确规定农村哪6种不算违建 正式文件

内容审核：姜卫星律师

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