拆迁房属于集体产权吗,安置房属于什么产权

拆迁房属于集体产权吗,安置房属于什么产权,拆迁房算房产吗

一、安置房属于什么产权

安置房属于大产权房。

安置房最开始是没有产权的，但业主可以到房管部门办理产权。在办理产权时，需要补缴土地使用金，此后安置房即可转成商品房，与商品房无区别。一般住宅产权年限为70年，所以安置房在取得房产证之后，其产权也为70年。

1. 如果安置房具备房产证和国有土地证，那么其买卖没有限制。

2. 如果安置房只有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民之间才可以进行买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

3. 某些地方规定，拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，进而可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。因此，各地政府执行的政策可能会有所不同，具体应按照当地政府的规定执行。

安置房在补缴土地使用金并办理产权证后，其产权性质与商品房相同，属于大产权房。

二、集体产权的住房可以买吗

集体产权的住房可以购买，但需要谨慎考虑。

购买集体产权房存在以下风险和限制：

1. 行为违法，不受法律保护：

- 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为。一旦出现纠纷，法律可能不会给予保护。

2. 产权问题：

- 购买者并不能享有房屋的完全产权，而只是居住使用权。这与拥有完全独立产权的商品房不同，后者有房屋产权证。

3. 拆迁补偿问题：

- 如果面临拆迁，补偿通常归农村土地或地上附着物的所有人，而不是购房者。

4. 不能用于抵押和贷款：

- 因为没有房产证，所以这类房屋不能用于抵押和贷款。

5. 房屋质量和安全隐患：

- 集体产权房很多是由土地所在村自行开发，可能没有相应的开发资质，因此在房屋质量和信誉方面存在不确定性。

6. 交易限制：

- 集体产权房通常不能办理房屋土地使用证，因此不属于私产，不能自由上市交易。

尽管技术上可以购买集体产权的住房，但鉴于上述风险和法律限制，建议潜在买家在做出决定前咨询法律专业人士，并充分了解所有可能的后果。

三、村委房屋产权是归村委所有还是村集体所有

关于村委房屋产权归属问题，首先要明确的是，房屋产权的归属与土地所有权的归属是两个不同但又紧密相关的法律问题。以下是对这一问题的详细分析：

1. 房屋产权的一般原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋作为不动产，其所有权归属通常依据登记确定。在农村集体土地上建造的房屋，其产权归属可能受到土地所有权的影响。

2. 集体土地上的房屋产权：在集体土地上建造的房屋，如果是由村集体组织或委员会出资建设，并且用于村集体公共目的，那么这些房屋通常被视为村集体资产的一部分，产权归村集体所有。但如果是村民在集体土地上自建的房屋，且已经办理了合法的产权登记，那么这些房屋的产权则归村民个人所有。

1. 村集体的定义：根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。这意味着村集体是一个由集体成员组成的共同体，对集体财产享有共同的所有权。

2. 村委的角色：村委会是村集体的代表机构，负责执行村集体的决策，管理村集体的财产和事务。但村委会本身并不直接拥有村集体财产的所有权，而是代表村集体行使所有权。

1. 如果房屋由村集体出资建设：如果村委房屋是由村集体出资建设，并且用于村集体公共目的（如村委会办公、村集体文化活动等），那么这些房屋的产权通常归村集体所有。这意味着村集体成员对房屋享有共同的所有权，而村委会则负责管理和维护这些房屋。

2. 如果房屋由村委会自行建设或购置：在某些情况下，村委会可能会自行建设或购置房屋用于办公或其他目的。这些房屋的产权归属可能因具体情况而异。如果房屋是由村委会以村集体名义建设或购置，并且资金来源于村集体财产，那么这些房屋的产权仍然归村集体所有。但如果房屋是由村委会以自身名义建设或购置，并且资金来源于村委会自有资金或其他合法来源，那么这些房屋的产权可能归村委会所有（但需注意，村委会作为村集体代表机构，其自有资金通常也视为村集体财产的一部分）。在实际操作中，由于村委会与村集体之间的紧密关系，以及房屋使用目的的公共性，很难将房屋产权完全割裂开来。因此，在具体判断房屋产权归属时，需要综合考虑房屋的建设背景、资金来源、使用目的以及相关法律法规的规定。

村委房屋产权的归属是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断。一般来说，如果房屋是由村集体出资建设并用于村集体公共目的，那么产权归村集体所有；如果房屋是由村委会以村集体名义建设或购置，并且资金来源于村集体财产，那么产权也归村集体所有。但在某些特殊情况下，房屋产权可能归村委会所有（但需注意其作为村集体代表机构的身份）。因此，在处理村委房屋产权归属问题时，应谨慎分析具体情况，并咨询专业律师的意见。

四、集体房产证的房子可以买吗具有法律效应吗

集体房产证的房子是否可以买以及购买后是否具有法律效应，这是一个涉及房地产法和土地法的问题。以下是对这一问题的详细解答：

集体产权房一般指的是修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋。这类房屋不属于私产，不能上市交易。因此，一般来说，集体产权房并不能随意购买。

存在一种特殊情况，即购买者与业主同为一个集体单位。在这种情况下，可以买卖并且正常办理过户手续。但如果是外集体或单位的人，则只能签订协议并不能完成过户手续。所以，对于非集体单位成员来说，购买集体产权房存在较大的法律风险。

由于集体产权房的土地使用权归属于集体，个人无法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明。因此，购买集体产权房后，购房者并不能获得完全独立的产权，也无法用集体的产权证去办理各种与产权相关的事务，如抵押、贷款等。

如果面临房屋拆迁、继承等因素，出卖人有可能重新要回自己的房子。而且，如果产生纠纷，由于集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，法律可能不予保护支持。

购买集体产权房存在诸多法律风险，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规，谨慎决策。

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内容来源参考：头条-集体产权的住房可以买吗,村委房屋产权是归村委所有还是村集体所有

内容审核：王家才律师

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