公房承租人去世房子拆迁,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

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一、最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

最高法关于公房拆迁承租人补偿的规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，确保承租人获得合理补偿。

1. 保障居住权益：公房拆迁时，首要原则是保障承租人的基本居住权益，确保其有合适住所或得到相应安置。

2. 合理补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人有权获得因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用及可能的经济损失等合理补偿。

1. 货币补偿：

- 直接货币补偿：承租人可选择接受货币补偿，金额根据被拆迁房屋的评估价值、实际居住情况及当地政策综合确定。

- 特殊计算：货币补偿通常参考周边类似房地产的市场价格，并考虑房屋成新率、装修情况等因素。

2. 产权调换：

- 安置房提供：政府或拆迁方提供同等面积或按比例折算后的安置房，地段、配套设施应与原公房相当或更好。

- 差价结算：若安置房面积大于原公房，承租人需补足差价；反之，拆迁方应给予货币补偿。

3. 结合型补偿：部分地区允许货币补偿与产权调换相结合，以满足承租人多样化需求。

1. 搬迁补助费：用于弥补搬迁过程中产生的费用，如搬家费、临时仓储费等。

2. 临时安置补助费：当安置房不能立即交付使用时，拆迁方应支付临时安置补助费，标准因地区而异。

二、房管所公房承租人去世后 有房的子女可以申请继续租赁吗

公房承租人去世后，有房的子女能否申请继续租赁需分情况讨论。

1. 若子女为共同申请人且符合续租条件：

- 根据《公共租赁住房管理办法》第三十条，租赁期届满需要续租的，承租人需提前3个月向住房保障主管部门提出申请，并经审核符合条件后方可续租。若子女作为共同申请人在老人去世后仍符合公租房的相关条件（如收入、住房等标准），则有权提出续租申请，并继续租赁该公租房。

2. 若子女非共同申请人但符合承租条件且与老人共同居住：

- 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。若子女虽非共同申请人，但在老人去世前已与老人共同居住，并且符合公租房的承租条件（如具备本市城镇户籍、未享受过拆迁补偿或住房保障等政策性优惠、收入财产低于规定标准等），则他们可以向公租房管理部门提交相关材料并办理续租手续，继续承租该公租房。

3. 若子女不符合承租条件或未与老人共同居住：

- 若子女既非共同申请人，也不符合公租房的承租条件，或者在老人去世前并未与老人共同居住，那么他们通常无法继续承租该公租房。在此情况下，公租房将会被收回，并按照相关规定重新进行分配。

三、单位公房承租人去世会被收回吗

单位公房承租人去世后，房屋是否会被收回，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 公房承租人对房屋仅享有使用权，不拥有所有权，因此承租权不属于个人遗产，不能直接继承。

1. 共同居住人：若承租人生前有共同居住人，且这些共同居住人在承租人死亡时仍然符合继续承租的条件（如具有本市常住户口、在承租房屋处已实际居住生活一定年限、无其他住房或虽有其他住房但居住困难等），他们通常有权继续承租该公房。

2. 符合条件的同住人：若承租人生前有与其共同居住的家庭成员，且这些家庭成员符合公租房的租赁条件，那么他们可以向公租房管理部门提出申请，经过审核后重新签订租赁合同，继续居住使用公租房。

1. 无共同居住人：若承租人生前没有共同居住人，则其家庭成员需要及时向公租房管理部门提出申请。经审核，若家庭成员符合公租房租赁条件，可以重新签订租赁合同继续居住；若不符合条件，通常会给予一定的合理腾退时间，以便家庭成员安排后续居住事宜。期满后，公租房管理部门会收回房屋。

2. 同住人不符合条件：如果承租人生前虽有同住人，但这些同住人不符合继续租赁的条件，出租人会收回房屋并终止合同。在此过程中，也会给予一定的宽限期以便搬离。

四、公房承租人死亡后继承问题法律规定

公房承租人死亡后继承问题的法律规定综合解析

公房承租人死亡后，其承租权并不能直接作为遗产继承，因为公房的产权归国家或集体所有，承租人仅享有使用权。为保障同住人或家庭成员的居住权益，相关法律法规和政策允许在一定条件下变更承租人。以下是对这一问题的详细解析：

一、承租权变更的基本原则

1. 共同居住人优先：与原承租人共同居住一定期限（具体年限依据地方政策，通常要求一年以上且本市无其他住房或居住困难）的家庭成员，享有优先申请变更为承租人的权利。

2. 协商一致推选：若存在多个符合条件的共同居住人，需通过协商一致的方式推选一人作为新的承租人。

3. 管理部门指定：在无共同居住人或无法协商一致的情况下，可请求房屋产权单位或住房保障管理部门根据规定和实际情况指定新承租人。

二、承租权变更的具体流程

1. 提交申请：拟变更公房承租人的当事人需向公房产权单位或相关管理部门提出书面申请，并提交原承租人死亡证明、关系证明、共同居住证明等必要材料。

2. 审核与公示：相关部门对申请材料进行审核，核实申请人是否符合变更条件；审核通过后，进行公示以接受监督，公示期通常为7-15天。

3. 变更登记：公示无异议或异议不成立的，由公房产权单位或相关管理部门为申请人办理承租人变更登记手续。

三、特殊情况处理

1. 户籍因素考量：在一些地方政策中，户籍可能作为确定新承租人的参考因素之一，尤其是在其他条件相当的情况下。

2. 收回公房：若原承租人死亡后，没有符合条件的家庭成员可以变更为新的承租人，或者该公房不再符合继续出租的条件，公房管理单位有权收回公房。

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内容审核：李雪莲律师

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