可以居公寓是拆迁房吗,转业军人地方没有住房 居住的部队公寓房也要清退吗

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一、转业军人地方没有住房 居住的部队公寓房也要清退吗

转业军人地方没有住房，居住的部队公寓房通常需要清退。以下是对此问题的详细解答：

一、军队公寓房的性质与腾退原则

1. 军队公寓房性质：军队公寓住房是主要为在职军队人员提供的临时性住所，其产权归军队所有。军队人员的住房保障与其身份和服役状态紧密相连。

2. 腾退原则：当军人转业，即退出现役后，不再具备使用军队公寓房的资格。依据军队住房管理的相关规定，转业军人应腾退所住用的公寓住房。

二、腾退的具体要求与流程

1. 腾退时间：转业军人通常需在办理转业离队手续后的一定期限内完成公寓房腾退，具体时间要求根据各单位管理规定和实际情况有所不同，一般会给予合理时间安排后续住房。

2. 腾退要求：包括清空个人物品、保持房屋完好、结清相关费用等，确保房屋处于可重新分配的状态。

3. 腾退流程：管理部门发出腾退通知后，转业干部需在规定时间内搬离个人物品，并对房屋进行清洁整理。营房管理部门将对房屋进行检查，经检查合格后，双方办理交接手续，签字确认完成腾退。

三、特殊情况的处理

1. 特殊困难申请延缓：若转业军人面临特殊困难（如暂时未找到合适住房），可向所在单位提出申请，说明实际困难，申请适当延长腾退时间。

2. 符合借住条件的人员：如配偶在当地城镇确无其他住房，且个人和配偶享受住房补贴未达到标准面积，经批准后可暂时借住原住房，但需按规定交纳房租和水电暖等费用。

二、居住型公寓和居民住宅的区别是什么

居住型公寓与居民住宅在法律及实际使用层面存在显著差异，主要体现在以下几个方面：

一、土地性质与产权年限

1. 居住型公寓：通常建在商业用地或综合用地上，产权年限一般为40年（商业用地）或50年（综合用地）。根据相关规定，土地使用权到期后，需申请续期，并可能需补缴土地出让金。

2. 居民住宅：明确建于住宅用地上，产权年限为70年。依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、落户政策与权益

1. 居住型公寓：因土地性质等原因，多数地区不允许落户，这可能影响子女教育、社会保障等权益的享受。

2. 居民住宅：符合当地落户政策即可办理落户，子女可按学区划分入学，享受相应的教育资源。

三、房屋户型与居住舒适度

1. 居住型公寓：户型较小，以单身公寓、一居室为主，面积紧凑，设计注重空间高效利用，但可能缺乏家庭必需设施，居住舒适度相对较低。

2. 居民住宅：户型多样，从一室到多室不等，面积跨度大，满足不同家庭需求。设计更符合家庭居住习惯，居住舒适度更高。

四、交易税费与成本

1. 居住型公寓：二手房交易中税费较高，包括土地增值税、个人所得税、增值税等，契税不享优惠。

2. 居民住宅：满足条件时可享契税优惠，满五唯一的住宅出售时免征个人所得税，交易成本相对较低。

三、部队公寓房居住条件

部队公寓房的居住条件主要包括分配标准、住房性质以及相关政策。以下是对这些条件的详细解释：

部队公寓房的分配主要依据军官的级别和服役年限。一般来说，不同级别的军官享有不同面积的住房标准。例如，营职以下的军官通常分配到的公寓房面积为54～72平方米，团职为72～92平方米，师职为92～120平方米，以此类推。对于服役时间较长的高级士官，如服役17～21年和22年以上的，他们的公寓住房标准可分别享受营、团职待遇。

部队公寓房属于周转房的性质，产权通常不归个人所有。当军官调动、转业或提升并享受经济适用住房后，原居住的军官公寓必须上交，并分配给其他人使用。这种安排确保了公寓房的有效利用和公平分配。

近年来，部队公寓房的政策也有所更新。例如，2023年中央军委后勤保障部对军队公寓住房室内装修进行了标准化规范，旨在提升居住条件和环境。对于经济适用房，军官在购买后应退出原住用的军产公寓住房，以确保住房资源的合理分配。

部队公寓房的居住条件受到严格的管理和规定，以确保住房资源的公平分配和有效利用。

四、现役军人不能买什么房子

现役军人不能购买非军产性质的房屋。

现役军人指的是在中国人民解放军和中国人民武装警察部队服役的、具有军籍的军官、士兵。由于其特殊的身份和职责，他们的住房问题通常由军队统一解决，而不能像普通公民一样自由购买市场上的商品房。

具体来说，现役军人一般居住在军队提供的宿舍或公寓中，这些住房属于军产，由军队进行管理和分配。如果现役军人需要购买房屋，通常只能选择购买军队内部的房改房或者经济适用房，这些房屋仍然属于军产性质，其产权、管理和交易都受到军队的严格监管。

根据《中华人民共和国兵役法》和其他相关法律法规的规定，现役军人在服役期间应当专注于军事训练和执行任务，而不是从事商业活动或房地产投资。因此，从法律和政策的角度来看，现役军人也不被鼓励或允许购买非军产性质的房屋。

现役军人不能购买非军产性质的房屋，他们的住房需求通常由军队内部解决。

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内容来源参考：头条-居住型公寓和居民住宅的区别是什么,部队公寓房居住条件

内容审核：尹利兵律师

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