拆迁房过户完还能要回吗,拆迁回迁房已写子女名字现在想要回来可以吗

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一、拆迁回迁房已写子女名字现在想要回来可以吗

拆迁回迁房已写子女名字，一般情况下不能随意要回，但特定情形下可以撤销赠与或主张返还。具体分析如下：

一、产权转移的法律效力

根据《民法典》规定，拆迁回迁房的产权一旦通过合法方式（如赠与、买卖等）转移到子女名下，并完成产权变更登记，子女即成为该房产的合法所有权人。此时，原所有人（父母）通常失去了对该房产的所有权和控制权，不能随意要回。

二、可撤销赠与的法定情形

若存在以下情形，赠与人（父母）有权在法定期限内行使撤销权，要求子女返还房屋：

1. 子女严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：如子女对父母实施家庭暴力、虐待等行为。

2. 子女对赠与人有扶养义务而不履行：如子女拒绝赡养无劳动能力或生活困难的父母。

3. 子女不履行赠与合同约定的义务：如赠与合同中约定子女需承担特定责任（如照顾祖父母），但子女未履行。

4. 赠与行为存在重大误解、显失公平等可撤销情形：如父母因被欺诈、胁迫而将房产赠与子女，或赠与行为明显违背公平原则。

三、过户行为无效的情形

若过户行为存在以下违法情形，父母可通过法律途径主张过户无效，要求恢复产权：

1. 欺诈、胁迫：如子女通过欺骗、威胁手段迫使父母同意过户。

2. 子女未成年且父母未同意：若过户时子女尚未成年，且父母作为监护人未明确同意，该过户行为可能被认定为无效。

二、房子已经过户了有权要回吗

房子已经过户后，一般情况下不能随意要回，但在特定法律情形下，原房主仍有可能通过法定程序收回房产。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情形下的物权变动

1. 物权变更原则：根据《民法典》相关规定，不动产以登记实现物权变更。房子一旦完成过户登记，即属于被过户方所有，原房主失去所有权，不能随意收回。

2. 合同效力：若过户行为基于有效的赠与合同或买卖合同，并已完成过户手续，则赠与的财产或购买的财产即被视为已交付，原房主不得随意撤销合同。

二、特定情形下的法律救济

1. 存在欺诈、胁迫等可撤销情形：

- 若原房主能证明在房产交易过程中受到了欺诈、胁迫等违背其真实意思表示的行为，如买房人故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或威胁手段迫使其办理过户，原房主可以在法定的除斥期间内（一般为知道或应当知道撤销事由之日起一年，重大误解的则为九十日内）向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同。合同一旦被撤销，房产所有权将回归原房主。

2. 合同无效的情形：

- 若房产交易双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如为逃避债务而进行虚假交易，该合同将被认定无效，房产所有权恢复原状。

- 若买卖双方主体不适格，如限制民事行为能力人签订房屋买卖合同且未得到法定代理人追认，合同同样无效。

3. 无权处分：

- 如果实际处分房产的人没有合法的处分权却办理了过户，真正的权利人（原房主）有权追回房产。例如，房屋虽登记在原房主名下，但实际卖房人是未经授权的他人，且该行为不符合善意取得的构成要件时，原房主可以要求确认过户行为无效。

三、其他注意事项

- 善意取得：如果受让人在不知情的情况下善意购买，并以合理价格转让且完成登记，那么受让人将取得房屋所有权。此时，原房主只能向无处分权人寻求赔偿。

- 证据与时效：主张上述特定情形需要有充分的证据支持，并且必须在法定的时效内提出请求。

三、父母的房子已经过户给子女了 还可以要回吗

父母的房子已经过户给子女，是否还能要回，取决于过户的方式以及具体情形。

1. 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2. 对赠与人有扶养义务而不履行；

3. 不履行赠与合同约定的义务。

需要注意的是，这些情形都需要由父母提供充分的证据来证明。

父母的房子已经过户给子女后，是否还能要回，需要根据具体情况来判断。如果父母在过户之前有明确的约定或者保留了特定的权利，那么他们可能还有机会要回房子。但是，如果没有这样的约定或者权利保留，那么父母通常就需要接受房子已经无法要回的事实。因此，在进行房产过户之前，父母应该充分考虑并明确自己的意愿和期望，以避免未来可能出现的不必要的纠纷和困扰。

四、父母房产已过户子女名下还能要得回去吗

父母房产已过户到子女名下，是否能要回，需根据具体情况分析。主要分为以下两种情况：

1. 若赠与合同未经公证且房产所有权尚未转移，即尚未办理产权变更登记，赠与人有权撤销赠与，可以要回房产。法律依据为《民法典》第六百五十八条前半部分。

2. 若房产所有权已转移，即已办理产权变更登记，除非子女存在以下情形，否则不能要回房产：

- 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

- 对赠与人有扶养义务而不履行；

- 不履行赠与合同约定的义务。法律依据为《民法典》第六百五十八条后半部分及第六百六十三条。

若是以买卖方式过户住房给子女，并且已经办理了子女名字的房产证，那么住房产权已经发生转移，这种情况下是要不回来的。

父母房产已过户到子女名下是否能要回，主要取决于过户方式、赠与合同是否经过公证、房产所有权是否转移以及子女是否存在违约或违法行为等因素。

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内容审核：张雪英律师

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