拆迁房的土地交易金,拆迁安置房交易时需要缴纳土地出让金吗

在明小编 2026-04-17 15:09:48

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赵秀津律师

首席督导律师行政诉讼征地拆迁

中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。

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拆迁房的土地交易金,拆迁安置房交易时需要缴纳土地出让金吗,房屋拆迁土地出让金

一、拆迁安置房交易时需要缴纳土地出让金吗

拆迁安置房在交易时确实需要缴纳土地出让金。这一要求主要基于《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

1）法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。获准转让后，受让方需办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。若政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方则须将所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

2）拆迁安置房的土地出让金缴纳情况

拆迁安置房通常涉及划拨土地使用权。因此，在安置房交易过程中，除了正常的房屋交易税外，还需额外缴纳土地出让金。土地出让金的计算通常基于房屋的市场价、购买价以及土地标定地价等因素，具体计算方法可能因地区和政策而异。

3）注意事项

在购买拆迁安置房时，应明确房屋的土地类型及性质，了解相关费用的缴纳情况，并确保交易过程的合法性。由于拆迁安置房交易涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目可能较大，因此，在交易前应充分了解并准备好相应的资金。

拆迁安置房交易时需要缴纳土地出让金，这是符合《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的。在交易过程中，应确保遵守相关法律法规，以保障交易的顺利进行。

二、安置房需要交土地出让金吗

安置房需要交土地出让金。

1）如果拆迁前房子是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后，业主可以进行交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳土地出让金。2）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，如果安置房的土地使用权是以划拨方式取得的，那么在转让时，需要办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金。

安置房在交易过程中，除了需要缴纳常规的房屋交易税外，还需要根据具体情况判断是否需要额外交纳土地出让金。

三、拆迁安置房的土地出让金由谁负担

拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。

1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地使用权是通过划拨方式取得的，当该房产被转让时，受让方需要承担土地出让金的缴纳责任。2）另外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条也规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费。这进一步明确了土地出让金的缴纳责任方。

如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。

拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。

四、安置房出让金是什么

安置房的土地出让金，是指因转让以划拨方式取得的国有土地使用权的房地产时，按照国家有关规定需由受让方缴纳的款项。其计算方式和标准因土地取得时间和房屋类型的不同而有所差异。

具体来说：

1）若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，安置房转让时，受让方需按申办转让手续之日的标定地价的30%缴纳土地出让金。2）若被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，则受让方需按申办转让手续之日的标定地价的60%缴纳土地出让金。3）如果被拆迁户原土地是以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分，那么在转让时则不再收取土地出让金。

如果是经济适用房等政策性住房，其土地出让金的计算方式可能又有所不同。例如，有的经济适用房在交易时，买方需要缴纳一定比例的土地出让金，这个比例通常是3%或者10%，具体取决于房屋的具体情况和地区的政策规定。

安置房的土地出让金的具体金额，需要根据土地取得时间、房屋类型以及当地的标定地价等因素综合确定。如有需要，建议咨询当地的土地管理部门或者专业律师，以获取最准确的信息。

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内容来源参考：头条-安置房需要交土地出让金吗,拆迁安置房的土地出让金由谁负担

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