赠与的拆迁房卖时交税,父母赠与的房产再出售怎么交税

在明小编 2026-04-24 12:15:00

赵昀腾律师

主办律师行政诉讼/谈判土地/水域征收房屋拆迁

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一、父母赠与的房产再出售怎么交税

父母赠与的房产再出售时，税费缴纳需根据具体情况来确定。一般来说，主要涉及以下几种税费：

1）个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于父母赠与的房产，如果再次出售时，该房产的产权证已满五年，并且为出售人家庭唯一住房，可以免征个人所得税。若不满足上述条件，则需缴纳20%的个人所得税，计算方法为（住房总价-办理赠与费用）×20%。

2）其他可能的税费

1. 营业税：如果房产证未满两年，可能需要按照5.55%的比例缴纳营业税。但如果房产证已满两年，且房屋面积为144平方米以下的普通住宅，则可以免征营业税。

2. 其他费用：包括交易费（按房屋面积计算）、工本费、评估费（如需银行贷款）、抵押工本费（如需银行贷款）以及购房证明和公证费用等。

父母赠与的房产再出售时，应根据房产的实际情况和相关税法规定来确定应缴纳的税费。建议在出售前咨询专业税务人员或律师，以确保合法合规并优化税务筹划。

二、赠与得到的房子再卖要交什么税

赠与得到的房子再卖需要缴纳的税费主要包括个人所得税、印花税、增值税等。

1）个人所得税

如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，受赠人需要缴纳个人所得税。具体税额根据房屋的售价和赠与时产生的费用之间的差额的20%来计算。如果赠与房是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”，则可以暂免20%的个人所得税。

2）印花税

卖房人和买房人都需要缴纳印花税，这是一种对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

3）增值税

卖房人可能需要缴纳增值税，这是一种对商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。不过，如果房屋持有超过一定时间（通常为两年），可能可以免征增值税。

买房人还需要缴纳契税、权属登记费等相关税费。这些税费的具体金额会根据房屋的售价、地区政策等因素有所不同。

赠与得到的房子再卖需要缴纳的税费包括个人所得税、印花税和增值税等。具体税额会根据房屋的售价、赠与时产生的费用、房屋持有时间以及地区政策等因素来确定。因此，在进行房屋买卖之前，建议先了解清楚当地的税费政策和规定，以避免不必要的麻烦。

三、父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税，取决于过户的方式。

1）如果是通过继承方式过户，法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承则需要缴纳契税。继承房产还需缴纳证书工本费、登记费、测绘费等。2）如果是通过赠与方式过户，父母将房产无偿赠与子女，需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，且受赠人还需全额征收契税。但值得注意的是，如果是直系亲属间的赠与，可以免征个人所得税。3）如果是通过买卖方式过户，父母将房子“卖给”子女，与普通交易方式相同，需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税（如房屋未满五年或不是唯一住房）等。但如果是父母的唯一住房且已满五年，子女为首次购买，则可以减免个人所得税和营业税。

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税以及交多少税，取决于过户的方式以及房产的具体情况。建议在进行过户前咨询专业税务人员或律师以获取准确的信息。

四、通过赠与获得房屋再次进行买卖要交哪些税

通过赠与获得的房屋再次进行买卖时，需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、印花税等。以下是具体的税费说明：

1）契税

根据相关规定，房屋买卖需要缴纳契税，税率为3%。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。

2）个人所得税

1. 如果是通过赠与方式获得的房屋，且赠与人与受赠人之间不存在亲属关系，那么在再次出售时，需要缴纳个人所得税。税率根据房屋的持有时间和出售价格与原始赠与价格之间的差额来确定。

2. 若房屋持有时间不满5年，个人所得税通常按房子差价额的20%缴纳。但如果房屋持有时间超过5年，且是卖家的唯一住房，则可以免征个人所得税。

3）印花税

房屋买卖还需要缴纳印花税，税率为0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

如果是非亲属间的赠与，可能还会涉及到营业税等其他税费。但需要注意的是，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，部分税费可能会有所减免。

通过赠与获得的房屋再次进行买卖时，需要缴纳的税费会根据房屋的具体情况、持有时间、赠与人与受赠人的关系等因素而有所不同。因此，在进行房屋交易时，建议咨询专业的税务或法律顾问，以确保准确了解并按时缴纳相关税费。

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内容审核：赵昀腾律师

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