拆迁房跟外墙有关系吗,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁房跟外墙有关系吗,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,拆迁的房子和商品房有什么区别

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修

楼房老旧小区外墙开裂倾斜的维修责任，需根据具体情况判断，主要依据《民法典》及相关法规进行划分。

一、保修期内的情况

1. 责任归属：若房屋尚处于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的保修期限内，外墙体开裂的维修责任由施工单位承担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条及《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

2. 解决方案：业主应及时联系开发商或施工单位，要求其按照保修合同约定进行维修处理，并赔偿因此造成的损失。

二、保修期外的情况

1. 公共部分维修

- 责任归属：外墙体作为建筑物的共有部分，若已过保修期，通常由小区的业主共同承担维修责任。根据《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，可以用于外墙等共有部分的维修。

- 解决方案：经业主大会同意后，可以申请动用维修资金对外墙体进行维修。物业公司或业委会应负责组织协调维修工作。

2. 特殊责任主体

- 第三方导致损坏：如邻居装修不当、相邻工程施工等造成外墙开裂，由侵权方承担赔偿责任。

- 物业未尽管理职责：若物业未及时排查隐患或未协助启动维修程序，可能需对扩大损失承担责任。

三、争议解决机制

- 协商调解：优先与开发商、物业或责任方沟通，必要时可邀请社区居委会介入调解。

- 法律途径：若协商未果，可向法院起诉或申请仲裁，需注意诉讼时效为3年。

三、楼房外墙属于小区全体业主共有 还是整栋楼业主共有

楼房外墙的归属问题，需根据具体情况判断，但一般情况下属于小区全体业主共有，特定情况下可能属于整栋楼业主共有。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼房外墙作为建筑物的基本结构部分，不属于某一户业主的专有部分，而是属于共有部分。

2. 功能属性与成本分摊：楼房外墙具有保护建筑物内部结构、保温、隔热等功能，服务于整个小区的安全和正常使用。在购房过程中，外墙的建设成本通常已分摊到全体业主所购房屋的房价中，因此全体业主共同为外墙的建设支付了费用，理应共同拥有其所有权。

1. 合同约定：如果开发商与业主在购房合同中有特别约定，如某些特定的外墙面使用权或广告收益权归属于开发商或特定业主，那么这些约定可能会改变外墙的归属。但这类约定必须合法、明确，且不能侵犯其他业主的合法权益。

2. 整栋楼业主共有：在特定情况下，如楼房为独立建筑，没有与其他建筑形成小区，那么楼房外墙可能属于整栋楼业主共有。这种情况下，外墙的使用和管理应由整栋楼业主共同决定。

无论外墙属于全体业主共有还是整栋楼业主共有，业主在使用和管理外墙时都应遵守相关法律法规和小区管理规定，不得损害其他业主的合法权益或危及建筑物的安全。

四、房子交房十几年了外墙脱落该开发商负责还是物业负责

房子交房十几年了外墙脱落，责任归属需分情况讨论：

- 责任主体：全体业主（通过住宅专项维修资金承担）。

- 法律依据：根据《住宅专项维修资金管理办法（2007年版）》第二条，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。外墙作为共用部位，其维修责任在质保期外由全体业主共同承担，费用从住宅专项维修资金中列支。

- 分析说明：若外墙脱落是由于自然老化、长期风化等非人为因素导致，且房屋已超过质保期，则维修责任应由全体业主共同承担。物业服务企业可负责实际操作，但费用需经业主同意后从维修资金中支出。

- 责任主体：相关业主。

- 分析说明：若外墙脱落是由于个别业主私自改动外墙结构、装修等破坏行为导致，则该业主应承担全部维修及赔偿责任。此类行为破坏了建筑的整体结构安全性，违反了物业管理规定。

- 物业未尽管理职责：若物业服务企业未按照合同约定定期检查、维护和保养建筑物外墙，导致外墙脱落造成损害，物业服务企业应承担相应赔偿责任。

- 物业已尽管理职责：若物业服务企业已按合同约定履行了管理职责，且外墙脱落非物业过错导致，则物业不承担责任。

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内容来源参考：头条-民法典里关于楼房老旧小区外墙开裂倾斜由谁来承担维修,楼房外墙属于小区全体业主共有 还是整栋楼业主共有

内容审核：张海昊律师

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