奇葩母女死在拆迁房不放,房产证上母女两个人的名字过户到一个人名下需要支付哪些费用

在明小编 2026-04-27 13:02:32

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毕文芳律师

主办律师征地拆迁行政诉讼民事纠纷

自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。

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奇葩母女死在拆迁房不放,房产证上母女两个人的名字过户到一个人名下需要支付哪些费用,母亲的拆迁款,嫁出去的女儿有权分配吗

一、房产证上母女两个人的名字过户到一个人名下需要支付哪些费用

将房产证上母女两人的名字过户到一个人名下，主要涉及继承、赠与和买卖三种方式，每种方式所需支付的费用各不相同。

一、继承过户

1. 费用详情：

- 公证费：按房产评估价比例收取，约0.2% - 1%，具体因地区而异。

- 房地产价值评估费用：根据房产价值大小采用差额定律累进方式计算，例如100万以下部分按5‰收取。

- 登记费：住宅类一般为每件80元，非住宅类为每件550元。

- 契税：法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。

2. 适用条件：需在被继承人去世后进行，且可能涉及复杂的遗产分配问题。

二、赠与过户

1. 费用详情：

- 契税：受赠方需缴纳，税率通常为3% - 5%，依据房屋评估价计算。

- 公证费：一般按房价的0.2% - 2%不等收取，具体以当地规定为准。

- 评估费：若需评估，则按房价的0.5%或采用差额定律累进方式计算。

- 印花税：赠与双方都需缴纳，税率为0.05%。

- 登记费：住宅类一般不超过100元，非住宅类费用可能稍高。

2. 注意事项：赠与过户后，若再次出售该房产，可能需承担更高的税费。

三、买卖过户

1. 费用详情：

- 契税：根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同，通常在1% - 3%之间。

- 增值税及附加税：房产证未满两年，需缴纳差价5.6%（或5%）的营业税及附加；满两年，普通住宅可免征。

- 个人所得税：若房屋为唯一住房且持有超过五年，可免征；否则，需缴纳差额的20%或全额的1%。

- 评估费：若需评估，则费用计算方式同前。

- 登记费：住宅类一般为每件80元，非住宅类为每件550元。

2. 适用条件：需按照正规的买卖流程进行，相对复杂且耗时，但税费相对较低，且未来再次出售时税费负担较轻。

二、母女共有房产证去掉女儿名字

要去掉母女共有房产证上的女儿名字，可以通过以下两种方式实现：

1）采取过户赠与的方式

1. 过户赠与的方式需要到公证处进行公证。母女双方需携带身份证、户口本、房产证等必要资料，前往公证处办理赠与公证手续。

2. 完成公证后，双方需携带公证书、身份证明、房产证等资料，前往当地的房产登记部门申请办理过户手续，将房产由共有转为母亲个人所有。

3. 办理过户手续时，需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。具体费用标准可咨询当地房产登记部门。

2）采取过户买卖的方式

1. 过户买卖方式无需进行公证。母女双方可直接签订房屋买卖合同，约定将女儿名下的房产份额转让给母亲。

2. 双方携带房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料，前往当地的房产登记部门申请办理过户手续。

3. 办理过户手续过程中，同样需缴纳房产证登记费和房产过户手续费。根据房屋买卖的税收规定，双方还需依法缴纳相关税款。

请注意，无论采取哪种方式，都需确保所有手续合法合规，以保障双方的权益。在办理过程中如有任何疑问，建议咨询专业律师或当地房产登记部门的工作人员。

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内容来源参考：法行宝头条-母女共有房产证去掉女儿名字,

内容审核：毕文芳律师

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