拆迁赔偿协议书的作用,强拆赔偿最怕三个证据

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一、强拆赔偿最怕三个证据

在强拆赔偿中，最怕的三个证据主要包括证明房屋合法性的证据、证明强拆行为违法的核心证据以及证明损失情况的辅助证据。这些证据对于维护被拆迁人的合法权益至关重要，以下是对这三类证据的详细分析：

一、证明房屋合法性的证据

1. 房产证与土地使用权证

- 重要性：房产证是证明房屋所有权的最直接、最有力的证据，而土地使用权证则确认了对土地的合法使用权。在强拆赔偿中，这两份证件是确认房屋合法性的基础。

- 作用：若拥有合法的房产证和土地使用权证，被拆迁人可以明确主张自己对房屋和土地的合法权益，从而在赔偿谈判中占据有利地位。

2. 建房审批手续

- 内容：包括规划许可证、施工许可证等，这些文件能证明房屋的建设符合相关规划和法律规定。

- 作用：在缺乏房产证或土地使用权证的情况下，建房审批手续可以作为证明房屋合法性的重要辅助证据，有助于被拆迁人争取合理的赔偿。

二、证明强拆行为违法的核心证据

1. 强拆现场证据

- 照片与视频：记录强拆发生的时间、地点、参与人员及机械设备等信息，是证明强拆行为发生及过程的关键证据。

- 证人证言：邀请无利害关系的第三方见证人出庭作证，重点陈述强拆过程中是否存在暴力执法、程序缺失等情形，为证明强拆行为违法提供有力支持。

2. 行政程序违法证据

- 征收决定公告：核查公告是否载明补偿方案、救济途径等法定内容，以及是否依法进行公示，以判断征收行为的合法性。

- 催告书与强制执行决定书：确认行政机关是否履行书面催告义务，强制执行决定是否经过法定审批程序，从而揭示行政程序中的违法点。

- 听证会记录：若曾申请听证，需提供会议签到表、发言记录等材料，证明程序合法性，或揭示程序中的瑕疵。

三、证明损失情况的辅助证据

1. 财产损失清单

- 内容：详细列明被损毁物品的名称、数量、购置时间及价格凭证（发票、收据），必要时可委托专业评估机构出具报告。

- 作用：为计算赔偿金额提供依据，确保被拆迁人能够获得因强拆行为导致的实际损失赔偿。

2. 搬迁费用票据

- 内容：包括临时安置费支出凭证、搬家公司服务协议等实际损失证明材料。

- 作用：证明被拆迁人因强拆行为而产生的额外费用支出，从而在赔偿中争取相应的补偿。

二、先有施工合同还是先有施工许可证

在探讨先有施工合同还是先有施工许可证的问题时，我们首先需要明确两者的定义及其在法律上的要求。

1. 施工合同与施工许可证的定义及作用

- 施工合同是建设单位与施工单位之间就建筑工程的施工达成的协议，它明确了双方的权利和义务。

- 施工许可证是建设单位在开工前必须向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的证件，是建筑工程合法开工的法律凭证。

2. 施工许可证的办理要求

- 根据《中华人民共和国建筑法》第七条：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。”这表明，施工许可证是开工前的必要条件。

- 同时，该法第八条列出了申请领取施工许可证应当具备的条件，其中包括“已经确定建筑施工企业”。这意味着，在申请施工许可证之前，建设单位必须已经与施工单位签订了施工合同，确定了施工企业。

3. 施工合同与施工许可证的先后顺序

- 从法律条文和实际操作流程来看，施工合同的签订是申请施工许可证的前提条件之一。因为只有在确定了施工企业后，建设单位才能按照法定程序申请领取施工许可证。

- 因此，在逻辑顺序上，先有施工合同的签订，后有施工许可证的办理。

根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，施工合同的签订是先于施工许可证的办理的。这是建筑工程开工前必须遵循的法律程序。

三、部队清房不尊重历史原因强迁怎么办

面对部队清房不尊重历史原因强迁的情况，首先应当明确，任何强制拆迁行为都必须依法进行，尊重历史事实和当事人的合法权益。以下是对此问题的详细解答：

1. 核查清房依据：部队在进行清房时，必须有明确的法律依据和合法的程序。应核查是否有相关的法律文件、政府批文或军事设施保护的需要等作为清房的依据。

2. 识别违法行为：如果清房行为没有合法依据，或者违反了《中华人民共和国军事设施保护法》等相关法律法规，如未经批准擅自拆除、迁建、改建作战工程，或未按照法定程序进行补偿等，则该行为可能构成违法。

1. 保留证据：在面临强迁时，应尽可能保留相关证据，包括房屋产权证明、历史居住证明、清房通知、拆迁现场照片或视频等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

2. 寻求法律援助：如果认为自己的合法权益受到了侵犯，可以寻求专业律师的法律援助。律师可以帮助分析案情，提供法律建议，并代理进行法律诉讼或协商。

3. 申请行政复议或诉讼：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这是维护自身权益的重要途径。

1. 报警并记录：在遭遇强制拆迁时，应立即报警并要求警方记录。这不仅可以作为证据，还能在一定程度上阻止违法行为的进行。

2. 提起行政诉讼：如果认为清房行为违反了法律法规，且无法通过协商或行政复议解决，可以依法向人民法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，应充分陈述事实和理由，并提供相关证据支持自己的主张。

3. 要求赔偿：如果因违法清房行为导致了财产损失或人身伤害，可以依法要求赔偿。赔偿的范围包括直接损失和间接损失，具体数额应根据实际情况进行计算。

面对部队清房不尊重历史原因强迁的情况，应首先确认清房行为的合法性，然后采取相应措施维护自身权益。如果无法通过协商或行政复议解决争议，可以依法提起行政诉讼并要求赔偿。在整个过程中，保留证据、寻求法律援助和依法维权是至关重要的。

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内容来源参考：头条-先有施工合同还是先有施工许可证,部队清房不尊重历史原因强迁怎么办

内容审核：贾华律师

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