拆迁房承租人在外居住,民法典有关规定实际居住人拆迁时是否有补偿

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一、民法典有关规定实际居住人拆迁时是否有补偿

实际居住人在拆迁时，若其享有居住权，则有权获得相应补偿。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《民法典》第三百六十六条，居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

2. 居住权作为用益物权的一种，具有人身专属性和不可转让性，居住权人不享有房屋的所有权，但享有占有和使用的权利。

1. 法律依据：《民法典》第三百二十七条规定，因不动产被征收致使用益物权消灭或影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。

2. 具体分析：当房屋被征收时，居住权人的居住权益会受到影响甚至消灭。此时，尽管居住权人不享有房屋的所有权，但因其居住权受到侵害，有权要求获得相应的补偿。补偿的具体数额和方式需根据当地的征收补偿政策和实际情况来确定，可能会考虑居住权人的剩余居住期限、居住需求等因素。

1. 法律依据：《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权应订立书面合同，合同内容可包括解决争议的方法等条款。

2. 具体分析：如果居住权合同中明确约定了在房屋征收等特定情况下居住权人可以获得补偿，那么居住权人有权依据合同的约定要求获得相应的补偿。

二、承租房动迁家庭成员怎么分配

承租房动迁时家庭成员的分配问题，主要依据房屋所有权的情况来确定。

在公租房的拆迁补偿款分配中，通常遵循一人一份、均等分割的原则。但也有一些特殊情况下，承租人或同住人可能会酌情多分配一些补偿款，如年老体弱、缺乏经济来源的，或者是对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的等。

承租房动迁时的分配需根据房屋所有权情况和家庭成员的具体状况来确定，确保公平合理。

三、最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

最高法关于公房拆迁承租人补偿的规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，确保承租人获得合理补偿。

1. 保障居住权益：公房拆迁时，首要原则是保障承租人的基本居住权益，确保其有合适住所或得到相应安置。

2. 合理补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人有权获得因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用及可能的经济损失等合理补偿。

1. 货币补偿：

- 直接货币补偿：承租人可选择接受货币补偿，金额根据被拆迁房屋的评估价值、实际居住情况及当地政策综合确定。

- 特殊计算：货币补偿通常参考周边类似房地产的市场价格，并考虑房屋成新率、装修情况等因素。

2. 产权调换：

- 安置房提供：政府或拆迁方提供同等面积或按比例折算后的安置房，地段、配套设施应与原公房相当或更好。

- 差价结算：若安置房面积大于原公房，承租人需补足差价；反之，拆迁方应给予货币补偿。

3. 结合型补偿：部分地区允许货币补偿与产权调换相结合，以满足承租人多样化需求。

1. 搬迁补助费：用于弥补搬迁过程中产生的费用，如搬家费、临时仓储费等。

2. 临时安置补助费：当安置房不能立即交付使用时，拆迁方应支付临时安置补助费，标准因地区而异。

四、承租人和同住人如何分配动迁款

承租人和同住人如何分配动迁款，主要取决于动迁房屋的性质及具体情况。

1. 承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款无法购得房屋保证其正常生活的，可以酌情多分。

2. 承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，也可以酌情多分。

3. 对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的，同样可以酌情多分。

请注意，具体的分配方式还需根据实际情况和当地的政策法规进行确定。如果承租人和同住人无法就动迁款的分配达成一致，可以寻求法律援助或通过诉讼等方式解决争议。

另外，有权分割公租房的动迁款的主体通常是在被拆迁公有住房处有住处的常住户口，且已实际居住一年以上、无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。同时，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得动迁款后，一般无权再主张其他公租房动迁款的份额。

承租人和同住人如何分配动迁款是一个复杂的问题，需要根据具体情况和相关政策法规进行综合考虑。如有需要，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的建议。

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内容来源参考：头条-承租房动迁家庭成员怎么分配,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

内容审核：许玉龙律师

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