拆迁房面积怎么处理的呀,拆迁安置房面积换新政策

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一、拆迁安置房面积换新政策

拆迁安置房面积换新政策主要涉及产权调换、货币补偿及两者结合的方式，具体标准依据当地政策及法规确定。以下是对该政策的详细解析：

一、产权调换

1. 定义与比例：产权调换是指征收方按一定比例，用新建回迁房与被征收房屋进行面积调换。常见比例如1:1、1:1.2、1:1.5等，具体依当地政策或补偿协议确定。

2. 核定标准：

- 被拆除房屋的批准建筑面积低于人均25至30平方米的，按人均25至30平方米核定安置面积。

- 建筑面积在人均25至60平方米之间的，按实际批准的建筑面积进行核定。

- 超过人均60平方米的，则按人均60平方米的标准进行核定。

3. 特殊情况：对于特定家庭结构或情况，如2人及以下家庭、已婚未育夫妇等，有特殊的核定标准。

二、货币补偿

1. 定义与计算：货币补偿是指被征收人选择不接受回迁房，而是由征收方按被征收房屋的市场价值给予货币补偿。补偿金额通常等于被征收房屋面积乘以当地类似房屋市场价格。

2. 适用情况：适用于被征收人希望获得现金补偿，或回迁房位置、面积等不符合其需求的情况。

三、产权调换与货币补偿相结合

1. 定义与操作：当回迁房面积与被征收房屋面积不完全匹配时，可采用部分产权调换加部分货币补偿的方式。

2. 实例说明：如被征收房屋面积为120平方米，回迁房面积为100平方米，剩余20平方米可按市场价格获得货币补偿。

四、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置费用等。这为拆迁安置房面积换新政策提供了法律基础。

二、拆迁安置房面积换新政策

拆迁安置房面积换新政策主要涉及产权调换、货币补偿及两者结合的方式，具体标准依据当地政策及法规确定。以下是对该政策的详细解析：

一、产权调换

1. 定义与比例：产权调换是指征收方按一定比例，用新建回迁房与被征收房屋进行面积调换。常见比例如1:1、1:1.2、1:1.5等，具体依当地政策或补偿协议确定。

2. 核定标准：

- 被拆除房屋的批准建筑面积低于人均25至30平方米的，按人均25至30平方米核定安置面积。

- 建筑面积在人均25至60平方米之间的，按实际批准的建筑面积进行核定。

- 超过人均60平方米的，则按人均60平方米的标准进行核定。

3. 特殊情况：对于特定家庭结构或情况，如2人及以下家庭、已婚未育夫妇等，有特殊的核定标准。

二、货币补偿

1. 定义与计算：货币补偿是指被征收人选择不接受回迁房，而是由征收方按被征收房屋的市场价值给予货币补偿。补偿金额通常等于被征收房屋面积乘以当地类似房屋市场价格。

2. 适用情况：适用于被征收人希望获得现金补偿，或回迁房位置、面积等不符合其需求的情况。

三、产权调换与货币补偿相结合

1. 定义与操作：当回迁房面积与被征收房屋面积不完全匹配时，可采用部分产权调换加部分货币补偿的方式。

2. 实例说明：如被征收房屋面积为120平方米，回迁房面积为100平方米，剩余20平方米可按市场价格获得货币补偿。

四、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁与临时安置费用等。这为拆迁安置房面积换新政策提供了法律基础。

三、拆迁安置房超出面积如何补差有优惠吗

拆迁安置房超出面积的补差问题，通常遵循等价交换的原则进行结算。具体而言，当拆迁安置房的实际面积大于协议面积时，处理方式可参考商品房的相关规定，即以3%为界：

1. 超出协议面积3%以内的部分，由被拆迁人（产权人）按照市场价格购买，即补差价。这部分差价通常是由拆迁人与被拆迁人协商确定的，或者依据相关政府指导价进行结算。

2. 超出协议面积3%以上的部分，一般由拆迁人（出卖人）承担，被拆迁人无需支付额外费用。这是为了保障被拆迁人的权益，避免因房屋面积过大而增加其经济负担。

在实际操作中，拆迁安置房的补差问题可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在处理具体案件时，建议参考当地的相关法规和政策，以确保双方的权益得到妥善处理。

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别，可以进行买卖。在买卖过程中，如果涉及到超出面积的补差问题，也应按照上述原则进行处理。

拆迁安置房超出面积的补差问题应遵循等价交换的原则，以3%为界进行结算。具体处理方式可能因地区和政策而有所差异，建议在实际操作中结合当地法规和政策进行处理。

四、房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算

房屋拆迁面积的计算通常以建筑面积为准。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《国有土地上房屋征收评估办法（2011年版）》第九条，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。这表明，在法律层面，建筑面积是拆迁面积计算的主要依据。

1. 全面反映房屋价值：建筑面积包含了房屋的使用面积、墙体占地面积以及公摊面积等，能够全面反映房屋的整体规模和价值，确保拆迁补偿的公平性和合理性。

2. 统一计量标准：建筑面积作为一个明确且统一的计量标准，具有客观性和可操作性，便于评估机构统一评估，也有利于拆迁方与被拆迁方进行补偿协商和计算。

- 历史遗留问题房屋：对于一些建于较早时期、产权登记制度不完善的房屋，可能没有明确的建筑面积记载，或建筑面积与实际使用情况存在较大差异。在这种情况下，为了公平合理地进行补偿，可能会考虑以使用面积作为补偿计算的参考。

- 地方政策规定：部分地区根据当地的实际情况和拆迁管理需要，可能会制定以使用面积进行拆迁补偿的政策。例如，在某些老旧小区改造项目中，当地政府为保障居民的实际居住权益，会规定按照房屋的使用面积进行补偿安置。

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内容来源参考：法行宝头条-拆迁安置房面积换新政策,拆迁安置房超出面积如何补差有优惠吗

内容审核：白云杰律师

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