房子拆迁过户了没公证,只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗

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一、只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗

做了公证但房子未过户，一般情况下不能随意要回，但在特定条件下可以撤销赠与并收回房屋。以下是对此问题的详细分析：

一、公证赠与合同的法律效力

1. 公证的作用：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的赠与合同，具有更强的法律效力和证明力。

2. 不可任意撤销：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权。即，在房屋未过户的情况下，赠与人不能仅因个人意愿而撤销赠与并收回房屋。

二、可撤销赠与的特殊情形

尽管公证赠与合同具有不可任意撤销性，但在以下法定情形下，赠与人仍有权撤销赠与并收回房屋：

1. 严重侵害赠与人或其近亲属：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

2. 不履行扶养义务：若受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人同样有权撤销赠与。

3. 不履行赠与合同约定的义务：若赠与合同中明确约定了受赠人应履行的义务，而受赠人不履行，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

4. 经济状况显著恶化：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条，若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以不再履行赠与义务。

三、建议与总结

在房产赠与中，双方应明确合同条款，特别是关于赠与撤销的条件和程序。若面临需要撤销赠与的情况，建议及时咨询专业律师，确保法律行为的合法性和有效性。

二、公证完 没有过户有效吗

公证完房子没有过户，公证是有效的，但房子的产权并未发生转移。

1. 公证的有效性：《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。因此，房子经过公证，可以证明相关事实的真实性、合法性，公证本身是有效的。

2. 产权未发生转移：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记才发生效力。因此，尽管房子已经公证，但如果没有完成过户登记，房子的产权就并未从原所有者转移到新所有者。

公证完房子没有过户，公证是有效的，可以证明交易双方的真实意愿和交易事实，但房子的产权并未发生法律上的转移。为了保障自身权益，建议尽快完成过户手续。

三、房子无法过户做公证有效吗

房子无法过户时，进行公证是有效的。但需要注意的是，公证仅仅是对房屋买卖、赠与等行为的合法性、真实性进行认定，并不代表房屋产权的转移或变动。换言之，即使进行了公证，房屋的产权仍然以登记为准，未办理过户登记，房屋的产权不会发生变化。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，公证机构对房屋买卖、继承等行为进行公证后，出具的公证书具有证明的效力。这意味着，公证书可以作为证据，证明房屋买卖、赠与等行为的合法性和真实性。公证书并不等同于产权证书，它不能证明房屋的产权归属。

房屋的产权是以登记为准的。即使房屋交易双方签订了买卖合同，并进行了公证，但如果未办理过户登记，房屋的产权仍然属于原房主。这种情况下，原房主有权将房屋卖给第三人，而购房者可能面临无法取得房屋产权的风险。因此，购买房屋后，一定要及时办理过户登记，以确保自己的权益得到保障。

对于购房者来说，在购买房屋时，应务必了解房屋的产权状况，确保房屋能够办理过户登记。如果房屋无法过户，购房者应谨慎考虑是否继续购买。同时，购房者在签订买卖合同前，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查，以确保自己的合法权益得到保障。

四、房子公证给子女但不过户 其法律效力如何

房子公证给子女但不过户，其法律效力是有限的。公证确实能够证明父母将房产给予子女的意愿，并产生一定的法律效力。根据我国《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，尽管进行了公证，但如果没有进行过户登记，房产的所有权并未实际转移给子女。

公证主要证明的是父母将房产给予子女的意愿，以及这一行为的真实性和合法性。公证机构会对相关材料进行核实，并出具公证书，这在一定程度上能够保护双方的权益。公证并不能代替过户登记，它只是为过户登记提供了一个前置的证明环节。

根据我国法律规定，不动产的物权变动必须经过登记才能生效。因此，即便进行了公证，如果未进行过户登记，子女并未实际获得房产的所有权。这意味着，在法律上，父母仍然拥有该房产的所有权，并可以随时撤销赠与或进行其他处置。

为了确保房产能够顺利、合法地转移给子女，建议在公证后及时进行过户登记。过户登记需要双方携带相关材料到房产管理部门办理，完成登记后，子女将成为该房产的合法所有者。

房子公证给子女但不过户，其法律效力是受限的。为了确保房产的合法转移和子女的权益，建议在公证后及时进行过户登记。

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内容来源参考：头条-公证完 没有过户有效吗,房子无法过户做公证有效吗

内容审核：冯振兴律师

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