农村拆迁建房可以公证吗，拿了房产证的农村自建房可以进行公证吗

农村拆迁建房可以公证吗，拿了房产证的农村自建房可以进行公证吗

一、拿了房产证的农村自建房可以进行公证吗

农村自建房在取得房产证后，可以进行公证。

详细分析如下：

一、农村自建房的合法性

农村自建房在满足一定条件下是合法的。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。在取得乡（镇）人民政府的审核批准后，农村村民可以在其宅基地上建设住宅。因此，合法建设的农村自建房具有相应的产权。

二、房产证的法律效力

房产证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的重要凭证。农村自建房在取得房产证后，即意味着其产权得到了法律上的确认和保护。此时，该自建房可以与其他商品房一样，进行买卖、赠与、继承等交易行为。

三、公证的适用范围及效力

根据《中华人民共和国公证法》的规定，公证机构可以办理包括合同、继承、赠与等在内的多种公证事项。农村自建房作为个人财产的一种，其所有权人可以申请对其进行公证。公证机构将依法对自建房的权属状况、交易行为等真实性、合法性进行审查，并出具具有法律效力的公证书。该公证书可以作为自建房交易、继承等法律行为的依据，为相关当事人提供法律保障。

综上所述，农村自建房在取得房产证后，其产权得到了法律上的确认和保护，因此可以进行公证。但需要注意的是，公证并不能改变自建房本身的性质（如宅基地的使用权仍属于集体组织），也不意味着该自建房可以自由流转给非本集体经济组织成员。在进行自建房交易时，仍需遵守相关法律法规的规定。

二、农村自建房屋没房产证可以公证吗？

法律分析：

农村自建房需要办理房产证，农村自建房首先要申请宅基地使用权，在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证；

农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请，并提交相关资料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村自建房可以做公证吗?

法律分析：

不可以。

因为农村自建房一般是没有房产证的，而自建房只有土地使用证不可以公证，因为自建房公证必须提供房产证。

如果想要做公证的话，必须先把房产证办理了，才可以进行公证。

法律依据：

《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

四、农村自建房没有房产证怎么公证

一、农村自建房没有房产证怎么办理房屋产权证

1、没有房产证不能办理公证。

办理公证程序申请与受理公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

1、公民，法人申请公证应当提交下列材料：

①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; ③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证事项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事项有关的其它证明材料。

2、符合下列条件的申请，公证处应予受理：

①申请人与申请公证的事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请公证的事项属于本公证处管辖。

对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。

3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。

登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。

4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。

公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。

当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：

“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。

农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。

”国办发〔2007〕71号规定：

“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《房屋登记办法》第87条规定：

“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

二、房产公证的类型：

(一)、房产继承公证，也就是继承权公证。

继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。

继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。

根据规定：

第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。

也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;

(二)、遗嘱公证。

1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

(1)神志清楚，有行为能力.

(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权;

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产.

2、遗嘱应包括以下内容

(1)遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址;

(2)遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。

)

(3)对财产和其他事务的具体处理意见;

(4)有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等;

(5)遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

(三)、赠与房产公证

房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

赠与公证应提交的材料：

1、申请人的身份证、户口簿;

2、所赠与财产的所有权证明;

3、赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;

4、赠与合同或赠与书原件;

5、公证员认为其他应当提供的材料。

注：

(1)申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方。

(2)申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

如果要对房产进行公证的话，宅基地证和房产证是必须拥有的，但是如果是在农村的话，只要拥有该房屋的相关使用证明，即可进行相关公证，然后再根据遗嘱的相关规定来进行遗嘱公证，确定好将该项房产如何进行相关的分割给指定的遗嘱继承人。

五、农村自建房需要办理房产证吗

法律分析：

农村自建房需要办理房产证，农村自建房首先要申请宅基地使用权，在申请办理了宅基地使用权证之后才能办理房产证；

农村自建房办房产证需要向当地房管所提出申请，并提交相关资料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

六、农村自建房有房产证吗？

由于缺乏房产证,对方在法律上无法获得该房屋的所有权证明。

但若明确房屋产权,比如法院判决书,是可以做公证的。

许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权利受国家法律保护。

法律分析

由于缺乏房产证，对方在法律上无法获得该房屋的所有权证明。

如果明确房屋产权，比如法院判决书，那么是可以做公证的。

许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

拓展延伸

房屋权属证书是房屋所有权的法律证明，是房屋买卖、租赁、抵押等民事活动中最为重要的法律文件之一。

权属证书上包含房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、权属性质等，以及房屋所有人的姓名、房屋用途、权利期限等。

在法律上，房屋权属证书具有以下法律保护：

1. 受法律保护：

房屋权属证书是房屋所有权的法律证明，具有法律效力。

在依法维护自身权益时，权属证书是重要的法律依据。

2. 具有证据作用：

房屋权属证书是证明房屋所有权归属的最重要的证据之一，可以作为纠纷解决、法律诉讼的重要依据。

3. 办理房屋交易和登记的必要条件：

在房屋交易和登记中，权属证书是必不可少的证明文件，没有权属证书无法办理房屋交易和登记手续。

4. 保障房屋安全：

权属证书是房屋所有权的法律证明，可以证明房屋的所有权人，有助于维护房屋的安全和权益。

总之，房屋权属证书在房屋所有权、交易和登记中具有重要作用，是保障房屋权益的重要法律文件。

结语

由于缺乏房产证,对方在法律上无法获得该房屋的所有权证明。

但只要明确房屋产权,比如法院判决书,就可以做公证。

许多地方法规中也规定,私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等,应当办理公证。

因此,如果想确保房屋的所有权,最好办理相关手续并依法登记。

只有这样,房屋权属证书才能成为权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权利才能受国家法律保护。

法律依据

不动产登记暂行条例：

第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

不动产登记暂行条例：

第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

不动产登记暂行条例：

第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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内容审核：徐慧芳律师

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