邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
农村拆迁小高层,拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定,农村拆迁多高算一层
一、拆迁安置房物业缴纳物业费缴纳规定
拆迁安置房是需要交物业费的。
拆迁安置房物业费的缴纳规定主要包括以下几点：
1）物业费标准拆迁安置房的物业费标准一般会低于同类的商品房。具体的收费标准可能因地区而异，因此建议咨询当地的物价局以获取准确的信息。
例如，在某些地区，农村安置房物业服务费可能按照特定的补贴和收费标准来执行。如区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费可能暂按三级标准确定，其中包括了政府补贴和物业公司自行向业主收取的部分。
2）物业费缴纳方式1. 物业公司可向业主收取装修保证金和装修垃圾清运费，但具体金额及退还方式需与业主签订书面协议。若业主自行运输垃圾或未进行装修，则不得收费。
2. 物业公司在办理交房手续时，可向安置户预收一年的物业服务费。
3. 对于补贴的物业服务费，政府会在每年的特定时间拨付到相关账户，若涉及考核需扣减的，会在拨付时扣除。
3）欠缴物业费的处理根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以通过诉讼或仲裁的方式来解决。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费。
拆迁安置房的业主是需要缴纳物业费的，具体的收费标准和缴纳方式可能因地区而异。如果业主遇到相关问题或疑虑，建议及时咨询当地的物价局或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。
二、安置房120平公摊35平合理吗
安置房120平公摊35平，从常规比例来看，可能不太合理。以下是对此问题的详细分析：
一、公摊面积比例范围
1. 多层住宅（7层及以下）：公摊系数通常在7%至15%之间，具体数值取决于是否配备地下设备用房、底层商铺或架空等因素。
2. 小高层住宅（8至18层）：公摊系数一般在15%至20%之间，也有说法认为其公摊系数在10%至16%左右。
3. 高层住宅（18层以上）：公摊系数相对较高，大致在18%至26%之间，也有观点认为其范围在14%至25%或更高。
二、公摊面积的计算与构成
- 计算方式：公摊面积是指整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，计算公式为：公摊面积 = 建筑面积 - 套内建筑面积。
- 构成部分：主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务的其他公共用房和管理用房的建筑面积。
三、具体案例分析
- 在本案例中，安置房建筑面积为120平，公摊面积为35平，公摊比例约为29.2%，这明显超出了常规的高层住宅公摊比例范围。
- 合理性判断：除非该安置房具有特殊的建筑构造或配备了大量的公共设施，否则这样的公摊比例可能不太合理。被拆迁人应密切关注当地政府关于拆迁安置房公摊面积的具体政策规定，并在签订安置协议时明确公摊面积的范围、计算方式及实际公摊面积与约定不符时的处理办法等条款。
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