拆迁房屋面积如何分割，法律规定拆迁房如何分割?

拆迁房屋面积如何分割，法律规定拆迁房如何分割?

一、法律规定拆迁房如何分割?

拆迁房的分割主要依据被拆迁房屋的权属以及拆迁补偿安置方案。以下是具体的分割方式：

一、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产的分割方式

若被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积，夫妻双方对于各自享有的安置面积享有一定份额。

增购面积的归属根据出资情况确定：若用被拆迁房屋的面积进行折抵，则属于被拆迁房屋所有人一方；若是夫妻二人缴纳部分房款购买的，则二人对于增购面积均有份额；属于折抵与现款相结合的，要确定相应的比例再进行分割。

二、被拆迁房屋是夫妻一方父母财产的分割方式

若安置时按人头计算，且夫妻双方均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下。若登记在夫妻一方名下，且父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么该拆迁房屋属于夫妻共同财产。

三、被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的分割方式

若被拆迁房屋是夫妻双方婚后所建或购买的，则所得回迁房属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有。

此外，拆迁分房还包括两种置换方式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换则指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

总的来说，拆迁房的分割需根据具体情况进行，包括被拆迁房屋的权属、拆迁补偿安置方案以及夫妻双方的贡献等因素。如有任何疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律指导。

二、关于房屋拆迁分割

法律分析：

如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

三、拆迁房怎么分割

法律分析：

拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。

一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。

（一）价值标准产权置换价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

（二）面积标准产权置面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

四、法律规定拆迁房如何分割？

法律规定拆迁房应当是根据不同情况来做出分割：

(1)婚前旧房屋拆迁：

一方婚前个人财产，结婚后仍然是个人财产，因此婚前个人的房屋在婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产。

(2)婚后加盖房屋：

在结婚后加盖的房屋属于夫妻共同财产或属于家庭共同财产，对加盖房屋的拆迁安置之房屋也应属于夫妻共同财产或家庭共同财产，如属于夫妻共同财产，在离婚时可以一并分割，如属于家庭共同财产(包括父母财产)，应在分家析产时一并分割财产。

一、按照人头补偿的房屋或款项的规定是什么？

在拆旧补新之外，往往按人头补偿部分房屋或门面房或款项，对于该部分财产，就应当认定为夫妻共同财产，在离婚时应一并分割，如果上述财产由离婚当事人的父母保管而不是由离婚当事人直接掌控，那么就应当在离婚后另行提起分家析产之诉。

(1)因拆迁安置补偿，往往涉及到家庭共同财产，所以需要通过分家析产来分割财产，在离婚诉讼中往往不能分割，必须在离婚后另行提起分家析产诉讼。

(2)分家析产诉讼，应当将家庭所有成员(户口本显示的所有家庭成员)列为共同的当事人，共同原告或共同被告，这样才能保护每一位家庭成员利益。

(3)在诉讼之前，应通过律师调查拆迁安置协议，如果档案保管部门不配合，只能在诉讼后申请人民法院调查取证据，但起诉要有最几本的证据，比如离婚证、户籍证明、拆迁资料等，否则立案也存在难度。

夫妻双方的房屋如果面临拆迁，拆迁安置房的分配因为原本房屋状况的不同而不同。

相信通过以上的整理总结，大家已经有所了解了。

对应自己拆迁房屋的情况，找到不同的拆迁安置房的房屋分配方案就可以了。

五、拆迁房离婚后怎么分割

法律分析：

如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；

如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

六、离婚拆迁房怎么分

离婚时拆迁房分割方法如下：

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

一、婚前拆迁财产有房产证怎么算

夫妻一方在婚前拥有住房，在婚姻期间发生拆迁，拆迁利益如何归属需要结合具体情况分析。

如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前个人财产拆迁时只是对房屋进行征收，不考虑家庭成员婚姻与否，拆迁利益是被拆迁房屋的转化形态并没有改变财产性质，因此拆迁利益仍然归一方所有，不作为夫妻共同财产。

如果被拆迁房屋在拆迁时根据家庭成员进行安置，有配偶的安置利益，所以配偶享有的这部分利益属于配偶所有。

如果被拆迁房屋属于双方共同所有，那拆迁利益自然归双方所有。

二、婚后拆迁所得的拆迁安置房是不是夫妻共同财产

1.如果拆迁安置房在婚前由夫妻一方名义购买，登记于出资方名下，婚后双方共同还贷的，双方也不能就房产分割达成一致的，该房屋属于登记一方，并由其向另一方进行补偿。

2.被拆迁的房子属于一方的婚前个人财产的，婚后的拆迁安置房属于一方所有。

3.被拆迁房子属于夫妻共同财产的，拆迁后的安置房仍属于共同财产。

三、离婚时房屋拆迁补偿款怎么分

离婚时房屋拆迁补偿款怎么分

如果被拆迁房屋属于一方个人财产的,则拆迁获得的补偿离婚时仍归一方所有;如果被拆迁房屋属于夫妻共同财产的,则离婚时对于拆迁补偿按照夫妻共同财产处理,双方自行协商如何分割,协商不成的由法院判了分割方式。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋面积如何分割，拆迁房离婚后怎么分割

内容审核：王一帆律师

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