谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
朝阳二街拆迁房,单位分的公房可以继承吗,朝阳新拆迁怎样了
一、单位分的公房可以继承吗
单位分的公房不能继承。公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。因此，从法律上讲，公房不能作为遗产继承。
以下是具体的分析：
1. 公房的性质：公房，即公有住房，是指由国家或单位所有的，分配给个人或家庭使用的住房。承租人只享有使用权，没有所有权。因此，公房不属于承租人的个人财产，不能作为遗产继承。
2. 继承法的规定：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”由于公房并非承租人的个人财产，因此不能作为遗产继承。
3. 公房的继承问题：虽然公房不能继承，但承租人的家庭成员在承租人去世后，可以根据相关规定继续承租该公房。具体哪些人可以有权利承租，需要根据是否是近亲属、是否共同居住、户口是否在承租房内以及是否照顾原承租人等综合条件由房管局决定。
单位分的公房不能继承。但承租人的家庭成员在承租人去世后，可以根据相关规定继续承租该公房。
二、回迁房领房产证需要什么材料
办理回迁房房产证需要准备以下材料：
1）登记申请书。2）申请人身份证明材料。包括申请人身份证、户口本等身份证明材料。如代理人代为申请，还需提供代理人身份证明材料及授权委托书。3）不动产权属来源证明材料。包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证等，这些材料用于证明回迁房的权属来源。4）不动产权属证书。如果原房屋已有权属证书，需要提供原房屋所有权证。5）不动产界址、空间界限、面积等材料。这些材料通常由相关部门出具，用于明确回迁房的地理位置和面积等信息。6）其他相关材料。根据当地政策和规定，可能还需要提供其他相关材料，如住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证等。请注意，以上材料需根据实际情况进行准备，并确保材料的真实性和完整性。在办理过程中，还需遵循当地房地产交易中心的具体要求和流程。
根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。因此，在准备材料前，建议先向当地不动产登记机构咨询相关要求和流程，以确保办理顺利。
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