拆迁房有购房指标吗,合法继承父母的房产占购房指标吗

拆迁房有购房指标吗,合法继承父母的房产占购房指标吗,拆迁户有购房资格吗

一、合法继承父母的房产占购房指标吗

合法继承父母的房产不会占用购房指标。

解析如下：

合法继承父母的房产不会占用购房指标，这是由继承权的法律性质和购房指标的政策目的所决定的。

二、拆迁安置房公摊面积的规定

拆迁安置房存在公摊面积。拆迁安置房的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房等部分，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入公用建筑空间的有仓库、机动车库等部分。

关于拆迁安置房公摊面积的标准，一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高，约在20%-25%。这些标准可能会因地区、具体楼盘设计等因素有所不同。

需要注意的是，拆迁时选择拆迁安置房公摊面积一般单独计算在内。在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。

拆迁安置房存在公摊面积，其计算方法和标准会根据具体情况有所不同。在选择拆迁安置房时，应详细了解公摊面积的计算方法和相关规定，以避免后续产生纠纷。

拆迁安置房的事宜有哪些

拆迁安置房的事宜主要包括拆迁安置流程以及相关的注意事项。

拆迁安置流程一般如下：

1. 申请登记。安置房申请购买人需带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房。

2. 调查摸底。街道办事处将核验安置房申请人提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。

3. 资格初审。区房改办在规定的工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。

4. 辖区公示。区房改办将通过初审的安置房购买申请人名单进行公示。

5. 集中审核。各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在规定的工作日内完成安置房申请审核工作。

6. 审核发证。经审核符合购买条件的，由市房管局在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。

在购买拆迁安置房时，还需注意以下事项：

1. 明确房屋的土地类型及性质，了解房屋所属土地是国有土地还是集体土地，以及房屋的性质是否为商品房、经济适用房等。

2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，以确定自己是否符合购买条件及能否享受到相关政策优惠。

3. 确定房屋的权利人，即是独有还是共同所有，以避免因产权问题产生纠纷。

4. 了解并准备相关费用的缴纳，包括购房款、税费等，以确保购房过程的顺利进行。

拆迁安置房的事宜涉及多个环节和方面，需要申请人仔细了解并遵循相关流程和规定，以确保自身权益得到保障。

拆迁安置房未拿到能否公证

拆迁安置房未拿到房产证的情况下，一般不能进行公证。

如果拆迁安置房已经签订了相关的拆迁安置补偿协议，并且该协议中明确约定了房产的归属、权益分配等事项，那么在该协议的基础上，可能可以对某些特定的事项进行公证。例如，对于拆迁安置补偿协议中约定的权益分配方案，各方当事人可以申请公证机构对其进行公证，以确保各方权益的合法性和有效性。

拆迁安置房在未拿到房产证的情况下，一般不能进行公证。但在某些特定情况下，如已签订明确的拆迁安置补偿协议并约定了相关权益分配等事项时，可能可以对特定事项进行公证。具体情况还需根据当地法律法规和公证机构的具体要求来确定。

三、怎么样可以申请安置房

申请安置房的流程一般包括以下步骤：

在申请安置房前，申请人需要准备一些必要的资料。这些资料通常包括身份证、户口簿、婚姻证明（如适用）、社会保险缴纳证明、购房优惠政策享受情况证明等。这些资料用于证明申请人的身份、户籍、婚姻状况、社保缴纳情况以及是否享受过其他购房优惠政策。

申请人需要携带准备好的资料，到所在街道办事处的安置房申请受理窗口进行申请。街道办事处将在规定的工作日内（如7个工作日）完成安置房申请登记工作。在此过程中，街道办事处将核验申请人提交的资料，确保信息的真实性和完整性。

区房改办将对街道办事处上报的申请资料进行资格初审。初审过程中，将检查申请人是否符合安置房的申请条件，如具有本市户籍、社保缴纳年限、未享受过购房优惠政策等。初审合格的申请人将被公示，通常是在安置房所在的街道办事处辖区内进行，公示时间一般为5天。公示期间，如果有投诉或异议，将进行核实处理。

经过初审和公示后，各区房改办将按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料。市房管局将在规定的工作日内（如10个工作日）完成安置房的集中审核工作。审核通过后，市房管局将在《购买小区安置房申请审批表》上签署审批意见，并统一签发《小区安置房准购证》。这意味着申请人已经获得了购买安置房的资格。

持有《小区安置房准购证》的申请人，可以在规定的时间内到指定的安置房选房现场进行选房。选房过程中，申请人需要根据自己的需求和喜好选择合适的房源。选房完成后，申请人需要按照相关规定办理购房手续，包括签订购房合同、支付购房款项等。

需要注意的是，安置房的申请条件和流程可能因地区而异，具体以当地政府的政策规定为准。安置房通常优先满足被拆迁户的需求，只有在存在空余房源的情况下，才会允许无房户进行申请。

四、购房指标是什么意思

购房指标，简而言之，是购房的资格或权限。它通常与特定的房产类型或政策相关联，决定了哪些人具备购买这些房产的资格。以下是对购房指标的详细解释：

一、购房指标的类型

1. 单位购房指标：

- 单位为解决职工住房问题，利用自有土地或合法途径获得土地建设的房屋，并根据职工的工龄、职位、贡献等条件分配购房指标。

- 这类指标通常不可转让，且购买价格低于市场价，但产权可能受限，如存在一定期限内的交易限制。

2. 政策购房指标：

- 政府为实现特定政策目标（如保障中低收入家庭住房）而推出的住房项目，包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。

- 这类指标通过资格审核后分配给特定人群，申请条件严格，且交易限制多，如经济适用房购买后一定年限内不得上市交易。

二、购房指标的特点

1. 资格限制：购房指标通常与购房者的身份、收入、住房状况等条件紧密相关，只有符合特定条件的人员才能获得。

2. 价格优惠：与市场价相比，购房指标对应的房产价格通常较低，这是为了体现其福利或保障性质。

3. 交易限制：购房指标对应的房产在交易上可能受到一定限制，如转让时间、转让对象等，以确保其政策目标的实现。

三、购房指标的获取与使用

1. 获取途径：购房指标的获取通常需要通过单位分配或政府审核等途径，具体流程因地区和政策而异。

2. 使用规定：购房指标的使用需严格遵守相关规定，如不得私自转让、不得用于非自住目的等。违规使用购房指标可能面临法律责任。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房公摊面积的规定,怎么样可以申请安置房

内容审核：李群杰律师

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