拆迁房电梯是谁的,装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

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一、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否需要承担责任，这个问题主要涉及的是建筑物损坏责任归属的法律问题。

首先，需要明确的是，装电梯造成住房墙体开裂，这通常属于建筑物损坏的一种情况。在法律上，建筑物损坏的责任归属一般遵循“谁造成，谁负责”的原则。

1. 责任归属原则：

- 根据相关法律法规，如果装电梯的过程中导致了住房墙体开裂，那么责任应当由造成这一损害的责任方承担。这通常包括施工单位、设计单位或者电梯安装单位等，具体取决于损害发生的原因。

2. 弃权住户的责任：

- 弃权的住户，即那些在安装电梯时未参与决策或明确表示不参与、不承担相关费用的住户，通常不直接承担因装电梯造成的墙体开裂责任。

- 弃权并不等同于过错或责任。在法律上，没有过错就没有责任。除非有证据证明弃权住户以某种方式直接导致了墙体开裂，否则他们不应被要求承担责任。

3. 损害赔偿与救济途径：

- 如果住房墙体开裂确实是由装电梯造成的，受损住户可以向责任方提出损害赔偿要求。

- 如果责任方拒绝承担责任或双方无法就赔偿事宜达成一致，受损住户可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼。

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户一般不需要承担责任，除非有证据证明他们直接导致了损害的发生。责任主要由造成损害的责任方承担，受损住户可以通过法律途径寻求损害赔偿。

二、旧楼房电梯加装发起人负哪些责任呢

旧楼房电梯加装发起人（牵头人）需承担的责任主要包括组织与协调、告知与宣传、安全监督与管理以及法律责任四大方面。

1. 组织表决：发起人需组织业主进行加装电梯的表决，确保参与表决的业主在专有部分面积和人数上均达到法定比例，即三分之二以上，并且经参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意，这是项目合法启动的基础。

2. 沟通协调：发起人需与业主及政府部门深入沟通，了解需求、意见和顾虑，推动形成共识，并了解相关政策法规、审批流程和技术标准，确保项目合法合规推进。

3. 方案设计与预算：发起人负责联系设计单位制定合理方案，并组织编制详细工程预算，明确费用明细，制定资金筹集方案。

1. 信息透明：发起人应书面告知所有业主加装电梯的相关信息，包括费用、维护、使用规定等，确保信息透明。

2. 政策宣传：发起人需向业主宣传加装电梯的政策、法规及影响，帮助业主做出明智决策。

1. 选择有资质的单位：发起人应选择具有相应资质、信誉良好的施工单位、监理单位和维保单位，签订详细合同，明确权利义务。

2. 施工过程监督：发起人要定期巡查施工现场，监督施工单位按设计方案和施工规范施工，确保工程质量和安全。

3. 后续维保管理：电梯安装完成并通过验收后，发起人负责组织业主选择维保单位，并监督维保单位定期维护保养电梯。

发起人在整个加装电梯过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保项目的合法性与安全性。若因管理、维修、保养不到位导致电梯事故，发起人可能需承担相应的法律责任，包括民事赔偿责任、行政处罚等。

三、加装电梯后 原楼房五方责任取消吗

加装电梯后，原楼房的五方责任并不会因此取消。以下是对此问题的详细分析：

一、五方责任主体及职责

1. 五方责任主体：根据相关规定，原楼房的五方责任主体通常包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位以及电梯安装单位。这些主体在楼房的建设、设计、施工及电梯安装过程中各自承担特定的责任。

2. 职责内容：五方责任主体需确保楼房及电梯的建设、安装符合相关法律法规、安全标准及设计要求。他们需对各自的工作质量、安全性及合规性负责。

二、加装电梯对五方责任的影响

1. 责任延续：加装电梯并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需对各自在楼房及电梯建设、安装过程中的行为负责。

2. 新增责任：在加装电梯的过程中，可能涉及新的设计、施工及安装工作，这将为相关责任主体带来新的责任。例如，电梯安装单位需对电梯的安装质量、安全性及合规性负责。

三、法律法规依据

1. 《中华人民共和国建筑法》：该法规定了建筑工程的建设、设计、施工及监理等各方的责任和义务，适用于原楼房及加装电梯的建设过程。

2. 《中华人民共和国特种设备安全法》：该法针对电梯等特种设备的安全管理制定了详细规定，电梯安装单位需严格遵守该法，确保电梯的安装质量及安全性。

四、责任取消的误解澄清

1. 误解来源：有人可能认为加装电梯后，原楼房的五方责任会因电梯的加入而有所改变或取消。这种理解是错误的。

2. 实际情况：加装电梯只是对原楼房进行的一种改造或增设，它并不改变原楼房五方责任主体的法律地位和责任范围。各责任主体仍需按照相关法律法规及合同约定履行各自的责任。

四、直管公房加装电梯费用是承租人出吗合理吗

直管公房加装电梯的费用是否应由承租人承担，需根据具体情况分析，不能一概而论。

1. 租赁合同约定：

- 如果租赁合同中明确规定了加装电梯费用的承担方，那么双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定费用由房东承担，或包含在租金中由承租人间接承担，也可能规定由承租人单独支付。

2. 法律法规与政策导向：

- 在无明确合同约定时，需参考当地法律法规及政策导向。一般来说，电梯作为房屋附属设施，其维护和使用费用应视为房屋正常使用成本。但具体由谁承担，还需看当地是否有特别规定。

- 某些地区政府可能出台政策，明确电梯费承担方式，如规定由全体业主共同承担，租户作为实际使用者，可能通过租金形式间接承担。

3. 公平合理原则：

- 若法律法规无明确规定，且合同未约定，则应根据公平合理原则，考虑加装电梯对承租人实际受益程度来分摊费用。

- 分摊方式可借鉴加装电梯出资分摊的常见方法，如楼层系数法、受益权重法等，确保费用分摊公平合理。

综合建议：

- 承租人应首先查看租赁合同，了解费用承担约定。

- 若无约定，咨询当地相关部门或专业人士，了解法律法规及政策导向。

- 与房东协商，根据公平合理原则确定费用分摊方式，并形成书面协议，避免纠纷。

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内容来源参考：头条-旧楼房电梯加装发起人负哪些责任呢,加装电梯后 原楼房五方责任取消吗

内容审核：李佳琦律师

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