拆迁房指标卖给村里后续,农村房产证被村里统一收回说是换新的但是两年都没着落请问这个情况需要怎么解决

拆迁房指标卖给村里后续,农村房产证被村里统一收回说是换新的但是两年都没着落请问这个情况需要怎么解决,拆迁安置房指标转让合法吗

一、农村房产证被村里统一收回说是换新的但是两年都没着落请问这个情况需要怎么解决

针对农村房产证被村里统一收回说是换新的但两年都未着落的情况，可以从以下几个方面进行解决：

一、了解具体情况与法律法规

首先，应明确房产证被收回的具体原因及村里承诺换新证的进展情况。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房产证是房屋所有权的法律凭证，任何单位或个人不得非法扣押或收缴。因此，村里统一收回房产证必须基于合法的理由和程序。

二、与村里沟通并保留证据

1. 与村里沟通：与村委会或相关负责人进行沟通，了解房产证换新证的具体流程、进展情况及预计完成时间。要求村里明确告知房产证的保管和返还情况，确保自身权益不受损害。

2. 保留证据：在沟通过程中，应保留好相关证据，如沟通记录、房产证收缴通知书、村里承诺换新证的书面材料等。这些证据在后续维权过程中将起到重要作用。

三、咨询相关部门并跟进办理进展

1. 咨询房地产管理部门：向当地房地产管理部门咨询房产证换新证的具体流程和所需材料，了解村里是否已按照要求提交相关材料并办理相关手续。

2. 跟进办理进展：如果村里已提交材料但办理进展缓慢，可要求房地产管理部门加快办理速度，并明确告知办理期限。

四、寻求法律援助

如果与村里的沟通无果，且房地产管理部门未能给出明确解决方案或存在不作为的情况，可以考虑寻求法律援助：

1. 咨询专业律师：咨询专业律师，了解自身权益及维权途径。律师将根据具体情况提供法律意见和建议。

2. 提起行政诉讼：如果认为村里的行为侵犯了自己的合法权益，且相关部门未能及时纠正，可以向人民法院提起行政诉讼，要求村里承担相应的法律责任。

五、注意事项

- 在整个处理过程中，应保持冷静和理性，避免采取过激行为。

- 注意收集和保存好相关证据，以便在维权过程中提供有力支持。

- 遵守法律法规，依法维护自身权益。

针对农村房产证被村里统一收回说是换新的但两年都未着落的情况，应通过了解具体情况、与村里沟通并保留证据、咨询相关部门并跟进办理进展以及寻求法律援助等方式进行解决。同时，在整个处理过程中应注意遵守法律法规并维护自身合法权益。

二、我将农村房子卖给外乡人后 他又将房子卖给了我的本村人 没通过原房主 可以

农村房屋卖给外乡人后，外乡人再转卖给本村人，未通过原房主，此交易的有效性需分情况讨论：

一、原交易（卖给外乡人）的效力

1. 若原交易违反法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，农村宅基地使用权通常只能在本集体经济组织内部流转。若原房主将房屋卖给外乡人，此行为可能因违反法律强制性规定而无效。此时，外乡人并未合法取得房屋所有权，其后续转卖行为也自然无效。

2. 若原交易合法但未过户：即使原交易在双方之间合法有效，但未办理过户手续，房屋在法律上仍属于原房主。外乡人仅享有债权请求权，即要求原房主协助过户的权利，而并未取得物权。

二、外乡人转卖给本村人的效力

1. 若原交易无效：外乡人未合法取得房屋所有权，其转卖行为属于无权处分，除非得到原房主的追认或事后取得所有权，否则该转卖行为无效。

2. 若原交易有效但未过户：外乡人转卖给本村人的行为，同样可能因缺乏物权基础而无效。但若本村人符合宅基地申请条件，且双方交易真实、合法，可能通过补办过户手续等方式使交易合法化。不过，这仍需原房主的配合或法律程序的认可。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：若转卖行为无效，本村人可能无法取得房屋所有权，甚至可能面临返还房屋、赔偿损失等法律责任。

2. 建议：对于此类复杂交易，建议咨询专业律师，了解相关法律法规和程序要求，确保交易的合法性和安全性。同时，各方应尽可能完善交易手续，如签订书面合同、办理过户登记等，以降低法律风险。

三、村里有房无户可以拆迁安置吗

村里有房无户的情况下，一般来说，是可以享受拆迁安置的。但具体的补偿方式和标准可能会因地区和具体政策的不同而有所差异。

在农村地区，房屋的所有权是享受拆迁安置的基础。因此，只要拥有合法的房屋所有权，即使没有当地的户籍，也应当在拆迁时得到相应的补偿和安置。这是因为拆迁影响了房屋所有者的居住和使用权，需要进行合理的补偿。

根据相关法律法规，拆迁补偿可以采取多种方式，包括但不限于货币补偿、房屋产权调换等。具体的补偿方式会根据当地政府的政策和被拆迁人的选择来确定。

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的市场价值，以货币形式给予补偿。这种方式简单直接，便于被拆迁人灵活使用资金。

2. 房屋产权调换：提供与被拆迁房屋价值相当的房屋作为补偿。这种方式可以确保被拆迁人的居住需求得到满足。

虽然村里有房无户的情况下可以享受拆迁安置，但需要注意的是，具体的补偿标准和政策可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，在面临拆迁时，建议及时了解当地的政策和法规，并与拆迁方进行充分的沟通和协商，以确保自身的合法权益得到保障。

村里有房无户的情况下是可以享受拆迁安置的，但具体的补偿方式和标准需要根据当地政策和具体情况来确定。

四、外村人买本村房子拆迁怎么办

外村人购买的房子在拆迁时，其处理方式主要取决于拆迁政策和具体的补偿方案。一般来说，外村人购买的房子拆迁可能会面临两种情况：货币补偿和房屋安置。

如果拆迁政策规定实行货币补偿，那么拆迁人应当向被拆迁人（即房子的购买者）支付补偿款。补偿款的金额通常会根据房屋的年代、结构、区位等因素，由专业的房地产价格评估机构进行评估后确定。

如果拆迁政策规定实行房屋安置，那么拆迁人应当为被拆迁人提供安置房屋。在这种情况下，拆迁人与被拆迁人需要按照法律规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款进行结算，多退少补。如果被拆迁人选择的安置房屋是经济适用房，那么可能不需要按照上述规定来处理。

外村人购买的房子在拆迁时，其权益应当得到保障。具体的补偿方式和金额需要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。如果对拆迁补偿有任何疑问或不满，建议及时咨询专业的法律人士或相关部门，以维护自己的合法权益。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条的规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。因此，在购买农村房屋时，应确保交易的合法性和合规性，以避免因违法行为而带来的不必要的损失。

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内容来源参考：头条-我将农村房子卖给外乡人后 他又将房子卖给了我的本村人 没通过原房主 可以,村里有房无户可以拆迁安置吗

内容审核：杨海军律师

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