北京购买拆迁房手续费,买二手拆迁安置房要交什么税

北京购买拆迁房手续费,买二手拆迁安置房要交什么税,北京的拆迁房可以卖吗

一、买二手拆迁安置房要交什么税

购买二手拆迁安置房需缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税，以及其他可能的税费。具体分析如下：

一、契税

1. 定义与税率：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率根据房屋面积和购房情况有所不同。

2. 具体税率：

- 首套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米且≤144平方米，契税税率为1.5%；面积＞144平方米，契税税率为3%。

- 二套房及以上：契税税率为3%（不考虑面积）。

3. 特殊优惠：若购房成交价格不超过拆迁补偿款，新购房屋免征契税；若超过，仅对差价部分按规定征收契税。

二、增值税及附加税

1. 增值税：

- 房产证未满2年的：无论普通住宅还是非普通住宅，均需按5.6%的税率（包含增值税、城市维护建设税、教育费附加等）缴纳。

- 房产证满2年的：在北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，免征增值税及其附加税；在上述四城市内，若为非普通住房，则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；若为普通住房，则免征增值税。

2. 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以增值税税额为基数计算。

三、个人所得税

1. 一般情况：财产转让所得需缴纳个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。

2. 优惠政策：如果卖家能够证明该房屋为其家庭唯一生活用房，并且持有时间超过五年，可以免征个人所得税。否则，可能需要按照房屋成交价的1%或者差额的20%来缴纳个人所得税。

四、其他可能的税费

1. 印花税：自2009年至今，国家暂免征收住宅印花税。若购买的是非住宅性质二手房，则需要缴纳，税率为房款的0.05%。

2. 交易手续费：通常按照房屋面积来收取，收费标准一般是每平方米2-4元。

3. 权属登记费及取证费：这两项费用一般在200元以内。

二、住房转让手续费需要多少

住房转让手续费的具体金额取决于多种因素，包括房屋类型（新建商品房或存量房）、用途（住宅或非住宅）、交易方式（买卖、租赁、抵押等）以及地区的具体规定。以下是一些常见的手续费类型和计算方式：

1. 新建商品房转让手续费：住宅每平方米建筑面积通常收取3元，由转让方承担，经济适用住房减半；非住宅则为4元。

2. 存量房转让手续费：住宅每平方米建筑面积通常收取6元，由转让双方各承担一半；非住宅则为8元。

3. 房屋买卖交易手续费：按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。

1. 契税：根据房屋面积和购房者的房屋拥有情况，契税的税率会有所不同。例如，房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2. 印花税：通常为房款的0.05%，由买卖双方各自承担。

3. 交易费：每平方米3元，由买卖双方各自承担。

4. 测绘费和权属登记费及取证费：这些费用通常较低，具体金额取决于地区规定。

请注意，以上费用标准可能因地区和时间的不同而有所变化。在进行住房转让时，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取最准确的信息。

还要考虑到其他可能的税费，如营业税和个人所得税。这些税费的计算方式和金额也取决于具体的交易情况和地区规定。

住房转让手续费是一个复杂的费用体系，包括多种类型的费用和税费。在进行住房转让时，应详细了解并预算这些费用，以确保交易的顺利进行。

三、房屋交易手续费计算方法

房屋交易手续费的计算方法主要包括以下几个方面：

1. 新建商品房转让：住宅每平方米建筑面积3元，由转让方承担，经济适用住房减半；非住宅为4元。

2. 存量房转让：住宅每平方米建筑面积6元，由转让双方各承担一半；非住宅为8元。

1. 住宅：每套100元。

2. 非住宅：根据面积不同，费用有所区别。200平方米（含）以下为100元；200-500平方米（含）为200元；500-1000平方米（含）为300元；1000平方米（含）以上为400元。

根据抵押面积的不同，手续费率有所调整。具体为：2000平方米（含）以下部分为2%；2000-5000平方米（含）以下部分为0.5%；5000-10000平方米（含）以下部分为0.3%；10000（含）平方米以下部分为0.1%。

另外，如果是房屋买卖交易，手续费按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳，由买卖双方各负担一半。新建商品房交易手续费，也按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。

请注意，房地产交易手续费属经营性中介服务收费，房地产交易市场在收费前应到当地价格主管部门申领《收费许可证》，并严格按照规定的标准执行，同时向公众公布收费标准。

房屋交易手续费的计算方式取决于交易类型（如转让、租赁、抵押等）以及房屋的性质（如住宅、非住宅、新建商品房、存量房等）。在具体计算时，还需参考当地的政策规定和价格主管部门的解释。

四、房屋交易手续费计算方法

房屋交易手续费的计算方法主要包括以下几个方面：

1. 新建商品房转让：住宅每平方米建筑面积3元，由转让方承担，经济适用住房减半；非住宅为4元。

2. 存量房转让：住宅每平方米建筑面积6元，由转让双方各承担一半；非住宅为8元。

1. 住宅：每套100元。

2. 非住宅：根据面积不同，费用有所区别。200平方米（含）以下为100元；200-500平方米（含）为200元；500-1000平方米（含）为300元；1000平方米（含）以上为400元。

根据抵押面积的不同，手续费率有所调整。具体为：2000平方米（含）以下部分为2%；2000-5000平方米（含）以下部分为0.5%；5000-10000平方米（含）以下部分为0.3%；10000（含）平方米以下部分为0.1%。

另外，如果是房屋买卖交易，手续费按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳，由买卖双方各负担一半。新建商品房交易手续费，也按成交价的0.5%交纳，买卖双方各负担一半。

请注意，房地产交易手续费属经营性中介服务收费，房地产交易市场在收费前应到当地价格主管部门申领《收费许可证》，并严格按照规定的标准执行，同时向公众公布收费标准。

房屋交易手续费的计算方式取决于交易类型（如转让、租赁、抵押等）以及房屋的性质（如住宅、非住宅、新建商品房、存量房等）。在具体计算时，还需参考当地的政策规定和价格主管部门的解释。

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内容来源参考：律临律条-住房转让手续费需要多少,房屋交易手续费计算方法

内容审核：董俊俊律师

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