拆迁房房屋外墙裂缝,房屋被损坏找哪个部门鉴定赔偿

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一、房屋被损坏找哪个部门鉴定赔偿

对于房屋被损坏的问题，权利人通常需要先找专业的房屋鉴定机构进行鉴定，然后根据鉴定结果来确定赔偿的责任方和金额。以下是具体的步骤和法律依据：

当房屋被损坏时，权利人应首先联系专业的房屋鉴定机构进行鉴定。这些机构通常是当地的建筑工程质量监督部门或具有相关资质的第三方鉴定机构。权利人需要提交相关的房屋用地手续、建设手续和消防手续等文件，以便鉴定机构能够对房屋进行全面的检查和评估。

根据房屋鉴定机构出具的鉴定报告，可以确定房屋损坏的原因、程度和修复所需的费用等。如果房屋损坏是由于他人的过错或违法行为造成的，那么权利人可以向责任方提出赔偿要求。赔偿的金额通常包括修复费用、修复期间造成的其他损失以及可能的精神损失赔偿等。

在处理房屋损坏赔偿问题时，可以参考以下法律依据：

1. 《中华人民共和国建筑法》第六十条：该条款规定了建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构的质量，以及建筑工程竣工时的质量要求。如果房屋损坏是由于建筑质量问题造成的，那么权利人可以根据该条款向建筑施工企业提出赔偿要求。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：该条款规定了造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。这是处理房屋损坏赔偿问题的基本法律依据。

3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条：该条款规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的权利。虽然该条款主要针对的是商品房买卖合同纠纷，但其中的赔偿原则也可以适用于其他类型的房屋损坏赔偿问题。

如果在赔偿问题上与责任方发生纠纷，权利人可以通过以下途径解决：

1. 协商和解：首先可以尝试与责任方进行协商，达成和解协议。

2. 调解：如果协商无果，可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织进行调解。

3. 投诉：可以向相关的行政部门投诉，寻求政府的帮助和支持。

4. 仲裁或诉讼：如果以上途径都无法解决问题，那么权利人可以根据与责任方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。

二、安置房漏水打12319的后果与政策

安置房漏水拨打12319的后果与政策分析

一、12319的受理范围与后果

1. 受理范围：12319是全国建设行业公益服务专用电话，受理范围包括交通、房地产、建筑建材、市政设施等多个方面。若安置房漏水涉及公共区域排水管道、市政设施等，如小区外道路排水不畅或小区内公共排水管网破裂，可拨打12319投诉。相关部门将安排人员调查处理。

2. 非受理范围后果：若漏水源于房屋自身质量问题（如屋顶防水失效、外墙裂缝）或保修期内开发商责任，拨打12319可能无法直接解决。此类问题需联系物业协调开发商维修，或通过住建局投诉。盲目拨打12319可能导致责任方推诿，延误维修时机。

二、安置房漏水政策依据与处理流程

1. 保修期责任：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。保修期内漏水，开发商需免费维修；超过保修期或非质量问题（如业主使用不当），则由业主自行承担费用。

2. 责任主体确认：

- 公共区域：屋顶、外墙等公共部位漏水，由物业公司或业主委员会申请住宅专项维修资金维修。

- 私人区域：自家房屋内部漏水且非相邻业主导致，业主自行维修；若为相邻业主原因，需协商或通过物业、居委会调解，甚至诉讼解决。

3. 应急处理与证据收集：漏水发生后，业主应立即清理积水、通风干燥，并拍照、录像保存证据。保留与责任方沟通记录、维修费用发票等文件，为后续维权提供依据。

三、协商与法律途径

1. 协商解决：业主可优先与责任方协商维修或赔偿事宜。协商时应明确责任归属、维修方案及赔偿金额，避免口头约定。

2. 法律途径：若协商无果，业主可向人民法院提起诉讼，申请漏水原因及修复金额鉴定。起诉前建议获取维修公司报价，作为赔偿依据。

三、预制板楼房超过30年 国家如何处理

预制板楼房超过30年，国家的处理方式并非固定不变，而是根据楼房的具体状况、城市规划需求以及政府政策导向等多方面因素综合决定。以下是对此问题的详细分析：

1. 安全鉴定：地方政府会组织专业机构对预制板楼房进行结构安全鉴定，评估其是否存在严重安全隐患，如裂缝、墙体不稳等。

2. 处理措施：若楼房存在严重安全隐患且无法修复或修复成本过高，政府可能会根据相关规定组织拆除重建。若安全隐患较小，则可能通过加固、改造等措施提升安全性和居住舒适度。

1. 规划需求：若预制板楼房所在区域被纳入城市更新或重大项目建设规划，如商业中心、交通枢纽等，政府会根据规划要求进行拆迁。

2. 补偿安置：拆迁过程中，政府需为居民提供合理的补偿和安置措施，可能包括货币补偿、房屋置换、搬迁费用等，以减轻居民的经济负担和生活不便。

1. 改造提升：对于安全隐患较小、仍具使用价值的预制板楼房，政府更倾向于通过老旧小区改造进行提升，如外墙保温、管道改造、加装电梯等，以延长房屋使用寿命并改善居住条件。

2. 政策支持：政府会提供资金补贴、简化审批流程等政策支持，鼓励居民参与老旧小区改造，共同提升居住环境。

四、房子塌了给补偿吗

房子塌了是否给予补偿，需根据房屋倒塌的具体原因及相关法律法规来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、自然灾害导致的房屋倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因地震、洪水、台风等不可抗力因素倒塌，且被认定为危房，政府通常会启动应急预案，提供紧急救援与安置，并发放救灾物资和救助资金。在灾后重建阶段，政府还会出台扶持政策，如给予重建房屋的资金补贴、减免相关税费、提供低息贷款等。

2. 法律依据：

《自然灾害救助条例》第十九条规定：“自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。”

二、因公共利益征收或拆迁导致的房屋倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因国家建设需要，如修建基础设施或进行城市改造等公共利益项目而被征收或拆迁，政府会按照相关法律法规给予房屋所有者合理的补偿。补偿标准通常根据房屋的市场价值、建筑面积、装修情况等因素评估确定，补偿方式一般包括货币补偿和房屋产权调换两种。

2. 法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

三、因房屋质量问题导致的倒塌

1. 补偿情况：

若房屋因建筑材料不合格、施工工艺不规范等质量问题倒塌，责任主体一般是房屋的建设单位、施工单位、设计单位等。房屋所有者可以向责任主体追究民事赔偿责任，要求其赔偿因房屋倒塌造成的财产损失和人身伤害。政府一般不会直接进行补偿，但可能会根据实际情况采取一些救助措施。

2. 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”

若房屋倒塌是由于房主擅自改变房屋结构、使用劣质材料等自身过错造成的，房主应自行承担相应的责任和损失，国家通常不会给予补偿。对于未经批准擅自建设的房屋（即违法建筑），在面临拆迁或倒塌时，国家不仅不会给予补偿，还可能依法追究建设者的法律责任。

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内容来源参考：头条-安置房漏水打12319的后果与政策,预制板楼房超过30年 国家如何处理

内容审核：冯振兴律师

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