江苏拆迁房赠与税率表格,赠与房产过户需要什么手续和费用

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一、赠与房产过户需要什么手续和费用

赠与房产过户需办理一系列手续并缴纳相关费用，具体如下：

一、房产赠与过户手续

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确房产状况、双方权利义务等内容。建议使用当地房产管理部门提供的示范文本。

2. 办理公证（可选但推荐）：为增强赠与合同的证明力，减少日后纠纷，可携带身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到当地公证处办理公证。

3. 房屋评估：由专业房地产评估机构对赠与房产进行评估，确定市场价值，并出具评估报告。

4. 缴纳税费：携带相关材料到税务部门办理纳税申报，缴纳契税、印花税、个人所得税（如适用）、营业税及附加税（如适用）等，并取得完税凭证。

5. 办理过户登记：持身份证、房产证、赠与合同、完税凭证等材料到房产管理部门办理过户登记，领取新的房产证。

二、房产赠与过户费用

1. 契税：受赠方需缴纳契税，税率一般为3%，计税依据是税务机关核定的房产市场价格。直系亲属赠与可免征。

2. 印花税：赠与双方都需缴纳，税率为0.05%。目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此个人间的房产赠与也暂免此税。

3. 个人所得税：直系亲属及具有抚养、赡养关系的人之间赠与免征；非直系亲属赠与需按“偶然所得”项目缴纳，税率为20%。

4. 营业税及附加税：直系亲属赠与通常免征；非直系亲属赠与需缴纳5%的营业税，并据此计算附加税。

5. 公证费和评估费：公证费一般按房产评估价值的一定比例收取，大致在0.2%至1%之间；评估费通常由专业机构根据房产评估价值的一定比例收取，一般在0.1%至0.5%左右。

二、房产赠与直系亲属需要交什么费用

房产赠与直系亲属涉及的主要费用包括契税、公证费、登记费用等。以下是具体的费用说明：

契税是房产赠与过程中需要缴纳的重要税费，其征收根据直系亲属的类型及房产情况有所不同。

1. 对于夫妻之间的房产赠与，根据国家税务总局及财政部的通知，在婚姻关系存续期间，房屋权属变更免征契税。

2. 父母与子女之间的房产赠与，契税为房屋评估价格的3%。例如，市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

公证费是办理房产赠与公证时需要缴纳的费用，一般情况下为房屋价值的2%。

1. 登记费：房产赠与需要进行房屋所有权转移登记，会产生一定的登记费用。

2. 工本费：办理相关手续时，还需支付工本费，例如房产证等证件的制作费用。

3. 手续费：根据建筑面积计算，具体费用会有所不同。

1. 个人所得税：在房产赠与过程中，如果受赠人之后将房产出售，可能需要缴纳个人所得税。但如果是唯一住房且满五年后出售，可以免缴。

2. 营业税：直系亲属间赠与房产免征营业税。

需要注意的是，具体的税费和费用可能会因地区、房产类型等因素有所不同。因此，在进行房产赠与之前，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息。

房产赠与直系亲属涉及的费用主要包括契税、公证费、登记费用等。在办理过程中，应了解并遵守相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。

三、直系亲属房产赠与后 再出售 税多少

直系亲属房产赠与后再出售的税费主要包括契税、印花税、个人所得税等。具体税费如下：

根据相关规定，房产赠与后再出售时，受赠人需按照3%的比例全额缴纳契税。

无论是亲属之间还是非亲属之间的房产赠与，都需要缴纳印花税。在直系亲属房产赠与后再出售的情况下，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳印花税。

直系亲属之间赠与房产后，如果再次转让出售，需以净收入的20%缴纳个人所得税。但值得注意的是，如果赠与行为发生在亲属之间，且满足一定条件（如抚养、赡养关系等），则可能免征个人所得税。在此情形下，由于房产已经发生过一次赠与行为，再次出售时通常不再享受免税优惠。

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税，税率为20%。因此，在直系亲属房产赠与后再出售的情况下，个人所得税的计算依据为出售价格减去赠与时的价格及相关合理费用后的净收入。

直系亲属房产赠与后再出售时，需缴纳的税费主要包括3%的契税、0.05%的印花税以及以净收入20%计算的个人所得税。

四、房屋继承和赠与哪个更划算

房屋继承和赠与哪个更划算，这个问题需要根据具体情况来分析。总体来说，在亲人之间过户的情境下，继承通常更为划算；若涉及到非直系亲属或将来房产有再次出售的打算，则赠与或买卖可能更为合适。

1. 费用较低：房屋继承过户时，主要费用是继承权公证费，而不需要缴纳营业税、个税和契税。相较于赠与和买卖，这大大降低了过户的成本。

2. 条件限制：继承发生在房产所有人死后，且仅适用于有继承关系的直系亲属之间，如配偶、子女、父母等。若不满足这些条件，则无法选择继承方式。

1. 税费成本：房屋赠与需要缴纳契税，税率通常为3%。还可能需要支付公证费等其他费用。这些成本使得赠与相较于继承而言更为昂贵。

2. 适用性广泛：赠与不受直系亲属关系的限制，可以发生在任何时候。这使得赠与在某些情况下成为唯一可行的选择。

3. 再次出售的影响：若受赠人将来打算将房产再次出售，可能需要缴纳高额的所得税。因此，在考虑到未来出售的情况下，赠与可能并非最优选择。

1. 对于直系亲属间的房产过户，且满足继承条件的，建议选择继承方式以降低成本。

2. 若涉及到非直系亲属或无法满足继承条件的，可以考虑赠与方式。但需注意税费成本及未来出售可能带来的影响。

3. 在某些特殊情况下，如房产需要立即过户且无法等待继承发生，或者赠与双方希望保持匿名性等，可能需要综合考虑其他因素来做出选择。

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内容来源参考：头条-房产赠与直系亲属需要交什么费用,直系亲属房产赠与后 再出售 税多少

内容审核：杨国雷律师

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