拆迁房公证后还没反悔吗,已经公证的房子可以反悔吗

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一、已经公证的房子可以反悔吗

已经公证的房子在一般情况下不能随意反悔，但特定情形下存在反悔的可能性。以下是对此问题的详细分析：

一、公证的法律效力

1. 证据效力：公证是公证机构依法对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。经过公证的房产协议或合同，具有较高的法律证明力，且在没有相反证据推翻的情况下，其法律效力被法律所认可。

2. 约束力：一旦房产相关事项经过公证，即意味着双方已就相关内容达成了一致，并愿意受其约束。因此，双方均应按照公证的内容严格履行各自的义务，任何一方随意反悔都可能构成违约，需承担相应的法律责任。

二、特殊情形下的反悔可能性

1. 存在法定可撤销事由：

- 欺诈、胁迫：若一方在公证过程中通过欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意思作出表示，受欺诈、胁迫的一方有权在法定期限内向人民法院或仲裁机构请求撤销该公证事项。

- 重大误解：若当事人在公证时对涉及房产的重要事项存在重大误解，且该误解对其权利义务产生了实质性影响，同样可在法定期限内申请撤销。

- 显失公平：若公证协议内容明显违反公平、等价有偿原则，特别是利用对方处于危困状态或缺乏判断能力时达成的，不利方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

2. 公证程序严重违法违规：若公证机构在办理公证过程中存在严重违法违规行为，如违反法定程序、超越职权、出具虚假公证书等，该公证书可能被认定为无效。当事人可向司法行政部门申请复查，一旦公证书被撤销，基于该公证书的相关事项即失去法律效力，当事人可据此反悔并不再受其约束。

三、反悔的法律后果

若一方擅自反悔并拒绝履行已公证的房产相关协议，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

二、老人把房子公证给我了 可以反悔吗

老人把房子公证给了你，在一定条件下是可以反悔的。但需要注意的是，反悔的可能性及具体操作受到相关法律的严格约束。

1. 公证的法律效力：《中华人民共和国公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，一旦房子通过公证方式赠与你，该行为即具有法律效力，除非有充分证据推翻公证，否则赠与人难以单方面反悔。

2. 可反悔的情形：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定了赠与人可以撤销赠与的几种情形，包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行，以及不履行赠与合同约定的义务。在这些情况下，赠与人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因此，如果老人的反悔是基于上述理由，并且符合法律规定的时限，那么反悔是有可能成立的。

3. 公证后的财产权属：公证后的房子，其权属已经明确转移给你。如果老人想要反悔，不仅需要符合上述民法典规定的条件，还可能需要面临一系列法律程序，如提起诉讼等，来寻求法院的支持和裁决。

老人把房子公证给了你之后，虽然在一定条件下可以反悔，但反悔的难度和法律后果都需要谨慎考虑。如果双方对此存在争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导和建议。

三、公正后的房子 可以取消公证吗

公证过的房子可以取消公证，但需满足一定条件。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，撤销房产公证的具体条件和程序如下：

1. 公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效。

2. 公证书有其他错误的，如证词表述或者格式不当，公证机构应当予以更正。

1. 当事人或公证事项的利害关系人应当自收到公证书之日起一年内向出具该公证书的公证机构提出复查，说明申请人认为公证书存在的错误和理由。

2. 提出撤销或者更正公证书的具体要求，并提供有关证明材料。

3. 公证机构对申请人提出的公证书的错误及其理由进行审查、核实，根据不同情况作出处理决定：

- 公证书中仅证词表述或者格式不当的，应当收回公证书，更正后重新发给当事人；

- 公证书的基本内容违法或者与事实不符的，应当作出撤销公证书的处理决定；

- 公证书的部分内容违法或者与事实不符的，可以出具补正公证书，撤销对违法或者与事实不符部分的证明内容；

- 公证书的内容合法、正确，但在办理过程中有违反程序规定、缺乏必要手续的情形，应当补办缺漏的程序和手续。

1. 如果公证书的内容合法，且没有违反程序规定或缺乏必要手续，是不可以办理撤销的。

2. 撤销房产公证涉及的法律问题较为复杂，建议当事人在办理前咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

公证过的房子在一定条件下是可以取消公证的，但需要遵循一定的程序和规定。当事人在办理前应充分了解相关法律法规和程序要求，并咨询专业律师的意见。

四、只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗

仅做了公证但房子未过户，一般情况下不能随意要回，但在特定条件下可以撤销赠与并收回房屋。以下是对此问题的详细分析：

一、公证赠与合同的法律效力

1. 公证的作用：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的赠与合同，具有更强的法律效力和证明力。

2. 不可任意撤销性：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不得任意撤销赠与。这意味着，即使房屋尚未过户，赠与人也不能仅凭个人意愿收回房屋。

二、可撤销赠与的特殊情形

尽管公证赠与合同具有不可任意撤销性，但在以下法定情形下，赠与人仍可撤销赠与并收回房屋：

1. 严重侵害赠与人或其近亲属合法权益：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

2. 不履行扶养义务：若受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人同样可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。

3. 不履行赠与合同约定的义务：若赠与合同中约定了受赠人应履行的义务，而受赠人不履行这些义务，赠与人也有权撤销赠与。

4. 经济状况显著恶化：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条，若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。

三、过户登记的重要性

房屋所有权的转移以登记为准。即使赠与合同已经公证，但如果房屋尚未办理过户手续，从法律上讲，房屋的所有权仍然属于赠与人。这并不意味着赠与人可以随意收回房屋，因为赠与合同一旦生效，就对双方产生了约束力。

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内容来源参考：头条-老人把房子公证给我了 可以反悔吗,公正后的房子 可以取消公证吗

内容审核：李银磊律师

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