买了拆迁房卖房不肯过户,卖房后户口不迁走有影响吗

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一、卖房后户口不迁走有影响吗

卖房后户口不迁走会有一定影响。这些影响主要体现在以下几个方面：

1. 买方可能无法通过房屋落户。如果卖方未将户口迁出，买方在购买该房屋后可能无法将自己的户口迁入，因为一处房产通常只能有一个户口本。

2. 房屋拆迁和在出售时存在风险。如果房屋面临拆迁，户口问题可能影响到拆迁补偿的分配。如果买方未来想要出售该房屋，户口问题也可能成为交易的障碍。

如果卖方未经买方同意，拒不迁移户口，可能构成违约。根据相关法律法规和房屋买卖合同，卖方有义务在房屋出售后将户口迁出。如果卖方未履行这一义务，可能需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿买方因此遭受的损失。

卖房后户口不迁走会对买卖双方产生一定的影响。因此，建议在房屋买卖合同中明确约定户口迁移条款，以确保双方的权益得到保障。如果遇到户口迁移纠纷，可以寻求法律途径解决。

另外，卖方在卖房后可以将户口迁入公共户、直系亲属处或暂时放在买方那里，也可以申请社区托管。但请注意，如果卖方不止一处房产，则不能申请社区托管。在选择户口安置方式时，应遵守相关法律法规和政策规定。

二、卖房子先过户了对方贷款没批下来

卖房后对方贷款迟迟不下来，如果已经完成了过户手续，但买房人的贷款未能如期批准，您可以采取以下措施：

首先，您可以与买房人进行协商，了解贷款未能批准的具体原因。如果是因为买房人的信用记录、收入状况或其他贷款条件不满足银行要求，您可以与买房人商讨解决方案，如提高首付比例或者寻求其他贷款机构等。

1. 如果协商无果，您可以向买房人发出催告通知，要求其在一定期限内解决贷款问题并完成支付。在催告通知中，应明确付款期限及逾期未付款的后果。

2. 若买房人在催告期限内仍未解决贷款问题，您有权依据《民法典》的相关规定，主张解除合同并要求买房人承担违约责任。在此过程中，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。

如果买房人拒绝履行合同义务，您可以通过法律途径寻求救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，您可以向人民法院提起诉讼，要求买房人承担违约责任并赔偿因违约造成的损失。

总之，面对卖房后对方贷款迟迟不下来的情况，您应先与买房人协商解决问题，如协商无果，则可以考虑通过法律手段维护自己的合法权益。在此过程中，务必保留好相关证据，以便在必要时提供证明。

三、仅挂牌卖房又不想卖了违法吗

仅挂牌卖房又不想卖了，在未签订正式房屋买卖合同的情况下，一般不构成违法，但可能涉及民事纠纷或需承担一定责任；若已签订正式合同，则构成违约，需承担相应法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、未签订正式房屋买卖合同的情况

1. 挂牌行为的性质：挂牌卖房通常是一种要约邀请行为，即卖方通过中介或其他渠道发布售房信息，邀请潜在买方进行洽谈。这种行为本身并不构成法律上的要约，也不产生合同关系。

2. 不构成违法的理由：由于未签订正式合同，卖方与买方之间不存在法律上的约束关系。因此，卖方在挂牌后不想卖了，一般不构成违法。

3. 可能涉及的民事纠纷：尽管不构成违法，但卖方的不卖决定可能给买方带来一定的损失或不便。例如，买方可能基于对卖方的信任而放弃了其他购房机会。在这种情况下，买方可能要求卖方承担一定的民事责任，如赔偿因信赖利益受损而产生的合理费用。但这种责任并非基于违法，而是基于民事法律关系的调整。

二、已签订正式房屋买卖合同的情况

1. 合同的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，若卖方与买方已签订正式房屋买卖合同，则双方均应受合同约束。

2. 违约行为的认定：若卖方在签订合同后不想卖了，且无法定或约定解除事由，则构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

3. 违约责任的承担：

- 继续履行：买方有权要求卖方继续履行合同，即按约定条件完成房屋交易。

- 支付违约金：若合同中已约定违约金条款，卖方应按约定数额支付违约金。若违约金低于实际损失，买方可请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，卖方可请求减少。

- 赔偿损失：若卖方的违约行为导致买方遭受损失，卖方应赔偿相应损失。这包括买方因购房而支出的费用、因房价上涨导致的额外支出等。

- 定金返还：若卖方在签订合同时收取了定金，且因其违约导致合同目的无法实现，则根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，应双倍返还定金给买方。

4. 特殊情况下的违法性：尽管卖方违约主要承担民事责任，但在某些特殊情况下，卖方的行为可能涉嫌违法。例如，若卖方故意隐瞒房屋已抵押、查封等不能出售的事实，或以欺诈手段诱使买方签订合同后不卖房，这可能构成欺诈行为。情节严重者，甚至可能面临刑事责任。

四、共有房产一方不同意卖房法院如何判决

在处理共有房产一方不同意卖房的情况时，首先需要明确共有房产的性质，即是按份共有还是共同共有，因为不同的共有形式在处理上会有所不同。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，共同共有是指不动产或动产由两个以上组织、个人共同所有。在此情况下，所有共有人对房产享有平等的权利。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共同共有的不动产需要全体共同共有人的同意。因此，如果一方不同意卖房，则不能进行买卖。

3. 若部分共有人擅自处分共有财产，根据法律规定，该处分行为无效，除非其他共有人同意或追认。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，按份共有是指不动产或动产由两个以上组织、个人按照份额共有。在此情况下，各共有人按照其份额享有权利。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分按份共有的不动产需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意。如果一方不同意卖房，且其份额未达到三分之二，则不能强制其同意。

3. 若其他共有人希望出售房产，可以通过诉讼要求划分并分割房产，或者申请拍卖房产。在此过程中，需要证明每个共有人所占的份额以及保护非出售方的所有合法权益。

1. 无论是共同共有还是按份共有，如果一方擅自处分共有房产，给其他共有人造成损失的，擅自处分者应承担赔偿责任。

2. 在处理共有房产时，应尊重所有共有人的权利，确保处分行为的合法性和有效性。如果共有人之间存在争议，建议通过协商或诉讼解决。

共有房产一方不同意卖房时，应根据共有形式的不同，依据相关法律规定进行处理。在共同共有情况下，需要全体共有人的同意；在按份共有情况下，需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意。若无法达成一致，可通过诉讼等方式解决争议。

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内容来源参考：头条-卖房子先过户了对方贷款没批下来,仅挂牌卖房又不想卖了违法吗

内容审核：王子诚律师

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