房子只公证了没过户拆迁,只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗

房子只公证了没过户拆迁,只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗,房子公证了没过户有法律效应吗

一、只是做了公证但是房子没有过户可以要回来吗

仅做了公证但房子未过户，一般情况下不能随意要回，但在特定条件下可以撤销赠与并收回房屋。以下是对此问题的详细分析：

一、公证赠与合同的法律效力

1. 公证的作用：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的赠与合同，具有更强的法律效力和证明力。

2. 不可任意撤销性：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不得任意撤销赠与。这意味着，即使房屋尚未过户，赠与人也不能仅凭个人意愿收回房屋。

二、可撤销赠与的特殊情形

尽管公证赠与合同具有不可任意撤销性，但在以下法定情形下，赠与人仍可撤销赠与并收回房屋：

1. 严重侵害赠与人或其近亲属合法权益：若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

2. 不履行扶养义务：若受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人同样可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。

3. 不履行赠与合同约定的义务：若赠与合同中约定了受赠人应履行的义务，而受赠人不履行这些义务，赠与人也有权撤销赠与。

4. 经济状况显著恶化：根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条，若赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以不再履行尚未履行的赠与义务。

三、过户登记的重要性

房屋所有权的转移以登记为准。即使赠与合同已经公证，但如果房屋尚未办理过户手续，从法律上讲，房屋的所有权仍然属于赠与人。这并不意味着赠与人可以随意收回房屋，因为赠与合同一旦生效，就对双方产生了约束力。

二、房子公证给子女但不过户 其法律效力如何

房子公证给子女但不过户，其法律效力是有限的。公证确实能够证明父母将房产给予子女的意愿，并产生一定的法律效力。根据我国《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，尽管进行了公证，但如果没有进行过户登记，房产的所有权并未实际转移给子女。

公证主要证明的是父母将房产给予子女的意愿，以及这一行为的真实性和合法性。公证机构会对相关材料进行核实，并出具公证书，这在一定程度上能够保护双方的权益。公证并不能代替过户登记，它只是为过户登记提供了一个前置的证明环节。

根据我国法律规定，不动产的物权变动必须经过登记才能生效。因此，即便进行了公证，如果未进行过户登记，子女并未实际获得房产的所有权。这意味着，在法律上，父母仍然拥有该房产的所有权，并可以随时撤销赠与或进行其他处置。

为了确保房产能够顺利、合法地转移给子女，建议在公证后及时进行过户登记。过户登记需要双方携带相关材料到房产管理部门办理，完成登记后，子女将成为该房产的合法所有者。

房子公证给子女但不过户，其法律效力是受限的。为了确保房产的合法转移和子女的权益，建议在公证后及时进行过户登记。

三、夫妻之间房子写了赠予公证了没有过户有效吗

夫妻之间房子写了赠予公证但未过户，赠与合同有效，但房屋所有权并未发生转移。具体分析如下：

1. 赠与合同的效力：根据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定及公序良俗，赠与合同即成立并生效。公证作为法律程序，能够进一步增强赠与合同的证明力和法律效力，表明该合同是双方真实意愿的表达。因此，即使未办理房屋过户手续，经过公证的赠与合同依然有效，对夫妻双方均具有约束力。

2. 房屋所有权的转移：根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，即使赠与合同已经生效并经过公证，但在未办理房屋过户登记手续的情况下，房屋的所有权仍然归属于赠与人。受赠人此时仅享有基于赠与合同要求赠与人协助办理过户的债权请求权，而并不直接拥有房屋的物权。

3. 不过户的法律风险：由于房屋所有权未发生转移，赠与人仍有可能撤销赠与，特别是在未公证或存在特定情形下。若赠与人在此期间遭遇债务纠纷或法律诉讼，该房屋有可能被法院查封、拍卖，从而给受赠人带来潜在的法律风险。

四、房子卖了已经公证了没有过户房主可以要回来吗

房子卖了已经公证但未过户，原房主在一般情况下不能随意要回，但在特定情形下可以主张房屋所有权。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情况下不能要回

1. 公证与合同效力：

- 公证证明了双方就房屋交易达成了真实的意思表示，合同在双方之间具有法律拘束力。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

- 即便未办理过户登记，买方已依据合同约定接收并实际占有使用房屋，且支付了全部或部分房款，原房主不能仅因未过户就随意要回房屋。

2. 买方权益保护：

- 买方的实际履行行为（如接收房屋、支付房款）进一步强化了交易的稳定性和其权益的保护。

- 法院在处理此类纠纷时，通常会综合考虑交易的实际履行情况，倾向于维护交易的继续进行。

二、特殊情况下可以要回

1. 合同无效或可撤销：

- 如果公证所依据的协议存在无效情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等违背当事人真实意思表示的情况，或协议内容违反法律法规的强制性规定，原房主可以主张房屋所有权。

- 若合同存在可撤销事由，受损害方可在法定期限内行使撤销权，撤销公证协议后，原房主有机会要回房屋。

2. 买方违约：

- 如果买方未按约定支付房款或其他违约行为，原房主有权解除合同，并要求返还房屋。

3. 未满足合同约定过户条件：

- 如果房屋买卖合同中明确约定了过户的条件，而这些条件一直未成就，且合同也约定在这种情况下原房主有权收回房屋，那么原房主在符合约定时可以要回房屋。

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内容来源参考：百度法行宝头条-房子公证给子女但不过户 其法律效力如何,夫妻之间房子写了赠予公证了没有过户有效吗

内容审核：殷浩律师

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