拆迁房变经济适用房,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

拆迁房变经济适用房,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗,经济适用房拆迁后需要补钱给政府吗

一、已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

购买了经济适用房后，在符合一定条件下，仍然可以享受拆迁房屋补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、经济适用房与拆迁补偿的基本关系

1. 经济适用房性质：经济适用房是由政府出资扶持的，具有经济性和适用性的社会保障住房，旨在满足中等及低收入家庭的住房需求。

2. 拆迁补偿原则：拆迁补偿是针对被拆迁房屋的合法权益人因房屋被征收而给予的补偿，包括提供新的住房或给予一定的经济补偿，以保障被拆迁人的居住权益。

二、可以享受拆迁补偿的情况

1. 合法产权：如果购买的经济适用房具有合法且完整的产权，那么当该房屋被拆迁时，有权获得拆迁补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种形式。

2. 符合当地政策：各地的拆迁政策存在差异，但普遍原则是不会因购买了经济适用房而剥夺获得拆迁补偿的权利。只要符合当地拆迁政策的其他条件（如常住户口、实际居住等），即可享受拆迁补偿。

三、可能影响或限制拆迁补偿的情况

1. 部分产权或共有产权：如果购买的经济适用房只是部分产权或与政府共有产权，那么在拆迁时，补偿将按照产权比例进行分配。

2. 特定政策限制：少数地区的拆迁政策可能会将购买经济适用房作为考量因素，对拆迁补偿进行一定的限制或调整。例如，某些地方可能规定已享受保障性住房政策的被拆迁人在拆迁补偿时不再提供保障性住房安置选项，而只给予货币补偿。

二、拆迁安置房和经济适用房的区别有什么

拆迁安置房与经济适用房存在多方面的区别，具体如下：

一、概念与性质

1. 拆迁安置房：是政府因城市建设、土地开发等拆迁后，专为被拆迁人（居民或单位）建造的安置房屋。其性质依据土地和建设情况有所不同，可能建于集体土地或国有出让/划拨土地上。

2. 经济适用房：是政府提供的具有保障性质的政策性住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题。它通过政策优惠、限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应。

二、目的与对象

1. 拆迁安置房：主要目的是对被拆迁住户进行妥善安置，确保他们因拆迁而失去住所后能获得新的住房。其对象是特定的拆迁安置户。

2. 经济适用房：旨在解决中低收入家庭的住房困难，帮助那些因经济原因难以购买市场普通商品房的家庭。其对象需满足当地城镇户口、家庭收入符合低收入标准、无房或现住房面积低于规定标准等条件。

三、土地取得方式与建设标准

1. 土地取得方式：

- 拆迁安置房：土地取得方式多样，可能是划拨或出让。在城市国有土地上拆迁时，可能是出让土地；由政府主导的项目则可能采用划拨土地。在农村集体土地拆迁中，通常是在集体土地上建设。

- 经济适用房：土地一般由政府行政划拨，降低了建设成本。

2. 建设标准：

- 拆迁安置房：建设标准相对灵活，根据拆迁政策和实际需求确定。

- 经济适用房：有严格的建设标准，如中小套型限制（中套约80平方米，小套约60平方米），以及规划设计、建筑质量、配套设施等方面的规范要求。

四、交易限制与价格

1. 交易限制：

- 拆迁安置房：交易限制因土地性质和地方政策而异。集体土地上的通常只能在本集体经济组织成员间交易；国有土地上的可能在取得房产证一定年限后可上市交易，但需补缴相关费用。

- 经济适用房：购买不满5年不得直接上市交易；满5年后转让需按差价比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；也可按规定交纳费用后取得完全产权。

2. 价格：

- 拆迁安置房：价格通常根据拆迁补偿协议确定，可能考虑被拆迁房屋的价值、面积等因素，相对优惠。

- 经济适用房：价格由政府按照保本微利原则确定，低于同地段普通商品房价格，且购房面积受限。

三、享受过经适房的使用权房动迁利益会有影响吗

购买经济适用房后，在符合一定条件下仍然可以享受动迁利益。

一、经济适用房的产权性质与动迁利益的关系

1. 产权性质：经济适用房是政府为低收入家庭提供的保障性住房，购房者支付的是房屋的部分成本价，拥有有限产权。

2. 动迁利益原则：动迁利益通常基于房屋的产权归属和用途进行分配。对于经济适用房，购房者虽拥有有限产权，但在动迁时仍应获得相应补偿。

二、享受动迁利益的条件

1. 合法所有权：购房者需确保已合法取得经济适用房的所有权，包括完成所有购房手续并持有相关证明文件。

2. 符合动迁政策：动迁项目必须符合国家或地方政府的规划和政策要求。购房者需关注当地政府的动迁公告和政策文件，了解具体的补偿标准和程序。

3. 无违规行为：购房者在使用经济适用房期间，不得有擅自改变房屋用途、转租转借等违规行为。如有违规行为，可能会影响动迁利益的资格和金额。

三、动迁利益的具体内容

1. 货币补偿：根据被征收房屋的价值，按照市场评估价格给予货币补偿。补偿金额可能包括房屋本身的价值、装修费用、搬迁费用等。

2. 产权调换：提供与被征收房屋价值相当的安置房作为补偿。安置房的位置、面积、户型等需符合相关规定和购房者的需求。

3. 其他补偿：可能还包括临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。

四、经济适用房和动迁安置房有什么区别

经济适用房与动迁安置房的全面区分

经济适用房与动迁安置房虽同为政府主导或参与的住房项目，但在多个方面存在显著差异。以下是对两者的详细区分：

一、概念与性质

1. 经济适用房：是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策性住房，具有社会保障性质。它限定套型面积和销售价格，面向特定群体供应。

2. 动迁安置房：是政府因城市规划、土地开发等需要对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于拆迁补偿的一部分，用于解决被拆迁户的居住问题。

二、土地取得与建设标准

1. 经济适用房：土地主要通过行政划拨方式取得，无需支付土地出让金，以降低成本。建设标准严格限定套型面积，以中小套型为主，满足基本居住需求。

2. 动迁安置房：土地性质多样，可能包括行政划拨、出让等。套型面积和建设标准灵活多变，根据拆迁安置方案和当地政策调整。

三、购买对象与交易限制

1. 经济适用房：主要面向城市低收入住房困难家庭，申请人需符合特定条件。购买后通常有一定年限的交易限制，并需交纳相关价款转为完全产权后才能交易。

2. 动迁安置房：特定于拆迁户，无需复杂资格审核。交易限制因地而异，部分安置房取得房产证后即可交易，而有的地方则规定需等待一定年限。

四、价格机制

1. 经济适用房：价格由政府核定，低于同地段、同品质的普通商品房价格。

2. 动迁安置房：价格一般也低于市场价，与被拆迁房屋的面积、价值等因素相关，并结合当地房地产市场情况和安置政策确定。

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内容来源参考：律临律条-拆迁安置房和经济适用房的区别有什么,享受过经适房的使用权房动迁利益会有影响吗

内容审核：杨念平律师

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