小区拆迁房空置找谁投诉,房屋空置长期无人居住怎么取证明

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一、房屋空置长期无人居住怎么取证明

申请房屋空置证明需准备一系列材料以证实房屋实际空置状态，以下为具体准备要点：

一、通用证明材料

1. 房屋所有权证明：如房产证，证明对房屋的合法所有权。

2. 身份证明：有效身份证明，如身份证，验证身份信息。

3. 水电读数证明：由水电部门出具，证明房屋水电使用量极少或没有，是判断房屋是否有人居住的关键。

4. 物业记录：物业公司出具的房屋长期空置记录或证明，佐证空置状态。

5. 照片和视频：拍摄房屋内部，展示家具未使用、无生活痕迹，作为直观空置证据。

二、特定场景下的附加证明材料

1. 物业管理费减免场景：

- 房屋未装修证明：装修公司出具的未开工证明或房屋内部照片，显示房屋毛坯状态或保持交付时原始状态。

- 未入住声明：业主签署的未入住声明书，声明自房屋交付后未实际入住，并承担法律责任。

- 社区证明：社区根据日常走访、居民反馈出具的证明，说明房屋在一定时间内无人居住。

2. 其他特殊场景（如申请政府相关补贴、优惠等）：

- 居住情况说明材料：提供业主在其他地方的居住证明，如租赁合同或自有房产的产权证明。

- 房屋租赁合同解除或终止证明：若房屋之前处于租赁状态，需提供租赁合同解除或终止的证明。

- 未开通有线电视、网络等证明：提供相关服务未开通或长期无使用记录的证明。

二、民法典空置房规定

民法典对空置房物业费的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百三十七条以及第九百四十四条。根据这些规定，空置房的业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，且不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

具体来说：

1. 业主自物业交付之日起，即使房屋空置，也需承担物业费支付义务。因为物业服务的主体是整个小区，而非某个业主单独享受，所以业主不能以未居住为由拒交物业费。

2. 对于已交付但长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，并按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这一比例可能因地区或具体物业规定而有所不同，但通常会低于全额物业费。

1. 物业公司不能以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是民法典对物业公司催收物业费行为的明确限制，以保护业主的合法权益。

2. 对于尚未交付的房屋，即已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一规定明确了在房屋交付前，物业费支付责任的归属。

根据民法典的规定，空置房的业主仍需按约定支付物业费，但可能享有一定比例的减免。同时，物业公司也需遵守相关法律法规，在催收物业费时不得采取侵犯业主权益的行为。

三、住建部关于空置房怎么规定

住建部并未统一规定空置房的具体标准，但各地住建局或相关部门会根据实际情况制定具体标准。以下是对空置房相关规定的详细解析：

一、空置房的定义与认定标准

1. 时间标准：空置房通常指房屋连续一定时间（如6个月或1年以上）无人居住或使用。具体时间标准因地区而异，需参照当地政策。

2. 使用状态标准：房屋应处于未使用状态，如门窗长期关闭，屋内无明显生活迹象，且水、电、气等公共服务设施用量处于极低水平或未发生费用。

3. 产权与状态：房屋产权归属明确，无产权纠纷，且房屋状态良好，无严重损坏或安全隐患。

二、空置房的申请与认定流程

1. 确认空置情况：业主需确认房屋已交付且连续空置达到规定时间。

2. 向物业申报：业主需主动向小区物业管理公司提出空置房申报，并提交相关证明材料，如业主身份证明、房屋产权证明、水电费账单、房屋照片等。

3. 物业核实：物业收到申报后，会进行实地查看核实，确认房屋确实处于空置状态。

4. 申请物业费减免：基于物业的核实结果，业主可向物业服务企业提出申请，请求按照空置房的标准收取物业费。

三、空置房物业费缴纳规定

1. 减免政策：部分地方对空置房物业费给予一定比例的减免，如河北省规定空置物业物业服务费按不低于合同约定标准的百分之八十交纳，四川省规定按合同约定收费标准的70%交纳，山东省规定最高不得超过百分之六十。但具体减免幅度和方式需由各地政府、物业服务合同或当地相关政策决定。

2. 实际服务享受：若业主在房屋空置期间仍享受了物业服务，如保洁、安保等，则应按合同约定支付相应费用。

四、民法典中关于物业管理对空置房的责任和义务

民法典中关于物业管理对空置房的责任和义务主要包括以下几个方面：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人需依照业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。这表示，无论房屋是否空置，物业服务企业都有责任对其进行管理，并确保其安全与完好。

1. 业主对空置房享有所有权，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权。因此，即使房屋空置，业主仍有权要求物业服务企业按照约定提供服务。

2. 业主需承担空置房的物业费。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及物业管理相关条例，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

空置房的物业费收取标准可能因地区和具体物业服务合同而异。一般来说，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。对于空置房，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的一定比例交纳空置物业管理费，具体比例由当地政策或双方约定确定。

民法典中规定了物业服务企业对空置房的管理职责，以及业主对空置房的权利与义务，包括支付物业费的义务。同时，空置房的物业费收取标准需根据具体情况进行确定。

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内容来源参考：头条-民法典空置房规定,住建部关于空置房怎么规定

内容审核：赵昀腾律师

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