腾退无购房合同有效吗,非京籍申请可以申请共有产权房吗

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一、非京籍申请可以申请共有产权房吗

非京籍家庭可以申请共有产权房，但需满足一系列条件。以下是具体的申请条件及流程：

一、基本申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，且为夫妻双方或年满30周岁的单身人士（含未成年子女）。

2. 住房情况：申请家庭应符合北京市住房限购条件，且在北京市内无任何住房记录。一个家庭仅限购买一套共有产权住房。

二、特定非京籍条件

1. 社保或个税缴纳：非京籍申请人需连续在北京市缴纳社保或个税满60个月（即5年），以证明其在京有稳定的工作和收入来源。

2. 居住证要求：申请人需持有有效《北京市工作居住证》或已办理北京市居住证，以证明其合法居住身份。

3. 工作稳定性：部分项目可能要求申请人在项目所在区有稳定工作，具体以项目公告为准。

三、其他重要注意事项

1. 离婚限制：若夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满3年，以防止通过离婚手段获取购房资格。

2. 住房记录审查：申请前三年内，家庭无在京住房转出记录，且未享受过任何保障性、政策性住房，确保共有产权房资源真正惠及有需要的家庭。

3. 公共租赁住房腾退：若家庭已承租公共租赁住房或公有住房，需在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋，避免重复享受住房保障。

四、申请流程

1. 网上申请：在共有产权住房项目申购期间，登录所在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提交购房申请。

2. 联网审核：相关部门对申请家庭的资格进行全面审核，包括社保、个税、住房等情况。

3. 摇号配售：对通过审核的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

4. 选房购房：按照摇号顺序选房并签订正式的购房合同。

二、非京籍申请可以申请共有产权房吗

非京籍家庭可以申请共有产权房，但需满足一系列条件。以下是具体的申请条件及流程：

一、基本申请条件

1. 申请人资格：申请人应具有完全民事行为能力，且为夫妻双方或年满30周岁的单身人士（含未成年子女）。

2. 住房情况：申请家庭应符合北京市住房限购条件，且在北京市内无任何住房记录。一个家庭仅限购买一套共有产权住房。

二、特定非京籍条件

1. 社保或个税缴纳：非京籍申请人需连续在北京市缴纳社保或个税满60个月（即5年），以证明其在京有稳定的工作和收入来源。

2. 居住证要求：申请人需持有有效《北京市工作居住证》或已办理北京市居住证，以证明其合法居住身份。

3. 工作稳定性：部分项目可能要求申请人在项目所在区有稳定工作，具体以项目公告为准。

三、其他重要注意事项

1. 离婚限制：若夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满3年，以防止通过离婚手段获取购房资格。

2. 住房记录审查：申请前三年内，家庭无在京住房转出记录，且未享受过任何保障性、政策性住房，确保共有产权房资源真正惠及有需要的家庭。

3. 公共租赁住房腾退：若家庭已承租公共租赁住房或公有住房，需在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋，避免重复享受住房保障。

四、申请流程

1. 网上申请：在共有产权住房项目申购期间，登录所在区住房城乡建设委（房管局）官方网站提交购房申请。

2. 联网审核：相关部门对申请家庭的资格进行全面审核，包括社保、个税、住房等情况。

3. 摇号配售：对通过审核的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

4. 选房购房：按照摇号顺序选房并签订正式的购房合同。

三、不动产登记撤销的情形及法律依据

不动产登记撤销的情形及法律依据如下：

1. 情形：

- 不动产灭失：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条，不动产灭失的，当事人可以申请办理注销登记。

- 权利人放弃权利：权利人放弃不动产权利的，同样可依据该条款申请注销登记。

- 依法没收、征收或收回：不动产被依法没收、征收或者收回的，也符合注销登记的条件。

- 法律文书或征收决定：依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力，可据此申请撤销原登记。

- 登记错误：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；若权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记，并在规定时间内提起诉讼，根据生效法律文书申请撤销登记。

2. 程序：当事人需向不动产登记机构提交申请书、身份证明、证明材料等，登记机构审核后作出决定，并书面通知当事人。

1. 情形：

- 虚假材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零四条，当事人采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记的，不动产登记机构可依法撤销该登记。

- 登记错误且造成损害：不动产登记机构发现登记错误，且该错误登记已对公共利益或他人合法权益造成损害的，可依法撤销该登记，此情形可参考《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条。

2. 程序：不动产登记机构在发现登记错误或接到相关通知后，应进行调查核实，收集证据，并根据调查结果作出撤销决定，通知当事人并进行公告。

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内容来源参考：头条-非京籍申请可以申请共有产权房吗,不动产登记撤销的情形及法律依据

内容审核：张伟律师

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