北京腾退土地干什么用,违建算违法吗为什么

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一、违建算违法吗为什么

违建确实算违法，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 违建的法律定义与性质

- 违建，即违法建筑，指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。这包括未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物超过批准期限不拆除，以及未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况。

2. 违建的法律后果

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

- 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 违建的处理程序

- 城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 需要注意的是，强制拆除需遵循法定程序，包括提前通知被拆迁人、做好宣传解释工作、动员被拆迁人自行搬迁等。若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，方可实施强制拆迁。

违建是违法的，其建设行为违反了城乡规划法和土地管理法的相关规定，并会面临相应的法律后果，包括限期拆除、罚款等。因此，在进行建设活动前，应确保取得合法的建设许可，避免违法建设。

二、填埋水塘违反什么法律法规

填埋水塘的行为可能违反多部法律法规，具体分析如下：

1. 《中华人民共和国土地管理法》相关规定：

- 第三十条：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。若水塘占用的是耕地，填埋行为将违反此规定，需依法经过审批，未经批准不得擅自改变土地用途。

- 第四十四条：涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续。填埋水塘若涉及此类转变，未经审批即属违法。

- 第七十五条：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由相关部门责令限期改正或治理，并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。填埋水塘若破坏种植条件，同样适用此条款。

2. 《中华人民共和国水法》相关规定：

- 第三十七条：禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物或从事其他影响河势稳定、危害河岸堤防安全的活动。若水塘具有行洪、蓄洪功能，填埋行为可能影响防洪安全，违反此规定。

- 第六十五条：违反本法规定，在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物等，由相关部门责令停止违法行为，限期拆除，恢复原状，并处罚款。填埋水塘若构成此类违法行为，将面临相应处罚。

3. 《中华人民共和国环境保护法》相关规定：

- 第六条：一切单位和个人都有保护环境的义务。填埋水塘可能破坏生态环境，违反此基本义务。

- 第六十一条：若填埋水塘属于建设项目，且未进行环境影响评价就开工，将由相关部门责令停止建设，处以罚款，并可责令恢复原状。

三、住建部违建认定新标准

住建部违建认定新标准主要依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，具体标准如下：

一、未取得合法规划许可

1. 核心判定：建筑物或构筑物未依法获得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定审批文件。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，必须取得规划许可证。未取得该证或违反其规定进行的建设，均属违章建筑。

二、违反规划许可内容

1. 具体情形：

- 擅自改变规划许可的建筑面积、高度、层数等核心参数；

- 超出规划红线范围进行建设；

- 未按照批准的建筑设计方案实施。

2. 法律后果：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，此类行为将面临责令限期拆除，并可能并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

三、临时建筑逾期未拆

1. 时间界定：临时建设工程规划许可证明确的使用期限届满后，未按规定拆除的即构成违法。

2. 法律后果：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，逾期未拆的临时建筑将面临强制拆除并处罚款。

四、其他违建情形

- 非法占用土地：包括非法占用公共用地、非法转让与占用土地等情形。

- 擅自改变建筑物用途：如将住宅改为商业用途，未经批准即视为违章。

- 违反强制性技术标准：如建筑间距不符合消防、采光等安全要求，结构安全不达标等。

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内容来源参考：头条-填埋水塘违反什么法律法规,住建部违建认定新标准

内容审核：袁曼曼律师

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