刘一帆律师
擅长房屋拆迁、土地征收、建设工程、合同纠纷，以及与征拆相关行政、民事交叉业务;善于从不同角度出发，结合民事诉讼与行政诉讼对案件进行分析、研判，处理疑难案件，从实质上保障委托人的合法权益。
村子的拆迁房怎么买,农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗,村产房拆迁
一、农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗
农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房，若该房屋面临拆迁，关于是否有宅基地安置的问题，首先需要明确的是，宅基地的分配与村民的户口及其所在的村集体紧密相关。
1. 宅基地的归属与分配原则：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地的分配和使用需遵循村集体的规定和国家的法律法规。
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明宅基地的分配是以户为单位，且有限额的。
2. 跨村购买自留地建房的法律后果：
- 村民在同村委的其他村购买自留地建房，实际上涉及到了土地使用权的转移。由于宅基地属于农民集体所有，这种跨村的土地使用权转移可能并不符合法律规定，除非得到了相关政府部门的批准和村集体的同意。
- 如果未经批准擅自跨村购买自留地建房，那么在拆迁时，该房屋可能无法被视为合法的宅基地上的房屋，从而影响拆迁补偿和安置的资格。
3. 拆迁时的宅基地安置问题：
- 在拆迁时，对于合法的宅基地上的房屋，村民通常有权获得相应的拆迁补偿和安置。这包括货币补偿、产权调换或宅基地安置等方式。
- 对于跨村购买自留地建房的情况，如果该房屋被认定为非法或不符合规定，那么村民可能无法获得宅基地安置的资格。在这种情况下，他们可能只能获得对房屋的货币补偿，而无法获得新的宅基地。
农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁时，是否有宅基地安置取决于该房屋是否合法以及是否符合宅基地的分配和使用规定。如果未经批准擅自跨村购买自留地建房，那么在拆迁时可能无法获得宅基地安置的资格。
二、农村整个村子宅基地不给确权
农村整个村子宅基地不给确权，可能涉及多种原因。根据相关法律法规，以下是一些可能导致宅基地无法确权的情况以及相应的解决方式：
1）不符合确权条件1. 宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》：若村子的宅基地规划与乡镇土地利用总体规划不符，将无法确权。此时，应调整宅基地规划以符合总体规划，或者申请修改总体规划。
2. 农户一户超过一处宅基地：根据规定，除继承和分居立户外，农户一户只能拥有一处宅基地。若存在多占情况，需进行清理整顿。
3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅：此类住宅不符合农村宅基地分配原则，因此无法确权。
2）存在权属争议或违法行为1. 土地权属有争议尚未处理结束：在权属争议解决前，无法进行确权。当事人应协商解决争议，协商不成的，由人民政府处理。
2. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理：涉及违法违规行为的宅基地，需等待处理结果出来后才能进行确权。
3）其他特殊情况1. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地：此类宅基地将被视为废弃，不予确权。若需重新使用，应申请恢复使用并进行确权。
2. 因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的宅基地：此类宅基地已失去原有使用功能，不予确权。
针对以上情况，村民应首先了解无法确权的具体原因，然后根据原因采取相应的解决措施。若因规划不符或权属争议等问题导致无法确权，可积极与相关部门沟通协调，寻求解决方案。同时，村民也应注意遵守相关法律法规，避免违法违规行为导致宅基地无法确权。
如果整个村子的宅基地都无法确权，可能还涉及到更深层次的问题，如政策执行力度、地方政府的管理能力等。在这种情况下，村民们可以联合起来，通过合法途径向相关部门反映问题并寻求帮助。
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