永年法院拍卖拆迁网公示，徐女士的房子之争：15年居住权遭剥夺，法院强制拍卖引争议

永年法院拍卖拆迁网公示，徐女士的房子之争：15年居住权遭剥夺，法院强制拍卖引争议

一、徐女士的房子之争：15年居住权遭剥夺，法院强制拍卖引争议

女人的房子住了15年，原本她过着平淡的生活，突然有一天被打破了。却被法院强制拍卖，女人不欠任何人的钱，还要她交15年的房租，这到底是什么情况。法院强制拍卖她的财产，有人拿着判决书告诉她，房子被法院拍卖，还让她支付这些年的房租。

面对突然的判决，她当时愣住了，为何自己居住15年的房子在毫不知情的情况下被拍卖，这到底是怎么一回事。法院为何拍卖徐女士的房子？\n\n\n\n 原来，这套房子是徐女士和前男友一人一半出资共同购买的房子，然而男友因为卷入一起经济纠纷的案件而被判入狱11年。

当时两人已经有了孩子，徐女士悲痛欲绝，男友为了不拖累她们母子，也选择了分手，徐女士就自己一个带着孩子生活。男友虽然入狱但是债务还得偿还，法院发现男友只有一套共同财产，徐女士也想保住房子，可是独自抚养孩子，根本没有能力购买男友另一半的共有权。

法院把一半所有权挂在网上，一致没人购买，价格也是一降再降，后来还真有人购买了这另一半的所有权。徐女士也就陷入了绝望之境。\n\n\n\n徐女士认为自己有一半的所有权，清空了一半的房间。但是拍房的万先生既然拍了一半的所有权，肯定有自己的想法。根本不是为了居住，为了就是卖房子套现。没过多久徐女士就接到了法院的通知，要求徐女士支付一半的房租。没想到住在自家的房子，还要交高额的房租，她感觉实在太荒谬了。

万先生把徐女士告上了法庭，事情还没有结束，因为涉及纠纷房子自法院登记3年之内不能转让，而且万先生更是提出了过分的要求，他是86万法拍价卖，想160万卖给徐女士，他的如意算盘出来了。徐女士根本就没有能力购买。\n\n\n\n于是万先生又把徐女士告上了法庭，没想法院不但维持了徐女士要支付3年房租的判决，还撤销了房子3年之内不能交易的决定，理由是双方分割房产不是转让性质，所以法院判决对房子进行拍卖，所得房款徐女士和万先生进行分割，徐女士居无定所，徐女士不认同这样的判决。她认为万先生可以把他网拍的一半处理，自己没欠人债务，为什么要拍卖自己的。

就是这个问题律师提示：这种物权，他没有办法进行物理分割，在这种情况，物权法上有一个规则，你能协商就协商，不能协商看能不能分割，不能分割，法院只能进行拍卖或者变卖用价值的形式进行分割。这里面有一个优先权在里面，虽然徐女士有购买优先权，但是她没有能力购买，大家觉得法院是否有权利进行拍卖，大家对徐女士的遭遇有什么看法。

二、房子被强制拍卖后,被执行人仍有居住权 法律问题

法律分析：

依法设立并向登记机构等级的居住权，有合法的合意基础，且经过了公示程序，应当具有法律上的独立性。

具有对抗强制执行的效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

三、具有永久居住权的房屋被拍卖

法律主观：

买下的房子在设定了永久居住权后，不可以出售。

根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是他人另有约定的除外。

法律客观：

《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

四、房子被强制拍卖后被执行人仍有居住权

法律分析：

过拍卖程序买下来的房，属于买受人所有，被执行人或者其亲属都可以，参与拍卖竞买。

法律依据：

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

4、违反财产报告制度的；

5、违反限制消费令的；

6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。

《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》 第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

(五)购买非经营必需车辆；

(六)旅游、度假；

(七)子女就读高收费私立学校；

(八)支付高额保费购买保险理财产品；

(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

五、居住权可以对抗司法拍卖吗？

法律分析：

依法设立并向登记机构等级的居住权，有合法的合意基础，且经过了公示程序，应当具有法律上的独立性。

具有对抗强制执行的效力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

六、房子被强制拍卖后,被执行人仍有居住权

法律分析:

过拍卖程序买下来的房，属于买受人所有，被执行人或者其亲属都可以，参与拍卖竞买。

法律依据:

《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；

2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；

3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；

4、违反财产报告制度的；

5、违反限制消费令的；

6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。

《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》 第三条 被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

(五)购买非经营必需车辆；

(六)旅游、度假；

(七)子女就读高收费私立学校；

(八)支付高额保费购买保险理财产品；

(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

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文章来源参考：头条-永年法院拍卖拆迁网公示，居住权可以对抗司法拍卖吗？

内容审核：白琳律师

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