顺义宅基地确权后腾退政策,宅基地确权登记说是结束了 后续还会再开放嘛

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一、宅基地确权登记说是结束了 后续还会再开放嘛

宅基地确权登记后续是否会再开放，需结合现行政策与法律规定进行综合分析。目前，宅基地确权登记工作已在全国范围内逐步推进并完成阶段性任务，但后续是否再次开放，取决于政策调整、地方实践需求及法律规定的完善情况。以下从政策背景、法律依据及实践动态三方面展开分析：

一、政策背景与阶段性特征

宅基地确权登记是落实《土地管理法》及《不动产登记暂行条例》的重要举措，旨在明确宅基地使用权归属，保障农民合法权益。根据自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，确权登记工作原计划于2020年底基本完成，但受疫情、地方执行差异等因素影响，部分地区延期至2021年或更晚。阶段性任务的完成并不意味着政策彻底终止，而是转入常态化管理阶段。例如，对于历史遗留问题（如权属争议、一户多宅等），仍需通过补充登记、纠纷调解等方式逐步解决。

二、法律依据与开放可能性

1. 《土地管理法》的兜底性规定

根据《土地管理法》第十二条：“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”该条款未限定确权登记的时限，而是强调登记的持续有效性。若后续出现新增宅基地、权属变更或历史问题未解决等情形，法律并未禁止再次启动登记程序。

2. 《不动产登记暂行条例》的灵活性

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”该条款隐含了登记程序的动态性——只要存在权属变动需求，登记机构即应受理申请。例如，农民通过合法途径继承、赠与宅基地使用权的，可随时申请变更登记。

3. 地方性法规的补充作用

部分省份（如浙江、广东）已出台宅基地管理细则，明确对历史遗留问题“分步解决、动态登记”的原则。例如，浙江省《关于规范农村宅基地管理工作的意见》规定：“对因历史原因未登记的宅基地，经村集体经济组织确认并公示无异议后，可补办登记。”此类规定为后续开放登记提供了地方性依据。

三、实践动态与未来趋势

1. 常态化登记机制的建立

目前，多地已建立宅基地使用权“日常变更登记”制度，即对新增宅基地、继承、转让等情形实时受理登记申请。例如，山东省自然资源厅要求县级登记机构每月集中受理一次宅基地变更登记，避免“一刀切”式集中登记。

2. 数字化登记系统的推广

随着不动产登记“一网通办”平台的建设，宅基地登记已实现线上申请、材料提交和审核。技术手段的升级降低了登记成本，为后续常态化开放提供了可能。例如，农民可通过手机APP提交登记申请，无需现场办理。

3. 政策调整的潜在空间

若未来修订《土地管理法》或出台新的宅基地改革政策（如允许宅基地入市、有偿退出等），可能触发新一轮确权登记需求。例如，2020年新修订的《土地管理法》第六十二条放宽了宅基地审批条件，部分地区已据此启动补充登记。

结论：宅基地确权登记虽已完成阶段性任务，但后续是否再次开放需视政策调整、地方实践及法律修订情况而定。在现有法律框架下，对历史遗留问题、权属变更等情形，登记机构仍应受理申请；若未来出台新政策，可能触发更大范围的登记程序。

二、农村确权宅基地确权新政策

农村确权宅基地确权新政策主要包括以下几点：

1. 宅基地申请人须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》。

2. 国土部门进行权属调查，根据土地使用权人的申请，对宅基地进行认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

3. 经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告。

4. 公告期满且无异议的，进行审批并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

农村宅基地补偿没有统一的赔偿标准数额，农村村民可以选择补偿方式为重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，以保障村民的合法权益。

1. 宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地。

2. 违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用。

3. 闲置宅基地退出可获得补偿：即退出三权，农民可以获得补偿，补偿金可用于养老等。

4. 无宅基地的村民可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

农村确权宅基地确权新政策旨在简化申请手续、合理利用闲置宅基地、保障村民合法权益，并提供了多种补偿方式以供选择。这些政策有利于推动农村土地资源的合理利用和农村经济的发展。请注意，具体的宅基地确权和补偿标准可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取详细信息。

三、宅基地确权政策新规2024年 一宅两户

2024年宅基地确权政策中，关于“一宅两户”的情况，主要遵循以下原则和规定：

一、一户一宅原则

- 基本原则：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是宅基地确权的基本原则。

- 面积限定：宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，具体面积因地区而异，如北京市近郊和远郊区人多地少的乡村，宅基地面积最高不超过0.25亩（约167平方米），其他地区最高不超过0.3亩（约200平方米）。

二、“一宅两户”的特殊情况处理

- 符合分户条件：若“一宅两户”中的两户均符合当地分户建房条件，但因各种原因未分户，且新建房屋占用的宅基地符合规划，经本农民集体同意并公告无异议后，可补办用地手续，并按照实际使用面积和规划要求进行确权登记。

- 历史遗留问题：对于因历史原因形成的“一宅两户”情况，如政策衔接、管理不规范等，将按照“尊重历史、面对现实”的原则，结合当地实际情况进行确权处理。

三、确权流程与要求

- 确权流程：包括申请、审核、公示、确权登记四个步骤。申请人需向当地土地管理部门提交相关材料，经审核通过后，结果进行公示，无异议后颁发确权证书。

- 权属清晰：宅基地的权属必须明确无争议，存在权属纠纷的需先解决后再进行确权。

- 符合规划：宅基地必须符合当地的土地利用总体规划和村庄建设规划，不得占用耕地或违反其他相关规定。

四、农村房地一体宅基地确权登记最新政策

农村房地一体宅基地确权登记最新政策主要涉及宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权的统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。以下是关于该政策的详细解读：

农村房地一体不动产确权登记是实施乡村振兴战略、推动农村制度改革等工作的基础，通过确权登记，对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护，赋予农民更多的财产权利。

农村不动产确权登记严格执行“一户一宅”政策，由县政府统一组织实施，遵循“尊重历史、便民利民、因地制宜、统筹推进”的原则。权籍调查完成后，符合确权登记条件的发放不动产权证书。

纳入登记范围的包括符合土地利用总体规划、乡村建设规划，具有合法权属来源，且按时提供登记材料齐全的农村宅基地和集体建设用地及宗地内的地上房屋等。而权属争议未解决、一户多宅不符合分户条件、非本村户口无继承或合法批准手续等情形则不得纳入登记范围。

申请不动产登记需要提交的材料包括不动产登记申请书、权利人身份证明、不动产权属证书或土地权属来源材料、权籍调查表等有关不动产界址、面积等材料，以及当事人之间依法达成的协议等。

1. 申报：土地使用权人需领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》，提交土地权属来源证明。

2. 权属调查：国土部门对宅基地进行实地调查，记录相关情况，并由相邻各方认定。

3. 审核与公告：经审核符合登记要求的宗地进行公告。

4. 审批：公告期满无异议的，签署同意登记发证的意见。

5. 登记注册与颁发土地证：根据审批结果填写相关登记卡，并颁发不动产权证书。

对于非本农民集体成员的宅基地确权登记，根据具体情况如扶贫搬迁、地质灾害防治等按照政府统一规划和批准使用宅基地的，在退出原宅基地并注销登记后，可依法确定新建房屋占用的宅基地使用权。同时，农村妇女和进城落户农民的宅基地权益也应得到维护。

农村房地一体宅基地确权登记最新政策旨在保障农民的合法权益，促进农村发展。各地在实施过程中应结合实际情况，确保政策落实到位。

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内容来源参考：头条-农村确权宅基地确权新政策,宅基地确权政策新规2024年 一宅两户

内容审核：刘畅律师

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