拆迁房什么能自己拆除,危房拆除谁来拆掉

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一、危房拆除谁来拆掉

危房拆除工作通常由房屋产权人或其委托的专业拆除施工队伍进行，住建局等行政机关负责政策制定、危房认定及监督指导，不直接执行拆除作业。

1. 产权人或使用人：房屋产权人是危房拆除的第一责任人，应主动组织实施拆除工作并承担相应费用。若房屋处于出租等使用状态，使用人也应配合产权人进行拆除。

2. 专业拆除施工队伍：产权人通常会聘请具有相应资质的专业拆除施工队伍进行实际拆除作业，确保拆除过程安全、规范。

1. 政策制定与监管：住建局等行政机关负责制定房屋安全管理的政策、法规和标准，对辖区内房屋安全管理工作进行统筹规划和监督。

2. 危房认定：住建局有权对房屋进行安全评估，确定其是否为危房，并指导有资质的房屋安全鉴定机构开展危房鉴定工作。

3. 监督拆除过程：在拆除过程中，住建局负责监督拆除工作是否符合法律法规的要求，确保拆除过程的安全和合法。

若房屋产权人拒不履行拆除义务，且法律未赋予住建部门强制执行危险房屋拆除的职权，则住建部门应依法申请人民法院强制执行。根据《行政强制法》的规定，行政强制执行由法律设定，行政机关不得自行组织拆除。

二、违法建筑强制拆除程序和法律依据

违法建筑强制拆除的程序主要包括立案调查、听证、拆除决定、告知、执行等步骤，并遵循《中华人民共和国行政强制法》等相关法律规定。以下是具体的程序解析：

首先，需要对涉嫌违建的场所进行调查、核实，这包括对其性质、用途、时限等信息进行详细了解。这是整个程序的基础，确保后续决策的准确性和合法性。

在调查核实后，需要组织听证会，听取当事人的陈述意见。同时，邀请有关专家、群众代表出席现场，以确保决策的公正性和透明度。听证会的目的是在尊重当事人权益的基础上，做出合理的拆除决策。

根据听证结果，相关部门会制定拆除方案，并依法发出拆除决定书，明确告知当事人拆除的理由、依据以及当事人依法享有的权利和救济途径。这一步是强制拆除程序的关键，它确保了决策的合法性和当事人的知情权。

在发出拆除决定书后，需要确保当事人能够充分了解决策的内容和意图。这包括向当事人解释拆除的必要性、法律依据以及可能面临的后果等。同时，也要告知当事人有权申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

最后，如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，也不自行拆除违法建筑，那么相关部门可以依法进行强制拆除。在执行过程中，必须严格遵守《中华人民共和国行政强制法》第十八条规定的程序，包括由两名以上行政执法人员实施、出示执法身份证件、通知当事人到场等。这些程序确保了强制拆除的合法性和正当性，同时也保护了当事人的合法权益。

违法建筑强制拆除的程序是依法进行的，它确保了决策的公正性、合法性和透明度。对于当事人来说，了解并遵守这些程序是维护自身权益的重要途径。

三、农村无人居住的老房子拆除有什么政策

农村无人居住的老房子拆除政策主要包括以下几点：

对于因家庭成员去世或户口迁出等问题导致找不到主人的房屋，或者房屋主人及继承人因去世已销户的，这类房屋将归为农村集体组织所有，并在农村旧房整治过程中被无偿拆除。

危房整治主要分为两类：第一类是针对因家庭贫困无力修建或打理导致成为危房的情况，国家会提供危房改造补贴，帮助农民加固或重建新房；第二类是针对因一户多宅或长期闲置荒芜形成的危房，将予以拆除处理。

国家正在整治农村建房问题，并遵循“一户一宅”的原则。农民在修建新房时，必须满足“拆旧建新”的原则，即旧房需要被拆除。

异地搬迁扶贫是国家的重要工程，在搬迁后，原有的旧房将会被拆除。

房屋拆除还需符合以下条件：房屋建造时间早于规定时限；不符合安全、卫生、环保、消防等规定；属于违章建筑或违法建设；经评估存在严重安全隐患；所在地出现城市规划调整或集体土地征收等情况；以及属于国家安全、防洪、防汛、防火等特殊用途需要拆除的。

农村无人居住的老房子拆除必须依法依规进行，确保居民的合法权益得到保障，同时政府应进行合理的安置和补偿。

四、城镇居民自建房可以拆除重建吗

城镇居民自建房在符合一定条件下可以拆除重建。以下是详细解答：

一、通用条件

1. 产权清晰：拥有合法有效的产权证书是申请拆迁重建的前提，产权归属必须明确无争议。

2. 危房鉴定：若房屋经有资质的机构鉴定为危房，特别是达到D级标准，严重威胁居住安全时，可申请拆迁重建。

3. 规划需求：自住房需位于政府规划调整或旧区改造范围内，且未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围。

4. 地方政策符合性：需遵守地方政府关于拆迁重建的具体政策，包括重建房屋的面积、层数、建筑风格等要求。

5. 相关部门审批：必须向当地规划、建设、土地等相关部门提出申请，提交必要的材料，如重建方案、土地使用证明等，并获得建设工程规划许可证、施工许可证等相关许可文件。

二、城镇房屋特定条件

1. 城市规划符合性：城镇自建房拆除后重建，必须符合城市规划要求，向规划部门申请并获得批准。

2. 重建标准：遵循“原址、原貌、原面积”原则，不得超出原占地面积和建筑面积，不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格。

三、法律责任

若不满足上述条件而私自拆建，可能面临责令整改、罚款等处罚，甚至可能导致房屋被认定为违法建筑而被拆除。

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内容来源参考：头条-违法建筑强制拆除程序和法律依据,农村无人居住的老房子拆除有什么政策

内容审核：熊世红律师

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