2024，新一轮的拆迁潮，来了
作者| 猫哥
来源| 大猫财经Pro
最近，国开行向上海金桥集团发放了15.58亿贷款。
这笔钱是干嘛的呢？用于浦东新区的小湾村、暮二村等几个地块城中村改造
项目前期工作、征收补偿等，当然了，征收补偿，肯定是其中的大头，
毕竟浦东的地，是真的不便宜。
这笔钱是咋来的呢？
2023年的事，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出了城中村改造专项借款，金桥集团拿到的，就是专项借款的首批落地。
虽然意见是去年的事情，但是钱是今年到位的，那么也就意味着，这一波的城中村改造，会集中在今年开始
，尤其是前期工作，肯定会在今年铺开的。
根据七普数据，全国有7个超大城市，14个特大城市：
超大城市（城区人口超1000万）：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津；
特大城市（城区人口超500万）： 武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
今年，已经有10多个城市住建部门官宣，拿到这笔专项借款：
成都第一批62个项目，获得了专项借款的支持，总资金规模，大约1200亿左右；
广州有14个城中村改造项目，获得了国开行和农发行1426亿的授信，首批发放了15亿；
合肥18个城中村改造项目，获得国开行和农发行441亿的授信额度。
公开消息显示，广州、成都、南京、苏州、成都、合肥、西安、青岛、沈阳、济南等10余个城市，获得了专项借款，授信总额已经接近5000亿。
数据显示，2024年三大政策性银行在去年12月和今年1月份新增PSL共5000亿，
是近期的投放高峰，而结合近期的高层会议，PSL投放主要是三大工程：保障性住房、“平急两用”公共基础设施检核和城中村改造。
而根据券商预测，21个超特大城市每年城中村改造的投资总额，可能要达到1.19万亿，每个城市平均567亿。
这个周期有多长呢？
如果按照2015-2018年的棚改高峰计算，大约4年时间，也能撬动4.8万亿的投资，不过虽然投资额没有达到2018棚改高峰1.74万亿的规模，但是21城范围和全国范围来做对照，这个金额又是只多不少。
当年，棚改以及背后的货币化安置，是楼市上涨的主要推手之一。
有一组数据称，2016年的棚改货币化安置，帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存，而2017年的库存消化，最高能达到3亿平方米。
显然，现在城中村改造，自然也想起到去库存的作用。
统计局的数据显示，2023年末，全国商品房待售面积6.73亿㎡，比上年增长19%。
能拉动多少库存销售呢？
当年棚改的故事，应该不会上演了，但是，多卖少建，还是能拉动不少。
城中村改造，还是得涉及征地拆迁的，这些人中的大部分，可能成为楼市刚需，进入到本地市场或者周边市场，而鉴于住宅的库存增长速度比商品房更高，改造新建，并非倾向住宅。
举个例子。
今年上海的“两旧一村”在两会上，也确定了2024年的目标：12万㎡的零星旧改，31万㎡的不成套旧住房改造和10个城中村改造项目。
而拿到钱的那个项目，是产业带动城中村改造，释放100万㎡的产业用地。
利好在哪里呢？
对于超大城市和特大城市的居民来讲，手里有城中村房产或者老房子又被划进改造范围内的，肯定是利好，
这个世上最不缺的，就是拆迁暴富的故事。
这些超大、特大城市，土地价格就一个字，贵。
“挖机一响，黄金万两”。
2019年的时候，深圳城中村的“白石洲”上热搜，而那个热搜一看就很贵，“深圳拆迁或诞生2000个亿万富翁”
，虽然后来被“本身就是亿万富翁”的村民辟谣了，但是故事流传至今。
虽然这两年的房地产行情不太好，但是如果真拆迁，那么仍有有不菲的补偿。
而且，城中村改造每年计划，都是可以关注的。
另外，城中村改造这事儿，也不一定完全是超大特大城市，毕竟从专项借款的发放范围来看，不少非超大特大城市，但是又具有核心地位的城市
，也能分到一杯羹，比如苏州。
至于三四线城市，一方面房子确实太多了，另一方面，产业增速确实较慢，城中村改造，尤其考验财力，确实比较难
。
如果真正落实，每年1.29万亿的投资拉动作用，还是很大的，这笔投资能占到2023年全国房地产投资的11%左右。
而房地产投资，对上下游还有拉动作用，所以，核心城市的经济还是会因此受益的。
没办法，现在楼市的总体状况，总量过剩，但是结构性短缺，全国很难同下一盘棋。
当然，体现在房价上，也很难复刻“涨价去库存”的盛况了。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
房屋拆迁在即，评估机构为何总估不出我想要的补偿？原因请看这里！
由本所刘博韬律师、宋晓峰律师、张琨代理的焦作王女士与修武县人民政府限期腾空房屋通知一案胜诉
2018年7月11日北京市第一中级人民法院谈话马丽芬、闫会东律师代理的协议无效纠纷案
2018年10月31日河南省高级人民法院开庭审理杨念平、李群杰律师代理的政府履行行政协议案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的长沙市戴女士诉长沙市国土局岳麓区分局限期腾地决定违法一案胜诉
2020年8月28日南充市中级人民法院第六审判庭开庭审理本所王金龙律师团队代理的四川某企业诉营山县人民政府、营山县住房和城乡规划建设局行政强制一案
2018年1月10日北京市朝阳区人民法院南磨房人民法庭开庭审理马丽芬、闫会东、毕文芳律师律师代理的协议无效纠纷案
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的王某、任某诉平顶山市湛河区人民政府强制拆除行为违法二审一案
2017年11月27日北京市朝阳区温榆河第五法庭开庭审理梁红丽律师代理的与上辛堡村委会解除合同民事纠纷案
北京市国有土地上房屋征收新规：不签约6个月内就下补偿决定！
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
